智通財經APP獲悉，高盛發表報告表示，對內房股引入至2019年年底每股資產淨值、至2021年每股盈利預測，以延伸對內房股的估值水平，平均下調對內房股目標價5%，以反映內地樓市需求疲弱、內地政府以緩步放鬆取代了大規模放鬆政策等因素。但該行認為，內地樓市前景緩步走弱有利行業進行整合。
該行預計，內房股今年物業合約預售可同比平均升18%(2018年同比升31%)，對比去年9月時該行曾估計增長13%，並預期所研究覆蓋的內房股至2020年的物業預售盈利能力可望回穩及改善，因內地地價已持續回調，相信內房股毛利率至2021年可望見底。
高盛表示據過往歷史，內地樓市回調之時，財務強勁、毛利鞏固、物業預售表現優於同業、估值具較大折讓的內房股股價可跑贏大市。該行將招商蛇口(001979.SZ)納入“確信買入”名單，並重申對碧桂園(02007)“確信買入”名單，維持對旭輝(00884)、世茂房地產(00813) (為“確信買入”名單)、中國海外(00688)、華潤置地(01109) 、遠洋集團(03377)、新城發展(01030)“買入”評級。該行表示，調整對內房股的估值後，板塊估值相當於預測今年現金盈利(Cash profit)市盈率4.8倍。
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