運營商財經網 方悅/文
“世茂是一家學習型企業，我們擁有願意面對改變、接受改變的心態，特別希望擁抱未來發展、擁抱國家和城市發展。”
3月30日下午，世茂房地產發佈2019年度業績報告，全年銷售金額增速近48%，目標完成率達124%，銷售增速齊頭並進，以強勁穩健的世茂節奏交出了行業第九的答卷。
先聲奪人：2600億元銷售額 躋身行業前十
疫情的暴發給房地產市場帶來了波動以及不確定性，緊跟市場變化，找準自己的節奏成為世茂成功出鞘的強心劑。
2019年全年，世茂房地產全年合約銷售額達2600.7億元創歷史新高，躋身行業第九，並以近三年超過50%的複合增長率，實現“第三個有品質高增長年”。同時，盈利能力持續增長，營業額達1115億元，同比大幅上升30.4%；毛利額341億元，同比大幅上升26.6%；毛利率持續穩定保持在30%以上水平，處於行業優勢地位。
這一增長幅度不僅在頭部房企中最高，也超過去年房地產行業的平均增長水平。
發佈會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇宣佈了世茂2020年的總銷售目標是3000億元（不含戰略合作資源），不過未來的經營考核將不以銷售業績論，而是以權益後利潤額為指標，“權益後的利潤增長，希望每年達到20%以上，做到行業標杆地位”。
2020年，世茂優質可售貨值超5000億元，對於產品力優勢顯著、土儲結構優質的“全優生”世茂來說，實現3000億元銷售目標指日可待，並且對於衝擊更高目標充滿信心。
品質增長：創新融資渠道 現金流動性強
穩健增長的腳步離不開合作共贏的態度，許世壇表示，“2017-2019是我們的快速增長年，2020-2021會繼續快速增長，期待會比前十甚至前二十(房企)平均增速，還要快。”
面對來勢洶洶的疫情，集團通過統一管理資金，確保可動用資金至少覆蓋半年以上剛性兌付，有效抗擊新冠肺炎疫情對企業造成的資金壓力。2019年回款額同比增長率達42%，報告期內賬面現金為596.2億元，較2018年底上升20.3%，資金儲備空間大。與此同時，債務結構穩定，淨負債率為59.7%，已連續8年維持在60%以下，資金流動性強。
值得注意的是，在資金儲備充足流動性強的前提下，世茂不斷嘗試房地產融資創新渠道，目前已與40家境內外戰略機構合作，融資成本控制在5.6%，同比下降0.2個百分點，憑藉穩健財務、優質土儲、多元產業等多維度綜合實力，世茂多項關鍵業績指標穩步提升，在“而立之年”更實現了第三個“有品質高增長年”，下一步致力於實現連續五年的高質量增長。
優質土儲：佈局國家核心戰略區域 發力合作生態圈
2019年，土拍市場競爭激烈，土地價格大幅提升，導致企業盈利空間顯著收窄的局面，世茂在上半年開始推進靈活的土地獲取策略，憑藉良好的信用及資金實力積極打造“合作共贏生態圈”，以較低成本快速擴充一二線城市優質土儲，在土地市場的調整期中佔得先機，土儲成本優勢明顯。報告期內，世茂共獲取土地115塊，總價約1557億元，計容面積達3092萬平方米，單方成本5035元/平米。其中，新獲取土地資源中超過87%位於一二線城市及強三四線城市。土地單方成本優勢及土儲資源佈局紅利，將為世茂未來經營品質的提升提供有力保障。
目前，世茂土地儲備最多的區域已經成了粵港澳大灣區，有近4000億貨值，其次是傳統區域長三角、華北和福建，分別擁有土儲貨值3300億、2330億、2150億，許世壇表示，今年最大的投入重點還是大灣區，同時收併購的標準會更加嚴格。
依託前瞻性的戰略思維，世茂積極把握國家戰略重點區域及核心城市群發展機遇，分享城鎮化發展紅利，正為城市發展和美好生活做出積極貢獻。
戰略升級：多元業務強勁 從“城市運營”到“城市賦能”
報告期內，世茂酒店、商娛、物業三大專業公司營收合計65億元，同比上升46%，目標完成率達105%。其中，酒店收入22億元，商娛收入18億元，物業收入25億元。
“誰抓住了用戶對美好生活追求的本質，誰就抓住了高質量發展的秘訣，抓住了迎接春天的先機。”
在城市轉型、消費升級、存量盤活的推動下，房地產也正由增量轉存量轉型，“城市運營商”品牌成為眾多品牌房企搶灘的角色市場。 30多年來，世茂秉持“締造生活品位，成就城市夢想”的初心，緊跟國家政策，深度賦能城市發展，從90年代多個成片土地的綜合開發，到21世紀初，眾多豪宅作品、城市地標的打造，再到全國多個星級酒店、商業城項目的開業，世茂逐步在“城市運營者”的基礎上，疊加升級到“為城市賦能”的新角色。
許世壇將世茂的多元業務發展模式，命名為“大飛機戰略”：地產開發是核心“主體”；酒店管理、物業服務、商業辦公、文化娛樂為堅實“雙翼”；高科技、醫療、教育、養老、金融等投資，則成為世茂平衡發展的關鍵“尾翼”。
基於廣泛的業務範疇，世茂房地產更名為世茂集團，多元業務的深耕佈局不僅提升了世茂在穿越市場週期的競爭力，也為實現可持續發展注入強勁的內驅力。
企業是社會的細胞，2020年的開年因疫情而被按下了“暫停鍵”，房地產企業頂壓前行。相信世茂房地產憑藉穩健的財務狀況、精準的投資眼光，將繼續保持高品質增長。如許世壇所言，世茂每一年的變化都會很大，不會因為現在已經足夠好就不變革，世茂人要有願意接受改變的心態，不斷變革、創新與學習，用良好的心態去面向市場。
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