如果去年有人告訴你，2018年三四線城市的房價將遭遇寒冬，估計你會一笑而過：怎麼會。畢竟在過去的兩年時間裡，藉助一二城市樓市暴漲之餘威，再加上棚改貨幣化的推動，三四線城市的房價之高，增幅遠超一二線，多地出現一房難求，地王更是層出不窮。
誰會想到，如今不到一年時間，三四線城市已經蕭條到了當下的光景，曾經炒房客們扎堆進入托人找關係搶房的市場，在這次嚴冬下，不少炒房客將毫無疑問一夜回到解放前，而這一切其實早有預兆。
首先是三四線城市的經濟，壓根支撐不了當前的房價。大多數城市每月工資三四千都算不錯得了，結果房價紛紛破萬，買套一百平的房子，不算首付月供都要四千多，工資裹不住月供怎能持久？
其次就是人口的流入和流出。大多數三四線城市由於缺少支柱性產業，或者說沒有足夠的民間財富做支撐，後續的購買力就是最大的問題。雖然說由於棚改貨幣化安置，給了眾多拆遷戶大量的現金逼著他們去購房商品房製造市場繁榮假象。但是本身沒有稀缺性或者說流動性的房產，變相能力本就極差，在集上開發商毫無顧慮的掠奪，早就難以為繼。
以碧桂園為例，每進入一個三四線城市，通常都是斥巨資拿下大塊土地，開始造城。園林景觀噴泉商業街，能掛石材的堅決不用真石漆，這一在一二線早就玩膩的套路下沉到三四線，收割效果好的一塌糊塗，門口站個英俊的保安沒事兒敬個禮，房價輕輕鬆鬆翻一倍。有多少城市藉著碧桂園的東風賺了大錢大家心裡有數，而碧桂園也正是利用這一套路，大盤海量房源攤平營銷成本，打擦邊球拿地做快週轉，2017年毫無疑問成為了宇宙第一房企。
而時間進入到2018年，碧桂園不僅還不猶豫的叫停了其進入鄉鎮的開拓計劃，甚至於講很多原先預計要拿的地和要進行合作開發的土地進行了退回，三四線的風險明顯在升高。
如今三四線城市的二手房市場早已經進入冰凍期，新房市場收割過後的碧桂園能跑的早就跑了，剩下的就是一大群中小型開發商守著海量的庫存，盤算著銀行怎麼還都還不清的貸款，獨自落淚。
最慘的要輸投資客了，剛需們大不了自住，一二線城市房價被套大不了出租，可是，如今的三四線呢？完全沒有租房市場，賣又賣不出去，除了咬著牙慢慢的還房貸，唯一能做的事情就是在所謂的房價紙面財富給自己點安慰。
如今，面對三四線城市已成的定局，萬達徹底輕資產了，萬科和融創選擇了堅決不進入，碧桂園和恆大則是在作者有選擇的收割隨時準備跑路，沒有更好的選擇。如果是你，你看好三四線城市的未來嗎？你覺得他們的房價將會走向何方？
閱讀更多 鄭州樓訊 的文章
