風飛沙201901258
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戶口不在農村，能不能回老家蓋房？這個問題應該是很多農村朋友關心的，今天就來和大家討論討論這個問題。
首先說說，什麼情況下，可以回村建房呢？
1、父母有一方仍是農村戶口
很多朋友為了城裡好的資源，把戶口遷到城市，但是父母戶口還在村裡，並且有房。那麼父母健在的時候，你可以翻蓋，也可以居住，只要房子不倒，你就有居住的權利。
但是需要注意的是，我們對宅基地都沒有繼承權，只有使用權。父母不健在了的話，房屋一旦倒塌損毀，子女就不能在宅基地上重蓋新房，地會被村裡收回。
2、重新遷回戶口
現在城裡房價太高，很多人就算辛苦上一輩子，也買不上城裡的一套房，所以越來越多的人回到老家自建房。
如果你的戶口已經遷出，想遷回戶口可以和村委商量。如果同意，能遷回戶口，如果是和父母分戶，那麼按照一戶一宅的原則，你可以自己申請一處宅基地建房。
3、村民都默許你建房
雖然你的情況政策不允許蓋房，但若是獲得村集體的同意，那麼你想回到農村老家建房也是可以的，民不告官不究就是這個道理。
很多朋友從父輩開始就已經搬離了農村，在農村已經沒有了自己的土地和房屋，只是老家在這裡。這種情況一般是不被允許建房的，因為你已經不算本村村民了，自然也就不能享受村裡的福利。
每個地方的政策都不一樣，現在在農村蓋房子已經不是個簡單的事了，有很多的限制。所以，如果你想蓋，還能蓋，就趁早蓋了吧！大家說呢？
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很多出生在農村的人，年輕時由於工作原因在城市裡生活打拼，但對於長大的農村依舊不捨不棄，想著等將來老了，在農村蓋一院屬於自己的房子，院子裡種些花花草草、蔬菜水果，閒時約兩三位發小下下象棋、聊聊生活、喝喝小酒，那樣的生活豈不快哉。可是對於戶口已不在農村的“農村人”來說，將來可以回老家蓋房嗎？
法律規定：不可以。
我國現行法律明確規定“城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農村建房是違法的”。因為農村宅基地帶有福利屬性，其土地所有權屬於村集體所有，只有屬於本村村集體的農業人口，才享有土地的無償使用權。
怎樣才能實現蓋房的目的呢？
以父母或兄弟的名義在農村蓋房。 如果農村老家的宅基地確權到了父母名下，這樣是最好的結局，可以將父母與兄弟的戶口分開，以兄弟的名義申請宅基地，很容易獲得審批。如果農村老家的宅基地確權到了兄弟名下，那麼就只能將父母與兄弟的戶口分開之後，以父母的名義申請宅基地了，這種情況能不能獲得批准，是不一定的。而且這樣做的話，還面臨著以後宅基地的歸屬問題，非常麻煩。
搭乘鄉村振興、土地改革之風。 為盤活農村資源，利用好閒置的宅基地，增加群眾收入，目前正在進行土地改革，同時，今年實施鄉村振興戰略的“一號文件”也提出“將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，適度放活宅基地和農民房屋使用權。”，所以，可以通過出租的方式，在利用好閒置農村宅基地的同時，滿足有農村情節、出生在農村的城裡人在農村養老。
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農策分析
戶口不在農村，回老家蓋房是否可行？因決定成敗的因素太多，可能操作起來也是喜憂參半。
這分幾種情況：
一、父母或至親，至少有一方仍是農村戶口，還健在。
像這種，若老家有老住宅，有房基，趁父母在的時候把房子翻新修建，一般村裡人不會說三道四的。相反，因農村特殊的環境，還可能博得村名的稱讚，覺得這孩子不忘本，在外面賺錢了知道孝敬父母，花錢翻蓋新房，讓父母住得舒服。
我見過好多戶口不在農村，在城市發展相當好的人，回鄉通過這種方式，把老家的老宅子翻修、裝飾得很現代化的，抽水馬桶、淋浴間、太陽能、暖氣、整個院子用不鏽鋼材料加玻璃罩起來，還有通風的天窗等，簡直就是鄉間的小別墅了。村裡人也只是嘖嘖稱讚，說老誰家的兒子有出息等等。
通過這種方式翻新的好處是，一旦老家父母不在了，而你又沒有農村戶口，無法繼承父母的土地等，可這房屋你有繼承居住權。只要房子不倒，它就一直是你的，隨時都可以回農村居住。
在農村，就這個規矩。只要你老屋在，大家沒有給你動的。但若是老屋倒塌了，那就與你無關了。
