源恒房产——小宇

楼市的调控已经持续了很长时间。高房价也让人们苦不堪言。不过长时间内我们也发现但凡每一次有调控的政策出台那么伴随政策而来的大多都是房价的集中上涨。似乎都看不到房价的轻微下跌。对于这样的情况长期以来还是给广大购房者心理造成了一些负面的影响。这些影响就是感觉房价是越调越高。对楼市的调控从有信心变成了看“笑话”。也不得不说确实有很多地方的楼市调控政策出台之前考虑的不够周全导致有漏洞可循最终让房价又猛涨了一波。

其实楼市调控之后的房价上涨也实属无奈，本来想要通过政策性的手段解决高房价的问题。但是限购、限售的威胁对于购房者来说小于买不到房的威胁。所以在调控政策出台前夕恐慌性的购房行为就集中发生，房价也在恐慌当中被推高了。

要知道对于房价来说涨上去想在降下来是非常困难的。除非大家集中抵制不去买，只要有人买那么房价就降不下来。而让需求者不去买房真的是非常不切实际的。同样此次楼市的调控看似势头很猛，用词尖锐。但是总体的效果应该不会好到哪里去。毕竟楼市的调控手段总的来分还是那么多。就算用尽所有的手段还是和之前的调控效果差不了太多。而决定调控之后房价走向的很大程度上要取决于调控生效的时限。只要调控出台和执行到位快那么就会少给购房利益群体反应的机会，也就会杜绝政策出台前的房价集中上涨了。

相信此次楼市调控备受重视，地方也会拿出相当完备的方案和十足的决心去落实，对于调控出台后的房价上涨会有很好的防范。

房产老J

国家决心坚决遏制房价上涨，这是个强信号，将影响房价走势。住建部同时也放话，对房价放任上涨的城市对其问责。

这次是坚决遏制上涨，不是防止房价过快上涨，让一些人明白没有遐想空间了。尽管地方不大乐意，尽管炒房客也不乐意。必须走这一步了。相信房价会趋于稳定，不排除偶尔的下降。

高房价对社会有不利影响： 1,热钱都流入到房市，企业没钱发展，没人愿意发展，微小企业不断倒闭，大企业年年折本不挣钱的多去了。炒二套房，比干一个小实体企业挣的多，谁还原愿意辛苦做实体？ 2,打击年轻人理想，感觉没有奔头，没干劲，工作消极。何时能挣一套房钱？挣了首付，还要辛苦几十年还贷，越干越没劲，越想越失落。处于浮躁焦虑之中。 3,高房价让居民生活水平降低，没有幸福感。许多人买了房还几十年贷，哪敢消费，哪敢旅游，害怕生病，害怕没工作，不敢改行，不敢做生意，不敢挪大步，战战兢兢、萎萎缩缩过一生。 4,改变人的价值观。高房价让年轻人对物质过于崇拜，对实现自我价值失去动力。没房子没爱情，更难有姻缘。人们以物质衡量一人的成败，对物质追求更加不择手段。被迫驱使人生价值观转变。等等。

这些年，这些问题我们经常遇到。可房价始终没有停下上涨的脚步。个别城市对调控不主动，在国家督导下才进行，擢一下动一下，不擢不动。有的即使措施出台也是关前门，打开后门。如有的城市至今还未出台二手房几年准售，有的城市用招人才吸引刚需来买房子，有的直接规定某学校毕业的直接落户，有的规定创多少额的税直接入户……变相敞开后门。

7月31日，国家出台了坚决遏制房价上涨措施。这一天往后不一样了。 1,各城再要放水住建部要问责。要不七部门联合下去干嘛呢，就是查找乱象，查找执行调控措施不力的城市。有时拔萝卜也能薅出泥来，带出虫虫来。还能说这次调控措施力度不大呀？！

2,房产税联网让那些不该有那么多房子的人还是觉得害怕。同时，大数据也能算出空置多少房子。也能清理不出不少空置房出来。

3,二手房限时出售，并且与一手房房价倒挂，让二手房更难卖。炒房客会亏本甩房，渐渐退出炒作市场。没人炒房了，房价自然稳定些。

4,在落实调控措施之后，一些城市房市热度已开始降温。开发商拿地热情也变冷。土地价格也自然下来，房子成本就下来了。房价也会跟着下行。前几天有的城市土地流拍或溢价低，就足以说明开发商已预知没人抬轿了，晃晃悠悠的快活心情已到头了。

