所以基於以上分析，我們即將進入適度寬鬆的市場環境，那麼現金儲蓄就有可能出現預期貶值可能，而且新的資管規定出臺，銀行的理財產品也不保本，股市仍在震盪盤整，房產就是不錯的投資選擇，但是要控制好風險，也就是不要過度借貸，而且還要保證有穩定的現金收入。

王紅英金融教育

房事——投資永遠少不了對於房子的討論，因為房子在這二十年中，已不僅僅是居住這麼簡單，它的金融屬性應該是最大的魅力，不但可以防通脹，而且還能通過房子賺錢，有房的人笑了，多套房的人更是笑開了花。

經過2015年之後全國房價的整體普漲，房價的基數已經不小，未來房子是否還會繼續上行，成了很多人糾結的地方！

那麼現在到底該買房，還是留現金？

天檀的觀點是：通貨膨脹將永遠存在，房價大趨勢是跟隨經濟增長的，只要經濟整體平穩運行，房價大趨勢還將震盪攀升。除非經濟突然崩潰，否則不會出現快速暴跌，橫盤微跌是正常的！

不過，通過歷史來看，房價上漲過程中運行路徑呈現出非常典型的週期特點，即上漲的時候快速而迅猛，其餘大多數時間則橫盤整理。

針對這樣的特點，對於投資性需求的人，從資金使用效率來看，多關注標的城市房價動態，如果橫盤很久後再度出現啟動跡象時，可以果斷出手，相當於買在主升浪。

而對剛需來說，只要遇到合適的，那就儘快買吧，因為未來當你想買的時候，可能你想要的地段、樓盤、戶型都沒有了，而市場淡的時候買可挑選餘地更大！

喜歡嗎？別忘記點贊，留下腳印，常聊！

天檀

如果從投資角度分析，個人炒房者已經沒必要對房子進行投資，近兩年房價上漲率只在0.5%左右。如果我們手中有買一套房子的錢，放在銀行吃利息也遠遠比投資買房子合適，坤鵬論有一些手裡有兩套房或三套房的同事，也看出房價不會有太大的升值空間，想要將自己的房子脫手賣掉，大部分將房價壓得很低，但樓層差或一些老舊房仍然難以賣出，租房去除物業費和取暖費，收益也不如存在銀行吃利息高。所以現在大多數人手裡有錢也不會再投資住房，除非剛需住房。坤鵬論建議現在手中有多套房的同志們，還是早做打算，一旦什麼時候出現個房屋空置稅，那時可真就是欲哭無淚了。

當然，雖說房子幾乎沒有個人投資的價值。但大幅度降價的可能性幾乎為零。近幾年，人們的工資在穩步增長，可以說生活水平得到了很大的提高。一些經濟實力雄厚的人，對居住環境和房屋大小有更高要求的人群，會考慮改善自己的生活質量，購買一些優質物業和環境優美的新開發樓盤，這些樓盤綠化面積大，採光和房屋間隔大，更注重人們的居住環境和生活質量，將來的價格是不會降低的，只會開發的數量減少。所以經濟條件達標，不需要等待時機，新房價格沒有大幅度回落的可能，早購買就早享受，可以考慮購買。

如果手頭比較緊的剛需購房者，特別一些剛入職的年輕人，由於工作不久，收入不高，積蓄較少，但有購房的慾望，不妨等等，馬雲說過，八年後房子如蔥。新樓盤的房價永遠不會如蔥，當然這只是比喻，房價再跌也不會跌到蔥價的地步，只是老一代人都不在了，留下許多房子給兒女，兒女有多套房的時候，放在手中也無用，租又不好租，象前邊所說的再出臺個房屋空置稅，那麼這部分空置的房源就較多。對一些經濟條件相對較差的年輕人，可以考慮購買。那時候買二手房比現在會合適一些。

這樣看來，手裡有房子的趕緊出手，放在手裡容易燙手，兌現較為穩妥一些，手裡有現金了，可以做很多事情，如果家庭條件允許，兒女也都有房子了，對於歲數大的老人們可以用這筆資金旅旅遊，享受一番，辛苦一輩子，該享受還需要享受，對於年輕人來說，手中有錢可以投資學業，提高自己的業務能力，增加自己的主收入，也可以投資理財，獲取更高的收益，使資金增值或保值，來抵禦通貨膨脹。

坤鵬論

首先，我們來說說房子。

現在有很多名人說房價會降，但房價真的會降麼？據目前的形式來講，這還是個未知之數。

如果房價上漲可以增值；如果房價下跌也無傷大雅，你可以選擇自己住，或者把多餘的房子出租出去賺取房租。

如果你有2套以上的房產，以炒房為樂，那就要時刻注意各地的房產形勢了，畢竟雖然這兩年出臺了不少關於房地產的條款，但房價依舊只高不下。曾也有經濟學家說，房價是不會輕易下跌，畢竟這關乎著中國的經濟，房價下跌太猛，會直接影響中國經濟，不利於發展。

