人生观察力

1、现在，小县城房价七八千也不算贵了，这几年很多知名房企深耕小县城，像碧桂园这种更是积极市场扩张，龙头房企本身房源定价就比较高，房子质量都不错。棚改去库存下，房子的价格确实也被拉高了，一些县城房价已经过万了，当然普遍价格七八千一平米。

2、很多年轻人在异地工作，但是对于一二线城市的高房价，他们也没有足够的钱买得起房，至于就有很多人外地工作，然后存钱回到老家县城买房的，这种情况比比皆是。但是，如果你去买房就会发现一个奇怪的现象，就是楼盘到处都有，可去售楼处一问怎么都没有房子呢？实在令人纳闷。

3、明明有楼盘，却对你说没房了，其实这是开发商玩的饥饿营销把戏，在房地产市场屡试不爽。捂盘惜售依照实际情况卖房，对外宣称楼盘售罄了，营造一种紧缺气氛，让你觉得如果再不买房子就没了。其实开发商手里的房源多着呢。

4、不过现在房地产进行调控期，对于房企的捂盘惜售，或者是炒作房价高的行为是不允许的，整顿房地产乱象，规范房地产销售行为，因此对于购房者而言是一件很利好的事情。

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每次一说到房价，几乎让所有要买房的朋友揪心不已，部分小县城，平均工资不到三千，房价却已经是近万了，普通工薪阶层你想想，你怎么通过自己打工挣钱买房？不吃不喝一辈子，然后争取活个几百年，最后向天再借五百年，估计差不多！为什么房价涨的那么快？ 与其发达城市城市相比，小县城工业基础短缺，缺乏明显的经济增长点，人口外流严重，按理说房价应该没有那么大上涨的动力，可为还是涨了那么多，远远超出人们的预期？

首先，调控如此严格的情况下，很多人无力无力承担发达城市高昂的房价，或被限购限贷的组合拳拒之门外，一些在一二线炒房的人因为一二线城市调控收紧而转战小县城，再加上城市化进城的推进，更多的县城、农村的人口流入市内，直接带动了住房交易升温，房价自然会不断上涨。

其次，在几年前，你房被拆了，会直接给你一套安置房，现在都是直接给你补偿款，可以自己去购买商品房，手里拿着补贴的拆迁户们有了更多的购房资本，不论是买房自住还是投资，都会带来新的购房需求，成为造成房价上涨的中坚力量。

然后从投资品的角度来看，买涨不买跌是市场定律，房价上涨，买家的情绪就会越旺盛，再加上因为房价上涨过快而恐慌性进入市场的人群，房价上涨也是必然的现象。

一直都很想知道未来等我攒够首付，还能不能买到心仪的项目了；所以对于明明有楼盘却没有房源这种情况，开发商说没房卖了，就真的没了吗？但是也不排除市场火爆，部分不良开发商捂盘现象又再出来！淡定！！开发商捂盘行为是违规的，如果属实可以向相关部门进行投诉的，所以这个点不用担心，开发商也不愿意冒这个险吧！还有就是楼盘存在但是还没开盘也说不准，购买前可以想通过当地房管局查看项目详情，确保获取准确项目信息！

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你好，嗨住租房来回答这个问题。

原因一：开发商惜售，捂盘招数多

曾在某县城从事房产销售工作5年的李先生透露：“现在不少楼盘开盘即售罄，其实是把一栋楼分成几次开盘，第一次只会推出几十套房源，营造出开盘售罄的景象。”

并且，楼盘一般只有新房源拿到预售证许可证后，才能开盘。为了捂盘，多数县城开发商会尽量晚拿（有的楼盘房子明明建好了很久才慢吞吞拿证），甚至明明可以一起拿几栋的预售证，却偏偏分成好几批。

这种现象之前在很多一二线城市也同样存在，但随着新房市场供不应求加剧，大多有出台相关规定，督促开发商尽快拿预售证。比如长沙，2017年9月出台新规：符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续。

而大多数县城没有明确出台相关规定，开发商只要目前手头资金够用，就不会选择尽快拿证开盘。他们眼睁睁看着房价在一波一波涨，开心地捂盘惜售，毕竟越卖得迟，房价越高，赚的越多。

同时，李先生也介绍道，告诉来看房的准客户“在售房源紧张”，基本是每一个置业顾问的必备套路。

我一个朋友买房故事印证了李先生的话：1年前他回老家看房，在楼盘置业顾问的“都快卖光了，只剩几套啦”的攻势下，赶紧买了套住宅。然而现在他已经住进去半年了，楼上楼下的房子竟然都还空着，一问才知道现在还在卖。只不过只能在中介手里买了，且比1年前高了。

原因二：包给中介代理，开发商省钱省心

现在大家都有误解，以为新房的开发商把房子给中介代理，中介拿了佣金，新房就会卖得更贵。

其实不都是这样，一个楼盘项目，开发商在新房的广告宣传营销这一块的预算是很大的，他们给代理中介的佣金，基本是从营销费用里面正常支出，并不是从业主购房款里直接收取。

当然了，归根结底，还是羊毛出在羊身上。不过，如果中介不暗地搞瞎动作，而是正常带看售卖的话，那么，同一时期的同批房源，在中介手里买，跟在售楼处买，价格差不多，只不过置业顾问的佣金被中介领了罢了。

