8月28日，世茂房地產交出了一份讓董事局主席許榮茂滿意的上半年成績單。
根據公告，2018年上半年世茂房地產實現銷售額723.2億，同比增長60.3%，銷售面積為450.9萬平方米，同比增長66.5%。營業額為425.7億，同比增長18.8%。銷售額的主要貢獻區域是福建公司，上半年完成了公司250多億的銷售額。
銷售和營收增長可觀，世茂的賺錢能力也有所提升。公告顯示，毛利率由2017年同期的29.6%上升至31.0%，股東應占核心業務淨利潤率由2017年同期的13.4%上升0.9%至14.3%。
世茂集團董事局副主席許世壇表示，淨利潤率增幅比較慢是因為人民幣的虧損反映在淨利率上，如果撇除人民幣的影響，股東應占利潤率的增長還是在20%。同時上半年多是三四線項目交房，均價為一萬多入賬均價比較低。隨著下半年三四萬均價的項目入賬，毛利和淨利的情況將會得到改善。
淨負債率是考察房企擴張能力的一項重要指標，世茂房地產2018年上半年淨負債率上升3.8個百分點至62.7%，雖然略有上升，但仍處於行業平均水平。
許世壇稱，負債率的上升主要是去年拿了很多地，尤其是深圳龍崗的項目240億的土地費用有一半都需要今年支付。但60%多的負債率在行業內來講是比較健康的。
基於當前的業績和市場行情，世茂下半年的主要基調更側重於穩健前行，財務上則是提升毛利和淨利。許榮茂稱要在風險可控的情況下儘量去發展，今年要發展百分之多少是第二個要考量的，風險控制放在第一位。
以拿地情況為例，世茂今年初定的拿地計劃為700億，根據業績報告，今年上半年，世茂分別在深圳、天津、福州、廈門、長沙、惠州等28個城市獲取48宗土地，今年的拿地計劃完成接近一半。
面對當前嚴控地產的政策環境，許世壇表示下半年拿地資金會再謹慎一些，除非是特別便宜或者特別看好的城市，否則更多的還是去銷售、促回款、安全第一，未必特別積極的去拿地。到第四季度，如果銷售情況不錯，可能會是一個好的拿地機會。
截止當前，世茂共計在全國84個城市有213個項目，總建面約5162萬平方米，總貨值超過8800億，“家底很厚”。其中，長三角地區2200億，大灣區2000億，福建地區2000億，華北地區1600億，其他地區共1000億。
當前的這個貨值和佈局讓許世壇對今年業績的超額完成備具信心。世茂房地產今年的業績目標為1400億，半年報顯示業績為723.2億，時間過半，任務也超額完成。許世壇還透露截止8月底，公司已經完成千億銷售業績，當前的土儲讓其有信心超額完成今年的指標。
除了謹慎拿地和多賣房，這家企業還強調要關注回款率。根據業績報告，世茂房地產今年上半年回款雖然同比增長53%至550億元。
許世壇表示，全年的回款率我們有希望做到80%。目前調控趨嚴，全行業的大部分開放商回款速度都會有所下降，這也是趨勢，因為價格有所限制，且登記時間會相對變長，公司將密切跟進回款情況，及時調整業務策略。
在住宅之外，2018年上半年酒店、租金和物業管理及其他收入為18.98億，同比上升14.7%。
許世壇稱酒店在未來收入租金可觀，一方面，上半年酒店和商業都有改造，改造後收益很大。他以上海世茂廣場的改造為例表示，改造前租金收入大概是1個億，而改造之後租金收入是3個億。這個很大的增長會在2019年、2020年體現出來。
另一方面，酒店今年會開業3個，包括成都的、杭州的以及上海的以歷時十餘年的世茂深坑酒店將會在今年實現開業，香港的酒店明年開業。
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