二、老家已經沒人，但村裡默許你回村蓋房居住
中國國情就是這樣，民不告官不究。凡事只要村裡默許了，村裡人也都沒意見，那你回村蓋房安度晚年，也是很容易的。換句話說，你在村裡依然有人緣，大家都喜歡你，念你的好。
再或者，你可以從一號文件支持回農村發展的那些條例中，尋找到符合你模式的方式，正大光明回家蓋房，過你想過的生活。
三、被村裡人按照條例規則拒絕
您得有這種準備。若老家已經沒有人了，房子也早沒了，而您也是離開農村老家幾十年，是非農業人口，村裡若是不同意您回去建房，您還真沒轍。人家確實有法可依，不是針對你個人。
這也是為啥很多農村出來的人，都趕著在父母仍在時，趕緊在老家修建老屋的原因。因為一旦老人不在了，你一個非農業戶口的城裡人，再在老家修建房屋，就沒理由了。
阿兮隨筆
城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。根據前述《土地管理法》和相關法律法規的規定，宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。
在2017年8月25日，河北出臺了《關於穩步推進農村集體產權制度改革的實施意見》（下稱《意見》），其中提出了在集體經濟組織引導下，探索農戶以宅基地使用權及農房財產權入股發展農宅合作社。自此，河北省成為全國第一個鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房的省份。
意見》其中明確提出，如果在不改變農村集體土地所有權和農民宅基地使用權的前提下，是支持和鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房的。也就說，戶口不在老家，也能回家蓋新房，只要你和農村宅基地的使用權所有者達成一致，即便你是城鎮戶口也能享受宅基地的使用權，是可以在法律的保護下建房並且居住的。
2019年，該政策將實現全省基本完成！
據筆者瞭解，河北省政府《關於穩步推進農村集體產權制度改革的實施意見》的提出，旨在探索農村集體所有制的有效實現形式，保護農民集體資產權益，進一步盤活農村資產資源，促進集體經濟發展和農民持續增收。也就說通過這項政策，農村居民的收入也將會有顯著的提高，這對於雙方來說，是一筆雙贏！
根據河北省出臺的文件，該政策已於2017年啟動試點，計劃2018年在全省60％以上行政村推開，到2019年底全省基本完成。
按照目前的國家法律或者政策，城市戶口不可以在農村購買集體土地上的房屋或者購買農民的宅基地建房。除非，你原來是某村村民戶口，經過批准將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，你可以合法擁有自己的集體土地上的房產（購買或者申請自建）
然而，一邊是回鄉的心理訴求，一邊是正在變得越來越值錢的鄉村資源，使得以後戶口外遷者很難再回老家蓋房了！
就目前來看，想回老家蓋房，必須滿足以下條件：
當然，還有一種折中的方式：利用房產和宅基地所有權分離的情況，購買某位村民的房子！具體操作模式如下：和擁有宅基地的村民簽訂房屋買賣合同，由其按照你的設計建房，建好之後房子歸你所有。
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農村自建房
問：戶口不在農村，回老家蓋房行嗎？
少小離家老大回,鄉音無改鬢毛衰。
中國屬於典型的農耕文化，在傳統文化裡歷來就有“外出遊歷，落葉歸根”的思維固式，衣錦還鄉更是成功的標誌，但在現代社會里，隨著工業的發展，越來越的人為尋求夢想，遠赴他方，但不可否認，依然有很多外出創業或打工的人，心裡依然為故鄉留有一個地方，希望年老時能回老家安享晚年。
然而，一邊是回鄉的心理訴求，一邊是正在變得越來越值錢的鄉村資源，使得以後戶口外遷者很難再回老家蓋房了！
由於在我國，土地屬於集體所有制，而農村宅基地是作為一種為村集體成員定局提供場所的形式分配的，且一戶只能擁有一個宅基地，不得對村集體之外人員進行轉讓銷售，一旦戶口遷離，就意味著不再是該村村集體成員，宅基地將會被收回。
就目前來看，想回老家蓋房，必須滿足以下條件：
1.家裡有農村戶口的直系親屬，這個就要趕緊翻蓋了。
2.村裡人同意——但這個並不保險，萬一哪天不同意了還是能夠收回的，這就相當於我們說的小產權吧。
