大圣234027052
1.如果开发商允许你退房，双方签署退房协议，约定好时间由开发商负责办理撤销备案手续；2.如果双方协商不成，你不能单方撤销备案，只能走诉讼或仲裁程序（要看合同约定）；3.如果法院判决允许退房或仲裁庭裁决支持退房，你可以通过法院的执行裁定和协助执行通知书撤销备案；4.一般情况下，开发商提供的商品房买卖合同文本都是有利于开发商的，比如按揭贷款办不下来时，需要购房人自己补足购房款等，你已经缴纳了首付，想退房，除非开发商大发善心，否则，一定会让你支付数额不菲的违约金，至少你原缴纳的定金很难再拿回来；5.大家在开发商提供的合同文本上签字前，一定要注意如下几点：一是房屋的建筑面积、套内面积、房款总价；二是看假如办不下来银行贷款，是否允许退房？还是购房人必须补足购房款？三是交房时间、办证时间、违约责任等是否约定清楚，尤其是违约金的约定是否买卖双方违约时约定的支付比例一致？四是发生争议时，是选择法院诉讼还是仲裁院仲裁，建议大家选择诉讼，千万不要选择仲裁。因为开发商选择的仲裁院一定是其熟悉的仲裁院，而且仲裁的费用特高，比法院的诉讼费高几倍。
菅峰律师
二手房直接约定违约责任再去撤网签就行，一手新房小开发商几乎不给退，尤其做过网签绝对不会退，大开发商能不能退看手续进度，有些会告诉你手续已递交，做过网签了也是不给退的，就是退也是麻烦，首先分公司递交申请，然后层层审批再看时间几月过去了，还涉及到房管局销售不会陪跑，自己去办有得忙和花费时间了
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