5,银行税率提高，开发商成本增加。在炒房客退出后，销售周期会拉长，欠款欠息会叠加速度快，房价又不允再涨，让开发商以后不得不走低价快销这条路。以前可以捂盘不卖留作抵押贷款，缓解资金压力，现在利息高了，房价定死了，没法高估（就是涨价）房值抵押套现了，开发商之间只能竞价低卖，或建小户型房子，走低总值快销之路。

6,房产税空置税将陆续出台，这对于想多占资源的部分人来讲，承受不起自然就卖了。炒房者更不敢借款来砸楼拐子喽。 7,国家为了民族复兴，不可能总用高房价来复兴吧，还得靠实体靠制造业靠科技吧，收入来源转行是势在必行。

综合上面原因，你还会说以后房子要上涨价呀

怡冉说事儿

这次调控之后，房价会不会突然上涨，我认为，绝对不会。理由如下：

一、没有政策支持上涨

题目的描述里已经把政策都说了，我想说的是“坚决遏制房价上涨”的政策会一直延续下去，至少10年，同样会坚持这个政策，因为调控一旦松动，房价会报复性上涨，象脱缰的野马，那时再控就控不住了，房子会真正牢牢绑架国民经济，控制不住房价，要想社会平衡和谐，就只有增加收入，用大额币值对冲房价，你房价涨到十万一平，我工资也涨到十万一月，我水泥也从一千一吨涨到一万一吨，我币值也印到一万一张，这样的局面是物价飞涨，老百姓几十年的积蓄一夜之间不值一张票子，都又成了身无分文的穷人。这肯定是任何政府都不想看到的，所以指望国家放松遏制真正是在做梦，这个遏制政策会一直坚持若干年，延续到居民的收入增加到与房价相比更合理的水平，所以今后若干年，国家会一直把房价按住，让居民收入逐步增加。

至于有些专家对政府调控房价说三道四，我不骂他们是既得利益者，是保房派，但他们学习研究的是资本主义经济，他们小看了社会主义制度的力量，他们低估了政府的能力。我是坚信，房价按得住也按得久。

二、没有需求支持上涨

我这里说的没有需求不是说没人买房，我是说房价若再突然上涨，买房意愿会受到抑制，买房能力会受到限制，那些在犹豫买房的人干脆不买了，那些刚凑够首付的人也不会买了，因为房价毕竟是在高位，没有多少人会担心错过这一波，以现在的房价再上涨，如果去买房投资，风险是大于机会的。

现在，大多数城市的房屋交易量是下跌的。就拿武汉来说，去年比前年下跌20%，今年上半年比去年下跌30%，7月份环比6月份又下跌28.8%，这说明什么？投资投机买房的人在减少，有买房意愿的在观望，只有刚需，只有那些凑够了钱又遇到了合适的房源，还有那些判断可以上车的人，他们在买房，如果房价突然上涨，这些人也会分化，买房的人就会越来越少。

三、没有资金支撑上涨

如果再出现房价上涨，我认为购买能力推不动房价。

我们不能预知未来总的房屋交易量，但我们知道当前的房价，当前的房价与08年开始涨价时相比，至少涨了10倍以上，有的甚至更多，而我们的收入（普通人）是不是涨了10倍，我不知道大家的收入涨了多少，我知道08年我们家在北京那时是年薪10w，现在是50 w，涨了5倍，远不及房价涨幅。我问了一个开工厂的朋友，他说他开的工资这10年涨了3倍。看来，这10年，工资远远不如房价涨幅，如果房价再上涨，以目前房价的体量，哪有那么多资金推动？原来拿100万可付10套首付，现在付10套首付，就得1000 w了，大家算一算，如果再要推动房价上涨，就得有以前10倍资金的增量，而工资只涨了5倍，所以，我说没资金支撑，没资金托起房价上涨。