當然，還有一種折中的方式：利用房產和宅基地所有權分離的情況，購買某位村民的房子！
具體操作模式如下：和擁有宅基地的村民簽訂房屋買賣合同，由其按照你的設計建房，建好之後房子歸你所有。
這種方式的最大好處是避免了關於宅基地的麻煩，宅基地仍歸村民，但最大的問題是，建好之後，該房屋不能再次大規模翻建，只能維修，一旦房屋倒塌，就意味著你失去了對房屋的所有權。
每日糧油
負責任的告訴你，城鎮戶口回農村蓋房已經不是問題！各級部門已經出臺政策給予支持！
你的家鄉河北省在2017年已經出臺了政策，鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房、合作開展美麗鄉村建設。所以，戶口即便是不在農村，但只要符合相關要求，回老家蓋房不是啥問題！
河北省去年出臺農村宅基地使用權新政策！
據筆者瞭解，在2017年8月25日，河北出臺了《關於穩步推進農村集體產權制度改革的實施意見》（下稱《意見》），其中提出了在集體經濟組織引導下，探索農戶以宅基地使用權及農房財產權入股發展農宅合作社。自此，河北省成為全國第一個鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房的省份。 
《意見》其中明確提出，如果在不改變農村集體土地所有權和農民宅基地使用權的前提下，是支持和鼓勵農村居民與城鎮居民合作建房的。也就說，戶口不在老家，也能回家蓋新房，只要你和農村宅基地的使用權所有者達成一致，即便你是城鎮戶口也能享受宅基地的使用權，是可以在法律的保護下建房並且居住的。
2019年，該政策將實現全省基本完成！
據筆者瞭解，河北省政府《關於穩步推進農村集體產權制度改革的實施意見》的提出，旨在探索農村集體所有制的有效實現形式，保護農民集體資產權益，進一步盤活農村資產資源，促進集體經濟發展和農民持續增收。也就說通過這項政策，農村居民的收入也將會有顯著的提高，這對於雙方來說，是一筆雙贏！
根據河北省出臺的文件，該政策已於2017年啟動試點，計劃2018年在全省60％以上行政村推開，到2019年底全省基本完成。
所以，有意向返鄉蓋房的人請留意下當地的相關政策！
《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答！01.09
糧油市場報
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城鎮戶口回農村建房是否合法？
1、在農村有老宅基地，回農村建房是在自己的老宅基地上，為什麼申請建房還是不給審批呢？
農村宅基地屬於集體所有，不是個人的所有物，只有農村戶口才可以申請在宅基地上建房。原則上來說，你已經落戶城鎮，屬於城鎮戶口了，應將原有的老宅基地有償或無償退還給村集體組織。我國法律明確規定，城鎮戶口不可以在農村自建房屋，擁有宅基地的先決條件必須是農村戶口。要想在自家的老宅基地上建房，除非是通過有效途徑把戶口遷回農村。
城市戶口在農村建房是違法的，城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證的，農村的房子只有本村的農業戶口，才能辦理相關證件因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的，只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
合勝法律網
很多農村大學生，考上大學以後把戶口遷到了學校所在地，畢業以後一部分買房落戶在了城市，一部分沒有安身之地，戶口也到處“飄”。這些人雖然在從城市創業或打工，心裡依然有一個故鄉情結，老家是他們的“根”，屋子破了，回老家蓋房怎麼樣呢？
在我國，農村宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地，且一戶一宅，農民無須繳納任何土地費用即可取得，是一種福利，因此宅基地沒有繼承權，只有使用權，但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。
按照目前的國家政策，一旦你的戶口遷離，就意味著你不再是該村村集體的成員，宅基地將被收回，而且城市戶口是不可以在農村購買集體土地上的房屋或者購買農民的宅基地建房的。因此，作為你本人來講，是沒有權利在農村蓋房的。
