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Q: 重庆楼市会是未来最大的风口吗？
A: 最大的风口，重庆还是北京，还是上海，还是深圳，能超越吗？我只想问问，能超越吗？国外这么成熟市场，你去看看房价高的城市在哪儿呢？而且房价高的城市，这两大条件是必须具备的，产业+人口，尤其是产业，重庆产业是很大的问题，从人口流向来看，未来成渝群确实是可观，但是对比北京，上海，深圳，是不行的，产业决定收入，收入决定人口，收入都没有，谁来呢？你在看看北京一套房，同等面积的，同等位置的，你去看看等于重庆几套房？不要看这一轮重庆，这一轮是全国的，这么大一笔资金流入，放在那儿都要涨的。
所以，我认为最大风口不在重庆，在北京和上海和深圳，尤其是北京。
Q: 因为关注重庆晚对重庆楼市政策一无所知，麻烦详解重庆楼市政策现状，谢谢！
A: 主要有这几点政策方面
第一，2017年9月份开启限售。
第二，2018年房产税基点提高。
第三，6月份两次大招，第一两江四岸暂缓开发商，简单来说未来两江四岸一带品质越来越好，但是价格嘛，呵呵，第二，6.28新政，主要针对外来人口，社保没有满足1年不能贷款，2套房以上不能贷款，高档住宅和三无严格征收房产税，言论不得制造恐慌，主要是这些。
那么当前重庆楼市，由于调控的原因，新房价格相对比较低，也就是全民在打新房，那么有三个方面原因：
第一，套利心态比较严重，二手房和新房倒挂现象比较明显。
第二，开发商高周转。
第三，业态升级，小户型面积越修越大，这个趋势目前有，未来还需要观望一段时间
那么在新房市场，目前高端业态，大平层，别墅温度相对有所降低，位置优势非常明显，也就是说有位置优势和价格优势，两大优势结合还没有一个很明显降温趋势，但是这两者少一个，你感受会比较明显，那么在洋房和高层方面，不是那么明显，尤其是高层如果不是仔细去感受的话，基本是感受不到的。
那么在来看二手房市场，二手房市场，热门板块，照母山，江北嘴等一些网红板块随着6.28新政开启，市场温度已经开始降低了，这点从中介带看，成交，上访来看明显降低了，不可否认重庆炎热天气是一个原因的，但是归根及底还是在于购买力方面，重庆这一轮看上比较欢快，但是有一个非常重要原因，那就是外来资金的流入，那么随着新政调控+市场态势变化一个结合，位置优势会越来越明显。
Q: 未来五年江北区，南岸区，渝中区，沙坪坝区，九龙坡区同品质小区价格比是多少呢？
A: 这个没有一个很准确数据统计的，因为价格影响他不是一个单一纬度，他涉及到因素很多，公众设施成型，房子折旧，人口流入，产业升级等过个纬度的，只能简单用大体笼统数据来说下。
江北和渝中我认为未来5年高品质均价基本是3万，部分拥有稀缺江景的尤其是两江四岸一线，会破3万，中端在2.5左右均价，老破大，老破小基本在2万上下，当然江北要看位置，江北区有一部分是核心位置，比如说CBD江北嘴，他是核心区，北滨路一路部分位置，
南岸区，九龙坡区，沙坪坝区，内环以内，部分盘可能会在3万，很少的，整体均价在2.5左右吧，比如说九龙坡坡区印江州他会在3万左右，因为印江州出厂价就比较高，那么扩展区，茶园，西永，部分在2万以上，整体均价在2万上下，九龙坡一些新区华岩这些，2万以下，1.5以上这个区间范围。
Q: 重庆出了限制外地人贷款的调控政策，这是否意味着现在已经错过了投资的时机？因为接盘的外地人不能用杠杆，二手房将不好卖了，慢慢的会像成都那样？
A: 位置的优势决定了一切，楼市投资从来都不是2年就可以的，不要2015和2016导致行情的变化，那么立足长期的投资，人口因素决定了一切，那么就位置而言细分属性，就是交通+商业+学校，就重庆而言是5+1属性，产业+交通+商业+医疗+学校+部分位置江景，属性越多，配置越高，效果越好。
那么简单说下成都，成都我个人觉得是太贪婪了，100万进去了，涨到150万，大家都很高兴，但是跌倒120万，都不乐意了，实际上并没有跌的，现在套利心态非常严重，只要价格没有1年翻一倍，我300是亏本的，心太贪是不行的，因此，我个人觉得重庆确实会和武汉，成都，杭州一样，有一个平和期。
因此，我个人觉得，当下的重庆楼市，位置一定要选好，还有看价格而吃进，就目前投资而言，我建议优先渝中和江北，其次是北区的，照母山，悦来，中央公园，礼嘉，九曲河，然后是沙坪坝区，南岸区，九龙坡区内环以内的，第四茶园和西永，不用杠杠，确实放弃一部分收益，但是如果总价比较占据优势的话，还是可以的，投资有一个很重要的点，我个人觉得你都不愿意去的话地方，别指望人家还愿意，你不对钱负责，也不要指望钱对你负责，世间万物，很多道理是想通的。
Q: 看北区很多购房主力是郊县人，其实从北区的区域来讲人口净流入的，尽管大重庆或是流出，这样说起北区后期可以预期接盘？
A: 大体是这样没错，但是接盘也是有条件，3万你给接接看，从去化率来看，以最近5个月重庆为例，基本具备交通+商业+学校这三大因素去化率是最高，尤其是交通和学校因素，不是说是个盘就有接盘，这一轮重庆很疯狂，有个很关键原因，在外来资金驱动下，该买的买了，不该买的也买了，现在北区是个盘就可以卖的，而且北区现在价格，照母山为例子，2.3以上套内，二手房去化率周期明显变缓的，大体上你的说法没错，但是实际要考虑位置和价格因素。
（以上回答内容均出自房天下问答答主“天狼说地产”）
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