我們再來談談現金。

就近期美元人民幣匯率而言，總體是處於上漲的階段。但如果你不出國，不投資國外的產業或從事進出口貿易，其實對於平常生活也不會有太大影響，只要物價不漲，我們的生活還是要繼續的。

但別請忘了，10年前的物價是多少？現在的物價又是多少？總體而言，人民幣還是在貶值的，從這點上來看，留房子還是比現金合算的。

當然，留房子還是留現金，追根究底還是要取決於自己，他人也只能給予建議而已。

環球老虎財經

您好，房子已經成為了中國家庭的信仰，而這些年來，確實只有房子的保值增值能力最強，而留房子或許也是多數人的選擇。至於現金，更大程度上還是為了未來更好的投資與生活，而當前留著現金，要麼為日後的生活開支做好準備，要麼為之後的樓市股市抄底做好籌備。不過，與股市、P2P、黃金等投資品種相比，房子還是讓人感到心安，而除了居住性質之後，還可以實現投資的價值，而被賦予了金融屬性的房子，其投資增值效果似乎也已經深入人心，而錢越來越不值錢了，似乎也成為了多數人的共識。由此可見，對於留房子還是留現金，似乎已經早有答案。不過，需要注意的是，留了房子，意味著存在供房還款的壓力，而選擇留房子而不是留現金，意味著生活的成本與壓力也會水漲船高，而生活的質量與幸福感也會隨之下降，或許這也是選擇留房子的無奈結局。

郭施亮

1、去年居民存款增長率首次為負，房價大幅上漲失去貨幣基礎

據央行網站公佈的數據，2017年全年人民幣存款增加13.51萬億元，同比少增1.36萬億元。2017年11月末人民幣存款餘額是164.9萬億元，12月末人民幣存款餘額164.1萬億元 —— 存款不僅沒有增加，反而減少了7929億元。

資產價格要上漲，一定是需要資金增量的。假如整個社會只有1000萬元貨幣量而沒有新增貨幣，只有一套房子供交易，不考慮稅費和槓桿等各種衍生工具：你若想房子升值，必須要有人往裡面添加資金，否則只能永遠在1000萬這個額度裡面來回交易、而無法產生增值價格。所以儲蓄沒有增長很恐怖，整個資產價格的膨脹效率都要重估。

在存款增速下降的大背景下，“印鈔票加槓桿”被釜底抽薪，房價更是失去了大幅上漲的貨幣基礎。

2、房地產企業：從捂盤慢慢賣到超過五個月開盤罰款

過去房地產商都是拿了土地之後不著急開發，而是捂盤慢慢賣，因為市場預期房價是持續上漲的趨勢，所以拖得越久房價越高開，發商利潤也越高。

但現在，恆大和碧桂園等房地產龍頭企業都迫切重視週轉率 —— 恆大最近更是被曝出，要求三個月要開盤，超過五個月要罰款。這個要求背後，是錢越來越貴，以及隨著人口紅利消失殆盡、接盤俠越來越少的事實。

龍頭房地產企業的行為其實可以代表整個行業的趨勢：在目前情勢下，如果房企不去審時度勢、將槓桿和庫存降下來，恐怕就離破產不遠了。而對週轉率，對資金快速回籠的要求，一定是以低價快速銷售為代價。

從房地產企業的行為來看，也不支持房價大幅上漲。

3、政策抑制房價上漲：脫虛入實

從政策方向來看，整體是對房地產進行壓制的，比如北京極其嚴苛的抑制房價政策，讓環京離高點腰斬，市區內也下跌二成以上。

而抑制房價上漲，抑制金融行業的膨脹，說到底是為了貫徹“脫虛入實”的大政方針。如果一個國家的國民都醉心於炒房獲利，這個國家是走不遠的 —— 尤其當下中美競爭越來越激烈的情況下，美國人在貿易戰直指中國的“製造業2025”計劃，恰恰說明我們做對了。為了整個國家的未來，政策要求我們必須抑制房價上漲。

綜上，無論是政策面、資金面，還是房地產企業行為方式來看，房價都失去了大幅上漲的基礎。

從房價本身的週期來看，自2015年下半年開始，一線城市上漲之後限購，然後二線城市上漲；二線城市限購之後，三四五六線城市上漲……目前的三四五六線城市上漲，是整個樓市上漲週期的末端。

所以，目前趨勢下，買入房產是極其不明智的選擇。如果非要在房產和現金之間做選擇 —— 建議除了留一套自主房，拋掉其他所有房產。

當下是所有資產都萎縮的趨勢，與十年之前“房價一直漲、票子總會毛”的經濟背景已經發生了變化。所以持有現金、增加流動性，相比持有資產（房產），是更好的選擇。

這些現金可以買入貨幣基金，短期來看可以實現4%的無風險年化利率；中長期來看，如果未來資產價格繼續向下，也可以從容抄底。

明天資本

“按目前趨勢，是留房子還是留現金好 ”的問題實際上引申出了另外一個問題：是房子保值增值快還是現金通過理財渠道保值增值快的問題。到底哪個更快、效率更高、贏利面更大？ 我個人認為，無論是前者還是後者，按照目前經濟發展態勢來看，為避免財富貶值，通過投資讓財富增值幅度達到或抵消貶值幅度，那就屬於保值。如果增值部分能夠大於貶值部分，那就屬於財富增值。