戶口已經遷出的人想回農村蓋房的話，一般情況下有兩個途徑。第一種途徑，如果父母任何一方的戶口還在農村，可以用父母的名義向村委會申請翻蓋，很多人覺得這種情況下應該抓緊蓋，雖然宅基地無法繼承，但宅基地上的房子是你的，在農村，只要你老屋在，沒人敢給你動，但若是老屋倒塌了，可能就與你無關了。
另一種途徑， 你可以把戶口回遷到老家的村裡，如果和父母分戶，按照一戶一宅的原則，你可以自己申請一處宅基地建房。不過這種情況成功的人很少。出去門檻低，回家門檻高，很多人的戶口已經回不去了！
在實際生活中，由於我國農村面積大，人口多，各地的政策和監管有一定的差異，一些人抱有僥倖的心理，認為在農村“民不告官不究”，鄉鄰也認同“葉落歸根”的理念，只要村幹部默許了，村裡人也沒意見。但是，現在農村交通便利，資源越來越好，各地也都有鄉鎮執法隊，他們也不是喝西北風的，小心使得萬年船！
只能說在農村蓋房子已經不是個簡單的事了，農村也不是你想回去就能回去，會有很多的限制。這也是為啥很多農村出來的人，都趕在父母仍在時，趕緊在老家修建老屋，他們認為城裡買房隨時可以買，村裡蓋房不是你想蓋就能蓋，你覺得有道理嗎？
農家營
【愛農幫說】隨著經濟發展，越來越多的農民進城務工，一年只有很短的時間在農村老家。有的農村人在城裡奮鬥，他們在城裡買房的同時，也要回到農村老家蓋房。對於這個問題，小編認為，應該是不行的。
因為現在在農村申請宅基地來修建房屋是需要經過層層審批的，只有獲得房屋建設許可證之後，才能動工蓋房。根據《土地管理法》第八條第二款規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、和自留地、自留山，屬於農民集體所有。”由村集體經濟組織或者村民委員會負責管理。農村宅基地，由縣級人民政府批准，劃撥給本村村民建房之用。不是該村村民的，不可能批准宅基地建房屋。
所以，城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農村建房是違法的。城市戶口在農村建房的話辦不了房產證，農村的房子只有本村的農業戶口，才能辦理相關證件。因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的，只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
但是如果說父母原本在老家有房子的話，老家的房子是可以重建的，這個與戶口的性質沒有關係。因為，現行農村蓋房政策是：農村集體土地按法律規定只有本集體成員(一般為本村農業戶口)享有使用權;非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發的合法土地使用證的，其本人和後代子女可以繼續享有該房屋的所有權和土地的使用權。也就是說，雖然城市戶口的公民在繼承農村房屋時受到了土地法的限制，無法繼承宅基地，但宅基地上面建的房子是可以繼承的。
以上是愛農幫對這個問題的解答，希望對大家有所幫助。
愛農幫
很多人在城裡打拼了一輩子，到最後還是覺得農村老家好，節奏慢，適合年齡大一點的人生活。這樣一來就有很多人想要回農村生活了，農村人想去城裡生活很簡單，但是城裡人想要來農村蓋房，尤其是沒有戶口的，這個就很難了，為什麼呢？一起來看看！
1.沒有戶口，就沒有宅基地
要知道農村現在實行一戶一宅，其前提是必須在農村要有戶口，而從城裡回來的人沒有戶口，這樣就申請不到宅基地了，申請不到宅基地就沒有地方蓋房子啊。退一萬步講，哪怕去買別人的房子，由於沒有相關正式的證明，是不受法律保護的，風險較大。
2.村民可能不會接受
自己一輩子都生活在城裡，城裡人和農村人的思維差異很大，有時候自己做一些事情的風格和別人的風格不一樣，這樣就可能導致鄰里之間的不和諧，甚至還會被排擠。一旦被排擠，肯定就會有人從中作梗，這樣肯定也就蓋不了房子。
也就在農村生活不了，所以想要在農村蓋房子，和大家相處好，也是一個必要條件。
3.那麼如何才能名正言順的蓋房子呢？
這個說簡單也簡單，說難也難，如果農村的父母全部建在或者一方建在（必須要是農村戶口）或者有至親（農村戶口），那麼就可以名正言順的回去把他們的舊房子修一修，如果是父母的房子，父母去世之後自己完全可以住，這個房子就是自己的了，所以農村有親人很重要！
這是我的一些看法，大夥又有什麼見解呢？
