人民網北京9月3日電 （伍振國）根據世茂房地產控股有限公司（00813.HK 以下簡稱“世茂”) 公佈的中期業績報告數據顯示，上半年世茂簽約額達723.2億元，同比大幅上升60.3%，完成全年業績目標的51.7%。此外，反應企業盈利能力的淨利潤、財務穩健度都呈現持續向好的趨勢。
上半年，世茂除了獲得723.2億元營銷業績外，累計簽約面積達450.9萬平方米，銷售金額、銷售面積都獲得了同比大幅增長6成以上。上半年，世茂酒店、租金、物業及其他收入同比上升14.7%，達到19億元。世茂方面認為，上半年業績報告很好地呈現了企業曾提出的“有質量的增長”、多元化佈局的戰略發展目標。
世茂集團董事局主席許榮茂表示，2018年世茂緊跟國家級戰略方向進行區域深耕，聚焦國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展活力高的城市集群區域。在快節奏、強競爭的行業環境下，世茂持續精研與提升產品力，標準產品線覆蓋率達到81%，為銷售業績的爆發奠定堅實的基礎。
據統計，世茂下半年可售貨值近1900億元，只需要36%去化率便可以完成全年銷售目標。多家分析機構預計，世茂2018年銷售額將突破1400億元的銷售目標。截至8月27日，世茂銷售業績已達成1000億元，7月和8月已連續兩月增長超100%。良好的銷售勢頭給了世茂更多的發展信心，許榮茂在業績會上表示，今年將超額完成年初既定的1400億元銷售目標。
業績報告顯示，上半年世茂營業額425.7億元，同比上升18.8%；經營利潤119.4億元，同比大幅上升36.3%。在銀行額度收緊、限籤城市日益增加的情況下，世茂上半年實現回款550億元，回款額同比大幅上升52.8%。目前，世茂梳理出雲系、璀璨系、國風系、天譽系、龍胤系五大優質產品體系，在覆蓋客群多元化需求的同時，打造市場認可的產品。截止2018年上半年，標準產品線已增至117個項目，產品線覆蓋率達到81%。
報告顯示，世茂上半年新增48塊土地，建築面積約773萬平方米，權益前土地儲備約為5162萬平方米，整體佈局正在進一步擴張。世茂在全國熱點區域均擁有充足的資源儲備，貨值已超8800億元，足以滿足未來持續增長的需要。
據瞭解，世茂參與了京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等“核心城市群”的發展建設。值得一提的是，世茂還積極投身建設“粵港澳大灣區”、“杭州灣大灣區”及“一帶一路”等熱點區域。目前在“粵港澳大灣區”的土儲貨值已達人民幣2000億元。
在土地策略方面，下半年世茂將通過加大底價合作及收購，把握部分一、二線城市的土地機會，全年購地數量和麵積預計將增加一倍以上。
世茂在土地市場上的積極態度，使得負債率有一定的變化。截至6月末，世茂總有息負債規模較去年末繼續增加了約110億人民幣至985億，同時永續債規模維持在40億左右，淨有息負債上升了約77億至665億。數據顯示，世茂淨負債率水平維持在警戒線75%以下，低於行業中期的平均負債水平。
股東應占核心利潤44.0億元，同比上升20.2%；股東應占利潤達42.7億元，同比上升10.1%。在盈利能力增長的同時，分紅回報也在穩步增長，世茂上半年派息額為每股50港仙，同比上升25%，相對於當期核心淨利的派發比例較去年同期提高約4%至35%。
申萬宏源在研報中指出，世茂隱含的中期股息率約2.2%，在已公佈業績的同業企業中位於中游水平。世茂表示目前鎖定的已售未結超過千億，今年全年結算收入增速將超過中期，且毛利率水平有望恢復到32%左右，股息派發比例也將維持在不低於35%水平。
資金儲備方面，報告期內賬面現金為360億元，較2017年底上升9.2%；未動用銀行貸款額度約人民幣200億元。世茂整體資產規模持續增加，總資產達3336億元。高品質增長與高盈利能力並駕齊驅，有望為世茂後續擴張和發展提供有力支持。
2018年1月，世茂成功發行5億美金高級票據；3月，發行9.5億人民幣“點心債”；6月，發行12億人民幣“點心債”；7月，發行全國首單住房租賃儲架式租金ABS。世茂融資成本維持穩定，2018年中期融資成本5.6%。
良好的業績與財務表現，也讓世茂獲得了境內外評級機構的積極評價。標準普爾、穆迪及惠譽國際分別維持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中誠信國際及聯合評級等機構維持“AAA”的主體最高信用等級。此外，世茂集團下屬世茂建設和世茂股份分別獲得東方金誠、聯合評級維持“AAA”的主體最高信用等級。
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