隨著我國房地產行業的飛速發展，不僅僅是新的樓盤，就連二手房市場也是一樣的火熱，二手房交易並不像新房那樣簡單。全國各地都有大大小小的二手房交易中介，雖然手續由中介來辦，對於買賣雙方來說事都不少。但對於交易流程還是要有一定的瞭解，做好準備工作可以節省很多時間和不必要的麻煩。
確認產權、核實身份
一、查看產權證及身份證，看是否是一個人。要注意的是，如果產權證是夫妻共有或者多人共有的房子，那麼共有人的身份證都要仔細查驗，且確認都有賣房的意思，以便減少後期過戶過程中的不必要的麻煩。
二、到當地房屋主管部門確認房屋產權歸屬無異議。
三、查看房屋是否屬於出租狀態，如果處於出租狀態，要查看出租合同時間。因為法律一般認為的是買賣不破租賃，也就是說如果是在出租的，承租人不搬走你也沒有權利進去入住的。
確認房屋是否允許買賣
以下三種情況是不允許買賣的：
一、已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；
二、被人民法院或機關依法查封的房屋；
三、屬違法或違章建築的房屋。
全部約定都要體現在合同中
在籤合同的過程中一定要特別注意。在洽談過程中的約定儘量都體現在合同中。因為一旦發生糾紛，口頭約定因無法取證並不能作為合同的一部分。
簽訂合同時有部分條款是一定要有的，比如房屋基本情況、面積、附屬設施、單價總價、付款方式、合同簽訂時間、交付時間、傢俱是否贈送、違約責任等等。
留存付款證據及時間
在付款時，一般建議通過銀行轉賬的方式進行付款。將轉賬憑證留存，作為自己買房時的付款憑證。另外就是，在約定時，儘量留存部分房款作為交房保證金，在賣家交付房屋時支付尾款。
裝修狀況檢驗
1、牆壁。一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發黑的部位。
2、防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
3、有無違規建築，佔用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓，是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
產權交接，保障順利過戶
產權過戶必須在當地的房屋主管部門辦理完成才算完成房屋過戶手續。像什麼代理公司的保證啊，律師保證啊，公證處的公正啊這是都不算是完成過戶交易。只有在房屋主管部門完成過戶交易，在法律上才屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。產權過戶與不要隨便相信對方，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在銀行，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
二手房交易中涉及多很多的材料，大家在進行交易之前要儘可能的準備齊全，避免到使用時再去東找西找，反而耽誤時間。另外尋找可靠的中介機構也非常重要，而對於買賣雙方來說，時間就是金錢，任何一個環節的拖延都會影響後面手續的辦理。
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