将新房包给中介代理后，开发商省心很多，毕竟可以“甩锅”了：捂盘？没有的事。房子由某某中介代理的，正在正常销售。

当然也不排除某些中介故意营造新房紧张假象，以此把客户引向二手房购买，毕竟二手房可拿的利润更多。

总之，一二线城市限售限购，三四线城市及县城正处于去库存尾声，需求外溢，不少人选择回老家县城买房，不少炒房客也奔向县城。房价短期难以下降，但风险仍存在，后市难测。小编建议各位打算在县城购房的，不要盲目，遇到不合理的该投诉就投诉，理性购房为重。

如果目前你正为租房而愁的话，不妨试试嗨住租房。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

我是农村的，儿子考上大学以后，一直都想在县城买套房子，这样等孩子毕业以后找不到合适的工作，起码给孩子的婚姻提供一些物质基础的保障。

三年前，县城一座比较高端的楼房开盘，房价在小四千块钱左右。在外地工作的女儿给我说爸你赶紧买套房吧，借钱贷款都行，买一套房比你干打十年工都强。

当时我真的动心了，就去楼盘看了看。首付十五万就可以拿到一套不错的房子。看完，我却犹豫了，一个是手里只有几万块钱，再一个我觉得我岁数大了，每个月都要还房贷，会压的我一个农民老汉喘不过气来，最关键的是我坚信房价会跌下去，起码不会再涨了吧。一个小县城，能赶上市区的房价？打死我都不愿意相信。

结果，大家都知道，真的打脸啊！打的啪啪的呐！真疼啊！

一年多的时间，调控也好限购也罢，楼盘越来越少了，从来没有见过的房地产中介公司在县城遍地开花了。好点的楼盘房价从四千涨到了小八千！我的个老天爷爷呀！一个小县城都赶上距离我们不太远的省会城市太原市的房价了。摸摸我兜里的几个钢镚，我真想跳河算了。

今年春节，女儿和儿子都回来了，一家人欢聚一堂。除夕夜，我最怕孩子们提房子的事，可是女儿还是提出来了。我表面上满不在乎，心里真的不舒服啊。一年多的时间一套房子增值三十多万，我真要打十年工才能赚回来，再说我还能干十年吗？真佩服女儿的先见之眀啊！这夜，多喝了几杯，我醉了，醉的一塌糊涂。老婆事后对我说，我瘫在房间的一角哇哇大哭。

过年后，特意去几个楼盘看了看，房子倒是有，都是一些格局和楼层不理想的房子，理想的房子都跑到中介手里去了，只能加价才能买到。这才想到，小县城已经和大城市接轨了。

前两天，儿子打电话回来对我说，他已经有女朋友了，以后他们结婚房子的事不让我管了。买不起房子可以租，实在不行老家的房子修缮一下还是挺不错的。

这个特么懂事的儿子，一个电话让我再一次泪流满面。

老去的老兵

小县城，七八千一平米的房价，相当于三四线城市了吧。其实这样的现象不止出现在一两个“小县城”，自从全国房价经过2016年的一轮大涨之后，全国大多数三四线城市也跟着涨了起来。但人口流出大于人口流入、城市配套不完善、收入水平处于下游的三四线城市真的能撑起高房价吗？

其实三四线城市的楼市火热很大程度上是开发商与炒房团联合做局炒起来的，甚至很多中介公司也掺和其中。据一项对15个三四线热点城市的调查数据显示，约有四成的购房行为是投资性的，甚至还有一些难以鉴别的水分，投资性购房比例可能会更高，真正的购房需求并没有市场表现的那么抢眼，否则三四线城市也不会为去库存而头疼了。

“有楼盘却没有房源”，很有可能是开发商“捂盘惜售”造成。通过“晚领证分批拿”、“大幅提高开盘售价”、“后续房源转售为租”、“谎称进入尾盘期”等手段来造势炒高房价，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。

这个时候炒房团和中介再来添一把火，三者联合炒作，三四线城市楼市房价焉有不涨之理。只不过这“涨”中有多少水分，就很难说了。

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大亚湾其易房网

为什么售楼部有房还得通过中介，这只是县城有的情况，在三四五线城市省会都有，原因主要有这几点

1-由于倡导的城镇化号召，还有最近几年房产市场的火爆，房子已经成了香饽饽，必须买一套，才可以踏实，结婚，甚至安心！种种原因催促了刚需团体的庞大，这情况下很多楼盘确实是一开盘就秒光，我们这年前一个楼盘手机开盘抢，800套房源3秒光，很多人早就交了认筹款还是被刷下来了！！