况且，这10年房地产兴旺，全国新增了多少房子？已经有多少资金被房子吞噬了？可以说所有城市的原住民都有房，而且不只一套，而这10年又增加了多少人口？现在买房的都是异地发展的刚需，改善性需求并不多，迁移性需求也很少。要想把这么高房价再往上推，没那么多资金，本身现在的刚需首付都凑不起，你若再涨，干脆不买了。

有人会说，刚刚央妈又放水一万多亿，那是给实体救急的，以现在最高层，住建部的决心，要坚决问责，谁敢造次？不要乌纱帽了？

四、没有动能支持上涨

1.房子交易也分买方卖方，或者说供需双方。如果要房价上涨，就得需求大于供应。而事实上全国有多少存量房？大家都知道到处都是空房，只有少数城市的主城区供应不足。我们还是以房价居中、收入居中、位置居中的武汉为例，它今年上半年新增留汉大学生是25万人，其中新增入户7.6万人，如果这7.6万人全部买房，有没有供应呢？武汉市上半年新建商品房成交是9.3万套，可见供应是够的，只是房源所在区域的问题。

2.房价与收入已经严重背离，其走势也不支持继续上涨，什么东西都有规律，如果继续上涨捅破天花板，那就是房价的崩盘，有句话叫抬的越高跌的越碎，房价同样也是这个道理，推到天上就会跌到地下，跌成白菜。厦门房价为什么跌？按理厦门岛内也属于稀缺资源，寸土寸金，但厦门的高房价没有收入的支撑，没有产业的支撑，没有购买力的支撑，当然要跌。

房子是什么？不就是一钢筋水泥的笼子吗？除了住，还能干什么？有人说保值，那要看房子在什地方，要是在农村，早已一文不值了，下一个房子不值钱的地方就是县城，别看房价挂得高高的，有几个人买？

有些人爱拿以前的涨价推断这一次调控后会重新上涨，他们忽视了房子供需双方的量，以前有多少房子，现在新增了多少房子？以前有多少人无房现在有多少人有多余的房子？他们也忽视了房价与收入的关系，现在的收入远远不配房价，在不增加收入的情况下，房价是很难上涨的。只是那些确实有资源优势、有产业优势、有区位优势、有辐射力的城市房价会坚挺。有些房价虚高的热点一二线城市，现在挤上车的人，将来哭都流不出眼泪的。就算它不跌，横个七八年，你就慢慢给银行打工吧！

最后我还想提醒大家，现在的政策不是“调控”，是“遏制”，而且是“坚决遏制”，希望那些鼓吹房价上涨的人把这几个词理解清楚，不要误导别人。

我还是那句话，如果大家都能看得到的机会就不是机会！当所有人都认为房子是最好的投资品时，房子就会回归住的属性了。

无语石1

这次中央发出的调控信号是明确的，从表述上我们来分析一下：以前在谈到房价的时候，一般都是要求各地方保持房价合理上涨，而这一次是坚决遏制房价上涨，“

既然是遏制上涨，那么接下来房价再上涨就要问责地方领导了，所以房价基本上不会再出现大涨。

“保持房价合理上涨”对各方都有利，但是房价一放就乱，控房价尺度到了地方就被无限放大，为了土地、税收，没有哪个地方想把房价降下来，只要房价不断上涨，地方收益都是丰厚的，所以让各地方自己把握尺度很难控制房价上涨。

自从中央提出房住不炒目标以来，房价并没有出现预期下跌，各地方出台“人才引进”政策进一步加剧住房供需矛盾，许多地方房价再次出现失控。

中央此时提出遏制房价上涨替代房价合理上涨，表明房价上涨已经触及中央底线，中央不再给地方房价模糊空间，下一步就要枪打出头鸟，恐怕在这种形势下没有哪个地方领导敢再冒房价上涨这个险了。

美元进入加息周期，美元升值给人民币汇率造成较大压力，现在美元汇率快升到7了，如果再不给高房价刹车，那么房地产泡沫极容易被捅破，所以控房价是必须同时也是不得已而为之的事情。

