鏻靜
武漢爆發式的樓盤推出，表明開發商也已經嗅到危機來臨的氣味。前幾年以捂盤惜售待漲，讓投資利益最大化。突然轉變到趕工趕點、催拿預售證、加快市場推貨、達到資本回收的目的。
現金為王的時期很快就要來臨，不要聽信開發商的促銷宣傳，一點小恩小惠就被忽悠進行。
購房者在這個時候更要保持冷靜的頭腦，平靜的心態。想想在前幾年這麼快速飛漲之時都沒有下手，白白錯過了一次讓財富增值的機會。而今天即便是還在上漲，又這麼可能還會再漲個一倍呢？既然錯過了這輪上漲機會，何必不在等等。等待下跌到認為可以下手的時候才進場。
大家一定還清楚，前段時間碧桂園接連安全事故不斷，搞得焦頭爛額。最主要的原因是為了縮短投資回收期，採用了“567高週轉”策略。即買地後必須在5個月開盤銷售、6個月現金回籠、7個月達到收支平衡。開盤銷售後，對新入市項目，開盤一週內去化不低於70%、當月去化率要達到90%，買地後首期開工需銷售80%。
目前大部分開發商的債務率高達80%以上，央企國企更是高達90%。一旦市場出現滯銷現象，企業債務危機會加速顯現。房產推出還會進一步加快。
而較低的可銷售月數量也會發生變化，在分母銷售量萎縮，分子新增樓盤快速推出，房產可銷售月份會快速增加。會重新進入去庫存狀態。
當然，武漢還是不同於其他三四線城市，人才引進還會進一步顯現，城市擴張的腳步也不會停止。
那麼不僅需要大量的土地出售來獲得基礎建設發展的可持續性，還有擴張中需要提供更多的人居住房子，房地產不但不能熄火，還要加大馬力。最好的辦法是通過供求關係變化來達到新的平衡，而這個平衡唯一的出路就是下調房屋的銷售價格。房價下跌將成為必然。
鞅論財經
如果信息屬實，最後9月份也最終驗證了這個數據，那最起碼可以有兩個結論；1、剛需購房者買到房子的概率大大增加了。2、房企集中開盤意味著想盡快回籠資金哦，回籠資金的意圖其中包含了幾種可能性哦，後面細細分析。
對於在武漢生活了十二年，見證了新房市場的變化，我覺得這個集中開盤的信息完全得到驗證和兌現估計會打折扣。為什麼這麼說了？最近三年房價瘋漲的過程中，一旦購房政策和貨幣政策預期要調整的時候，都會有各種集中開盤的消息滿天飛，最後發現只是開發商用來試探市場反應和應對調整的一種策略。
這種信息出來可以適當緩解購房難的狀況，同時也會使樓盤銷售情況分化，位置優越性價比高的依然會搶手，位置偏僻性價比低的樓盤可能不會太好賣，所以對於剛需來說購房難度降低選擇餘地變多，但是對於投資客來說可能就比較糾結，房子好買意味的房源多或者購房意願低，這間接就會降低房價上漲的預期，既然投資就看中的是上漲預期，否則投資的意義就不存在了。
重點來分析一下為什麼房企集中開盤，為什麼急於回籠資金，這才是問題的核心所在。1，既然集中開盤意味著回籠資金，那說明房企的資金鍊比較緊張，融資渠道收緊了或者融資成本變高了，幾乎所有的房企融資都來源於銀行，這就說明預期銀行的貨幣政策和信貸政策收緊了，間接說明國家會出臺調控政策，抑制房價過快增長。2、急於銷售樓盤迴籠資金，說明預期未來新房不好賣，有可能從某種渠道瞭解到地方政府會出臺更嚴苛的限購政策，從而使有資格購房和有能力購房的人群減少，也會使未來銷售回款變慢。3急於銷售樓盤迴籠資金，也有一種可能就是前期看似火熱的銷售，可能回籠資金效果不好，所以急於推出新房加快銷售回款，不過最後這種情況在武漢存在可能性比較小。
最後，作為在武漢定居生活12年，對房產市場比較熟悉，陪同學朋友親戚同事買了接近20多套房，給出我的一點建議和心得；通過武漢這八年的發展，武漢房產市場整體上肯定是穩步上漲，只是時間和上漲幅度而已。如果想在以後在武漢定居或者工作，房子建議早買，一套房都沒有的人也不要管政策和利率，越早買越好，如果經濟情況下容許的情況下稍微買大一點，最好是90平米以上的三房。如果買第二套房，主要考慮房屋的居住環境，品牌，物業，學區。改善環境、想對來說增值更快、出租或者出售比較容易。這是我個人的一點體會，望包容！
楓落風箏飛
橫盤忍一忍，開發商打折促銷，為了回籠現金，銷售的房量可能會多幾套，打折再忍一忍，說不定房價會降回合理的價位，房源也會大量增加。炒賣是買漲不買跌，居住要買跌不買漲，省個裝修費也不錯！
