传统的“金九银十”地产销售旺季已经来临，作为下半年最重要的业绩冲刺月份，众多房企都在强调销售与回款，部分房企仍然很看重这次走量的大好时机，促销尺度在一片沉寂的众房企中“脱颖而出”十分惹眼。
恒大地产九月初启动了一项全国范围的楼盘大型促销，在黄金周的名义下，这家中国第二大的房地产商，推出首付款也可以分期支付的政策，最低首付仅需5%，尤其是商铺，额外6到7折优惠。持续时间8月30日至10月8日。
恒大给出的促销优惠
按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。
根据中国恒大2018年的半年报的财务数据显示，截至6月30日，恒大累计合约销售金额达3041.8亿元，同比增长24.6%；净利润530.3亿元，同比增长129.3%。
一个恒大的净利润，抵了4个碧桂园，5.8个万科，此次调整售价，真会是大家说的行业大规模降价的信号吗？
换句话说，恒大此次的降价，是常态（因为每年都有那么一两次福利发出），也是非常态（今年最赚钱房企，没有之一）。
2018年8月，32家房企合计实现销售5012亿元，与7月业绩规模相比基本持平，仅同比微增0.1%。预计“金九银十”时间窗口期房企销售业绩也会基本保持平缓状态。
目前9月已过去第一周，哈尔滨业内对于即将到来的“金九银十”基本持谨慎态度，促销优惠政策也与往日相差无几。一位地产界人士告诉小诸葛：“除了资格、资金层面受限外，购房者对于市场的预期也变化很大，购房意愿不太强烈。”
房企2018年后半场“并不乐观”
融创中国董事会主席孙宏斌认为，房企杠杆率、负债率水平会在今年、明年、后年持续地下降。
碧桂园总裁莫斌表示，下半年的土地投资会更加谨慎。
中海董事局主席兼行政总裁颜建国表示，现阶段中海会采取很谨慎的态度对待投资买地，宁愿错失机会,也不想盲目投错。
过去两年房企们极端追求的高周转偏外延扩张模式，已经被越来越多的房企所摒弃。包括泰禾集团、绿地、华夏幸福、长江实业上海公司等接连被曝出部分地区的“瘦身”计划。
调控轮番锁紧房价、银根收紧，靠收成回笼资金难解困境，前期巨额贷款压顶，房企纷纷在反思、调整。
地产商在资金链压力下进行了结构调整，可以看出
在“调控”重拳下部分企业高速膨胀期间的水分被挤出，同时，也给房企们带来深层次的阵痛。无论如何，地产业最好的年代已经过去，银行信贷、信托、公募债、定向增发、境外发债等融资渠道逐渐缩窄，众生焦虑。预计近两年地产业将迎来大浪淘沙式的洗牌，更多的小型房企陷入危局。
当然，小型房企集中的三四线城市，冰冻速度和降价趋势，最为明显。
而对于我们广大购房者而言，开发商迅速回笼现金流，房屋质量风险以及因资金链断裂风险会波及购房者，不得不警惕。
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