手裡有點閒錢，大城市的房子買不起，縣城裡的房子增值空間怎麼樣？

原來我才是爸爸

我非常反對這個時間節點回四線老家買房。

一方面，據易居研究院監測的數據顯示，截止到2018年5月，三四線城市新建商品房住宅的成交均價已經連續9個月超過1萬元/平方米,經過這兩年的水漲船高，房價已經進入萬元時代！

因為人口基本跟著產業轉移，一般情況下，四線城市普遍存在青年人口淨流出的現象，而且相較於四線城市節節高升的房價，這兩年的人均收入並沒有和房價同步。我認為目前的均價是偏高的。（具體城市需具體分析）

另一方面，三四線城市的這輪上漲並非內在自然上漲，外力推動的因素佔主要原因。一旦拿掉這個外力，房價短期並不具備繼續上漲的動力。

這些城市的上漲始於2015年8月的《住房城鄉建設部國家開發銀行關於進一步推進棚改貨幣化安置的通知》出臺，明確貨幣化棚改為去庫存的重要手段，並要求各地貨幣棚改安置不低於50%，同時要求國開行加大PSL貸款力度。其中，從總的銷售面積來看，三四線城市貨幣化棚改佔總棚改的87%，成為最大的受益者。

央行通過PSL把錢給到政策性銀行（比如國開），國開行將貸款發放給地方政府，地方政府將資金補貼給棚改居民，居民再將這些資金用於購房，地方政府再將賣地收入還給國開行。在這個閉環中，居民的購房資金增加，也部分逆轉和加速了購房需求的釋放，同時在房地產開發商等環節還需要騰挪出一定的資金增量，最終引起了房價的上漲。

如今，隨著6月底貨幣化棚改不再“一刀切”，對於去庫存已經取得階段性勝利的地方更多的採取新建棚改安置房的方式，往後的四線城市房價並沒有那麼樂觀。

不論是從經濟大環境還是僅僅從四線城市房價的走勢來預估，現在都不是回家買房的合適時間。

小白讀財經

現在的年輕人普遍面臨在大城市買不起房，在小城市又不甘心買房的現狀。當然筆者也不贊同大家去縣城買房，因為未來縣城的房子增值空間不大

就目前來說，現在縣城的房價並不低，甚至可以說十分高了，現在在很多縣城的房價都已經突破了六七千，甚至有的縣城房價還破萬了。這樣的高房價背景下，未來縣城的房子想要繼續升值基本上是不太可能的事情了。

另外，所有人都知道的是縣城的房價不可能有繼續上漲的動力，畢竟縣城的人口擺在那裡，缺乏必要的人口支撐，縣城房價想要上漲都不可能。

樓盤網

我家就是農村的，距離縣城很近，我記得我們縣城最初的時候房價是900元左右，到如今最高的已經超過5000了，從這一點來看，現成的房價增值是非常明顯的，但是我想說的是，如果你手裡有閒錢想通過縣城的房子實現增值，我只能說不一定能達到你的預期效果。

為什麼這麼說，最主要的原因是這幾點：

首先一點縣城的人口有限，人口增長也有限，不像省城有省內其他縣市的人口流入，從當前的現狀來看，農村大多數想在縣城買房的基本上都買了，剩下的不是買不起的就是不願意買的。買不起的以後房價上漲依然買不起，買的起不想買的，房價漲了還是不會買，所以縣城的房子就處於這一種尷尬的地位，所以即使房價增值，你也很難將其變現。

其次，現在很多房企像比較有名的碧桂園已經開始瘋狂的佔領縣城這些的市場，（我們縣城霍山縣已經有碧桂園入駐的宣傳了），試想一下，縣城本來就還有相當多的庫存，再加上一些知名房企的入駐開發，房子的總量還會上漲很多，即使以後房價再漲，你認為有多少人放著那麼多的期房、現房不買願意買你的二手房？

第三，當前大多數縣城的房價已經較以往上漲了很多，可以這樣說目前縣城的房價已經是非常高的了，就像買股票一樣，處於高位點，上漲的空間已經不會太大了，換句話說，這個時期入手的話，增值空間也不會太大了。

最後就是未來有關房產的政策可能會有很大調整，像房產稅、二手房交易稅等等都有可能會有很大的調整，說的直接點就是再度提高，如果那個時候你在變現的話，收益可能也不會太高。

總之我個人還是比較信服這句話的“房子是用來住的”，雖然現在有很多人通過炒房實現了資產增值，但是這都是過去了，未來還有很多不確定，再加上房地產行業趨於飽和，所以個人建議除非是縣城的房價非常低，否則都不適合投資購買。