2-这些购房群体有部分是中介和炒房的人！！还有投资人更有售楼部自己人。这部分人一般和售楼部联合先预定再转让，一个号估计转让费就几万，大城市甚至几十万！！

3-目前开始流行一二手房联动！！或者开发商为了省事，直接交给中介代理。这情况下，肯定就是通过中介买了，这种现象会越来越普遍的！！中介代理相对来说还会更便宜点！！

4-由于中介的客户资源比较多，售楼部会让中介帮忙介绍，一旦中介提前汇报电话，售楼部就会配合，你就只能通过中介了！！

小崔说房产

我在成都彭州生活，彭州也是县级市，大家都知道2008年地震把这边的房价压了很久，加上石化基地的影响，房价一直维持在4000-5000。前几年，房子修的太多，房价一直降，最低可以到2800左右（除开安置房）。买房的需求突然降低，开房商都拿房子做再抵押，甚至有的楼盘变成烂尾楼。直到二胎开放信号出来，这个是对房地产的一个积极信号，有提前意识的开房商就开始布局买地，真正开始涨价大概是两年左右时间。全国性普涨的原因，有三点，首当其冲的就是环保大检查，各地企业相继停产整改，其中中小企业更是很多直接倒闭，国企又在二次改革合并影响产量，水泥，钢材，玻璃率先开启涨价风暴，导致修房成本增加。举个实例，我们这边现在你要拉沙石比以前困难的多得多，亲戚家开的砖厂整改三次依然不合格，直接关闭。第二点，不得不提限购令，我们县城今年才实施限购令，以前你有钱随便买，现在你有钱都必须排队摇号。限购令实施之前，房价就涨了大概一年时间，因为傻子都知道早晚会限购到县城。第三点也是我们彭州的自身原因，成彭高速的改造，奥特莱斯小镇的打造，成都五环的修建，三大利好促进彭州的未来发展，环线对比成都县城房价上涨，彭州的涨幅是最大，两年前最低2800每平，现在新楼盘开盘价7000-8000每平。而且新楼盘相当少，还加上限购，目前处于新房荒，能买到就是你运气好。要么就只有买二手房。

闪电侠

我的老家茌平目前房价在4000到6000之间，在去库存之前，大量新房在卖，且价格便宜贷款好带。经过这两年去库存之后，现在新房在卖房源很少。目前我的老家房价还在上涨，市区都10000了，且有大型开发商碧桂园祥生来聊城拿地。商品房本质上还是商品，开发商面对目前火爆的市场为了追逐利益最大化，很多楼盘都采取捂盘惜售的策略，等着房价高点在卖。

另一方面，目前市场下各大开发商土地储备较少，而新入市的开发用地进入市场的又比较少且价格较高。间接造成了目前在卖楼盘的相对稀缺性。

对于最近要买房居住的购房者来说，不得不把目光转向二手房市场。这就造成了楼主所提的问题的这种局面。

以上只是个人浅薄的分析，大家有不同意见可以在评论区留言，互相学习。

雪虎1213

房子贵，卅年辛苦全白废。

房价高，无数平民竞折腰。

这就是市场现状，不仅是县城房价高，全国的房价都高，当然，炒过了头而形成“鬼城”的例外，房价被腰斩的也不少。言归正传，来分析一下题主的问题，县城房价为什么这么高。

首先，土地成本是因素之一。土地供应决定商品房供应，作为土地供应的主体，土地供应减少从而形成竞争，地王不断产生，羊毛出在羊身上，高地价从一方面催生了高房价。

其次，市场炒作是主要因素。这个炒作有两个方面，一是开发商炒作，舆论造势，制造市场假象，忽悠民众积极购房。二是民众炒作，既有投机的炒房团，也有受“两个老太太的故事”蛊惑的普通购房人。其实，在买涨不买跌的心理下，任何一个非刚需性购房，都是在给房价升温，不管是有意还是无意。

再次，开发商捂盘。前面说了，开发商最善于炒作。君不见，排号时门庭若市、开盘时人满为患，有的开盘既“售磬”。其实这种情况大多是开发商自导自演，造成房源紧张假象，不明就里的群众生怕错过机会，想尽办法也要拿房，这时中介主动上门说他有办法，你是不是觉得中介雪中送炭呢？很多购房人就是这样被忽悠的，背里不知道开发商笑地有多开心。

买了的，不用得意，也别后悔。没买的，咱不着急，房价长期趋势肯定是缓缓降温。

一竿闲钓35848337

你看到的更多是假象，但你的眼神没问题，因为全国多数的城市都有这种现象。

其实很简单，就两点，一个是开放商捂盘，一个是房贩压住了房源。

开发商捂盘原因很多，一个政策风向的判断，一个是市场价格走向的估值，一个是营销策略的需要。房地产是最容易受到政策和银行影响的，政策倾斜和银行利率都会影响到地产商对市场投放的变化，当然这也不抛除证照不全等待上市的，更多的是开发商在钓鱼；至于房贩子，没办法，这是他们的职业，他们游走在法律的灰色边缘，老百姓恨死他们，但他们爱老百姓的钱，爱恨主体不同而已。

有一个规律在任意行业通用：低进高出。所以不要着急，如果不是刚需用房，请综合你本地的政府城市空间规划政策、本地房产最少

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