近日，住房大數據聯合實驗室發佈了2018年7月大數據房價指數。數據顯示，全國一二線城市房價環比漲幅全面退出20名，而三四線城市房價漲幅加快。福州房價環比跌幅約在0.46%，跌幅排在全國各城市的第十八位！相比今年年初房價跌幅1.18%！
福州房價環比跌幅全國第十八！
住房大數據聯合實驗室在8月28日發佈了最新的《2018年7月大數據房價指數》，該數據顯示，福州房價環比下跌近0.46%，跌幅排在全國城市的第十八位！除了福州之外，廈門房價的跌幅更大，從數據來看，廈門房價環比跌幅達到1.83%！跌幅排在全國第4位！
▲數據來源：中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組
從整體數據情況來看，一二線城市從房價環比漲速前20名中集體退出，三四線城市全面佔據房價漲速榜首，部分熱點城市加入房價下跌行列。受貨幣化棚改政策調整、中央嚴控房價上漲等因素的影響，前期房價上漲較快的二三四線城市漲速整體下降。
福州緊隨廈門腳步！房價跌幅1.18%！
從環比數據來看不是很明顯，但若是對比今年1月份的數據來看，福州房價跌幅較大，達到1.18%！排在全國第11位！而廈門房價的跌幅更加明顯，達到6.5%！排在全國跌幅第一！
▲數據來源：中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組
全國第九！榕房價中位數27559元/㎡
除了整體房價外，住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組還公佈了百城大數據房價中位數。從7月全國142座大中城市房價中位數來看，排在全國前十的城市依舊是傳統的熱門城市，包括北上廣深、三亞、廈門、杭州、南京、福州和青島。其中，福州房價中位數達到27559元/平！緊隨南京之後，達到全國142座城市的第9位！而廈門以房價中位數34194元/平的水平，穩坐全國房價第4位，已經全面超越廣州、杭州、南京等多個熱點城市。
▲數據來源：中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組
從全國數據來看，在統計的142座城市房價中位數樣本中，共有72座城市房價中位數在5000~9999元/平之間，接下來有54座城市房價中位數為10000~19999元/平之間，而像福州這樣房價中位數在20000~29999元/平之間的城市，全國只有8個。
▲數據來源：中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組
福州房價中位數每平下跌1441元！
有些網友看到福州房價中位數達到27559元/平可能會覺得比較高，但如果對比今年年初的數據來看，福州房價則是呈現下跌趨勢的。根據數據統計，今年年初福州房價中位數達到29000元/平！排在全國261座城市的第7位！遠超南京與三亞，而7月福州房價中位數為27559元/平，相較年初每平下跌了近1441元！所以從整體來看，目前全國各大城市房價是呈現下跌趨勢的。
眾所周知，二手房房價中位數相對來說能夠較為精準地反應一個城市的房價情況。首先，幾乎所有熱點城市都受“限售”政策影響，調控限制了新房的下跌或者上漲。但房價行情依然走高時，開發商拿出的房子就會很少，供求失衡，出現房價倒置，更會發生“秒光”、“搶房”。其次，熱點城市大多已慢慢進入存量房時代，新房量極少，二手房的成交變化就成了樓市真實反映的風向標。也就是說，如果二手房下跌、新房也下跌，那麼就說明房價真的下跌；如果新房下跌、但二手房上升，合成一個下跌也未必是下跌。
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