來源：南湖晚報；N晚報記者 吳 覺 CFP供圖
七八月炎熱的天氣並未讓嘉興市本級的二手房市場保持“高溫”。記者昨天從多家中介門店獲悉，隨著樓市調控的加強，買賣雙方進入博弈期，二手房成交量明顯下滑。有中介透露，來諮詢的客戶少了，成交量只有高峰期的兩三成。
眼瞅著“金九銀十”陸續到來，嘉興市本級的二手房市場又將呈現怎樣的景象呢？
市本級二手房市場“涼涼”
市民胡先生在南湖新區有一套多層5樓的房子，因為樓層比較高，自己年紀大了上下樓不方便，打算置換一套帶電梯的新房子。8月初，他把房子掛在了多家中介門店，卻一直沒有消息。
“前段時間行情好的時候，經常有中介致電詢問我們是否賣房子，但是當時我和老伴沒想好要不要賣，而且怕賣了之後買不到心儀的房子，所以一直在猶豫。”胡先生說，那個時候甚至有中介說，報1.8萬元/㎡的單價也有客戶想看房，“但現在我掛1.7萬元/㎡，也沒有客戶來看房，真讓人著急。”
這幾天，胡先生屢次詢問中介有沒有人想看房，對方暗示他，可以將價格再往下調一點，這樣更容易出手。這讓胡先生有些納悶：難道現在二手房市場的行情這麼糟糕嗎？
市區嘉嘉房地產中介負責人劉嘉敏直言，現在的行情確實比之前差多了，不僅諮詢的客戶少，成交量更小。“天氣熱固然是其中一個因素，購房者的心理發生變化才是更主要的原因，很多客戶在觀望。從近期二手房市場行情來看，由於價格難以達到心理預期，不少二手房賣家進入‘觀望期’，不急著賣房了。”
在另一家中介處，記者也得到了類似的答案。該中介的負責人老陳（化名）告訴記者，現在他們門店的生意只有前段時間的三分之一。據他了解，有的門店甚至已經一兩個月都沒有生意了。“由於前段時間的行情透支了部分購買力，現在部分二手房報價仍然虛高，所以很多購房者不願意出手，二手房市場由此進入博弈期。而且，現在一手房的推盤量在增加，購房的門檻也降低了，一手房又限價，為此，一些市民將目光轉向了一手房。”
不過，在採訪中，也有不少市民表示，他們還是更傾向於二手房，尤其是孩子即將上學和要買婚房的市民。市民小林就表示，雖然新房價格便宜點，但是從買房到交付再到裝修還要等上好幾年，買二手房的話，樓盤情況一目瞭然，而且次新房周邊的配套也比較成熟。
二手房價格穩定 議價空間增大
房價，總能觸動市民最敏感的神經。在二手房市場行情急轉直下的同時，二手房的房價是否也出現了波動呢？
鼎好房產的總經理全其根介紹，現在二手房的價格總體保持穩定的態勢，並沒有出現普降的現象，不過，議價空間確實比之前大了一些，也有一些著急要處理房子的客戶會較大幅度地降價銷售。
“二手房的價格還是比較穩定的，接下來的行情應該也是穩字當頭。雖然現在生意難做，但是城市的利好仍然不斷，比如快速路、軌道交通等，還是有不少市民看好嘉興未來的發展的。”劉嘉敏說，從他門店的情況看，現在老城區的低樓層房源和周邊有優質學區的房源比較好賣。
那麼，“金九銀十”是否會改變這種情況呢？“在大趨勢不變的情況下，二手房市場的行情應該不會明顯好起來。而且，之前捂盤的項目，現在陸陸續續將房源放了出來，市場上的供應量大了，雖然一、二手房價格倒掛的現象有所好轉，但一手房還是搶走了大部分的客戶。”從事中介行業已經十餘年的全其根說，現在生意沒有之前好做了，接下來肯定會有部分中介面臨生存壓力。
而在一手房市場上，記者注意到，近期購房的門檻確實有所降低，大部分樓盤都不再要求客戶全款購房，貸款客戶也能挑到不錯的房源。而且，在近期開盤樓盤的售樓處，你或許注意到了一個現象：雖然銷售情況還算不錯，但是“售罄”字樣出現得越來越少了。
前段時間，市民小沈賣掉了一套兩居室的老房子，想要置換一套三居室或四居室的房子。最近，他跑了不少中介和售樓處，基本上只要去過一次，工作人員就會不斷地給他打電話、發微信。“看來，現在行情確實不是很好。我也不急著入手，再等等看吧。我倒不是指望價格能降多少，主要是考慮後續說不定有更好的產品出爐，反正現在也不用搶房了，可以淡定一點。”
租房市場依然波瀾不驚
房地產市場中，租房市場彷彿一直是作為“配角”存在的，可是，最近租房市場卻成為全國聚焦的熱點。我愛我家前副總裁胡景暉更說出了“長租公寓爆倉一定比P2P爆雷更厲害”的言論，關於資本介入推高房租價格、租房分期貸是否存在風險的話題鋪天蓋地，引發全民大討論。據相關媒體報道，近期，諸多一線城市平均租金都出現了大幅上漲。
市民小楚（化名）租住在一套近40平方米的單身公寓兩三年了，租金價格一直都沒有上漲。看到近期媒體上都在報道房租上漲的消息後，她也託記者幫忙打探一下，這波租金上漲的浪潮是否已經從一線城市蔓延到了嘉興。昨天，記者在市區多家房產中介門店詢問了租房市場的近況。
全其根介紹，嘉興的租房市場與一線城市不同，鮮有大型租房機構運營商，目前租金仍然保持穩定，畢竟現在租房市場的供應量大，需求量卻在降低。“究其原因，是多方面的，比如，一些好的單位都配建員工宿舍，還有很多曾經租房的人買了房。以前，市中心的房子特別好租，最長也只要一週時間就能租掉，但現在有些房子一兩個月都租不掉。”
最近這幾天，劉嘉敏所在的門店有幾套出租的房源掛出來，比如，一套少年北路50多平方米的房源租金1200元/月，另一套禾興路近50平方米的房子租金1000元/月，租金價格與之前差不多。“今年的租房市場比往年還要差一點，更別提漲價了，價格一直比較平穩。”
在採訪中，多位業內人士告訴記者，現在“老破小”出租房的受歡迎程度明顯下降，租房子的客戶更青睞舒適度高、裝修講究、小區環境好的房源，即使租金高一點、地段稍微差點，他們也能接受，這一跡象近兩年表現得越來越明顯了。
“對於大部分租客而言，價格仍是選擇哪套房源的主導因素，但居住環境也成了一個關鍵的因素。隨著租客對居住要求的提高，越來越多的租客願意小幅增加預算，選擇有電梯或新小區或周邊配套完善的房源。”老陳如是說。
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