對於保留房子還是保留現金的問題， 對於擁有動產或不動產財富的群體，由於投資價值觀有差異，訴求不一 ，投資時效不一致，投資效果也不一樣，也會引出不同的答案。下面就這二個問題做一些簡單分析和判斷供各位參考。

1.作為投資性產品留住房子的優勢和風險

在中國投資房地產可以分為前期，中期和後期。中國的房地產市場也就興旺發達了短短二十年時間，可以說是經歷了一個翻天覆地的大變化。很多人從無房到有房，認識了市場經濟的運營模式，從無產階級轉型發展成為有產階級。從歷史回顧和趨勢上來看，房地產經歷了起步階段、高速發展階段、到如今的成熟階段即前、中、後期的發展歷程。現在來看，在上海這樣的一線城市，在前期階段即2000年前後，房價平均進入千元時代即一個平方米幾千元。現在回過頭來看，真的是投資越早，成本越低，贏利越大。當時又有多少人能認清投資房子產生的巨大經濟價值。在進入高速發展階段，所有的商品不漲，只有房價每天在漲，真是一天一個價，讓人看不懂。在第二個十年即2010年前後的中期階段，上海房價平均已經上升至一萬元時代，現在屬於後期階段均價已漲到幾萬元以上。無論你是購買的商品房還是過去單位分配的福利房，無論是一套自住型還是擁有第二套或以上投資型房產，前提是還貸款的壓力為零，那就是隻攢不輸，只攢不賠的買賣。也沒有任何風險存在。如果還貸款壓力很大，那就不是屬於所謂的

2.留現金的長處和短處

對於一些高收入群體或中等收入以上的群體來看，留點現金在手上是必須的，如果萬一 現金太多也比較難讓現金增值保值。由於我們投資體系不完善，目前投資渠道還是比較單一，投資市場不成熟，風險大，收益低是當前市場的主要特徵，尤其是資本市場情況很差，除非你熟悉理財的產品。我周圍的朋友在買房不夠格，投資不熟悉，風險大的前提下被迫存銀行吧，儘管收益低但是無風險存在。真所謂是沒有辦法的辦法。上述觀點僅供參考！

上海BlairChe\n

按目前的趨勢，留房子當然是第一選擇。

從長期趨勢看，房子肯定會迴歸理性，甚至是長期進入價值低谷，這是社會普遍共識，當產業結構得到完善，實體經濟得到提振後，房子的投資屬性會慢慢降溫，進而成為一般普通大宗商品，而將來伴有房產稅空置稅等舉措，還會大幅增加房子的持有成本，拉低投資收益。

但在當下的經濟形勢下，房子無疑是投資首選，現金拿在手裡會有巨大的通化膨脹壓力，如果 拿到其它領域投資，現在的項目更難做，搞不好就會血本無歸，而且收益的成本非常高。而房子就不一樣了，既省心又省力，而且目前來看，不管從哪個群體來看，都一致看好房產投資。

現在來看，投資房子的都賺了個缽滿盆盈，其升值空間大幅領先於其它行業，在近年來看，它仍然還會是理財的不二之選，不要期望中國的房價會跌的很慘，那種可能性不大。重要的是，現在房價本身已經嚴重脫離居民的實際收入，即使是跌，也是能夠保留很大的利潤空間。

元芳有看法

按照一般人的想法，房地產升值速度過快了，現在已經是頂端了，所以我們要拋售房產，換回現金。存到銀行買理財。

以上全錯。

環境

在我國的大環境下，每年貨幣增加24%，而實物只增加9%。

那麼，也就是說，每年的通脹大約在14%左右。

也就是說，貨幣的超發，造成了通貨膨脹。

紙幣的通脹，才是房價上漲的唯一原因。

很多人雖然看不到，但房地產本身也是有折舊的，大約在每年1%左右？

所以任何認為房地產本身會“升值”的，都是錯誤的。房產不會升值，是貨幣在貶值。

房地產其實是金融業。他對沖的是大環境下的濫發紙幣。

所以房價每年大約上漲12%。

回報

如果你把錢存入銀行，今天存入的100元紙幣，算上5%的回報率，明年是105元紙幣。

你只看到了收益，沒有看到損失。

實際上，“貨幣型”資產其實是最不“保本”的。

如果你存入100元"紙幣”，一年之後我獲得100元紙幣，外加5元錢的利息。

那其實你是虧損的。因為我的“本金”存在形式是“紙幣”。紙幣的貶值速度，是一種開口風險，可能大到你完全無法承受，喪失全部的退休金。

以上，如果你想保值增值。那你就最好想一想。你手裡的是什麼，究竟能否對抗通脹。

關鍵字: 房產 資金量 財經