随着贸易保护主义抬头，美国加征关税对中国经济造成一定程度的冲击，国内亟需重振消费来抵消贸易战带来的不利影响，而高房价抑制了老百姓消费能力，只有把房价控制住，消费市场才能被激活起来。

所以接下来几年，房价上涨基本上已经没有空间，这次中央发出的信号已经给未来若干年房价定下了基调。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

历史经验告诉我们：会的！以深圳为例，2005年第一次前面调控的时候，均价是7000元；两年后2007年均价14000元；2012年再次出台严厉的调控政策的时候，均价是2万元；2015年末，居家突破3万元……最新数据现实，深圳均价为56000元！

理想很丰满，现实很残酷。房子用来住是大家共同的美好期望。然而，正如某著名人士的夜壶论，由于这样那样的原因，房地产总是有需要用的时候，人为的压制并只能积累更强烈的需求，总是会有报复性的跳跃。

人工成本在不断升高，环保因素导致了水泥、钢筋、沙子等原材料价格一路上涨，而货币除了放水还是放水：面粉涨价了，钱却不值钱了。然后，你猜猜，房市会怎么样呢？朋友们 你们的答案是什么呢？什么，你问我怎么看？我要去搬砖了！

未知042901

笔者认为，这次调控之后，一段时间内房价会横盘整理，突然上涨(特别是大涨)的可能性几乎没有。当然，个别地方、特珠情况的个案例外。分析如下：

第一，中央上月刚刚结束的会议对房价一锤定音，那就是“坚决遏制房价上涨”。措辞之严厉，态度之坚决，前所未有。因此从目前来看，摁住房价既是政府的政治任务，也是广大民众的强烈愿望。

第二，去年以来全国大部区域房价的普涨，已经将房价推到高位。从一二线到四五线，从省城到县城，有的热炒虚高，有的透支了未来红利，短期内突然再次上涨特别是大涨的基础基本已不复存在。

第三，从中长期看，随着工资收入增加、物价水平上涨，房价也会慢慢攀升，但房价收入比可能会有所下降；同时，国家政策长效机制不断完善，房地产市场会逐渐理性成熟，暴涨暴跌或难再现。

第四，虽然房价不会突然上涨暴涨，但大跌的可能性也不大。最终很可能就是一个用时间换空间的过程，房价实现软着陆。但需要指出的是，笔者认为，不管过去和未来，买房都不会是一件简单轻松的事情。

恐龙之想

原因我就不多说了，就说一点点我的看法，我认为这轮调控之后房价至少不会跌回去。说不定有些地段还要小幅缓涨（比如学区房）。

正因为调控的原因，政府供地必然会大幅减少，这样新增的楼盘也必然大幅减少。经过2016、2017及今年，去库存已经基本完成了！地产商都赚的盆满钵满了，接下来精明的地产商会鉴于全国楼市的近况而谨慎投资，这样新增楼盘也必然大幅减少，反而又会印证“物以稀为贵”。个别黄金地段说不定会“不降反升”！再说那些已经买房的大部分人也希望到手的房子能保值啊！再说了房价已经“大起”了，并且大都是做着国家银行贷款按揭买的，国家也不允许房价“大落”呀！

其实目前刚需买房的人还有不少呢！所以不要幻想房价会跌回去，你说跌回去可能吗？

安知玉如意

房价肯定会大涨

1、政策方面

大部分人认为政策面向差，其实我觉得一旦调控结束，政策面肯定是向好，目前我国大力发展公租房，就是解决公民的基本的住的需求，为什么现在对商品房限价又限购，那是因为公租房和保障性住房还不能满足底层公民的需求，当能够满足居民最基本的居住需求时，就是商品房释放的时候，到时候，如果你想住的舒服，那就花高价购买商品房，而我国目前地方财政收入还是比较低，主要的收入来源还是靠土地出售，所以到时会任由商品房市场化。看看香港吧，为什么房价恢复的那么快，就是这个原因，让有钱人高价买商品房，来补贴政府建公租房。

随着限购限贷政策的取消，很大一部分被限制的购房需求得到释放，二胎的放开，计划生育的完全放开，对房屋更新，为了追求更好的居住条件而换房等等都会带来大量的购房需求，

我国2017年的城市化水平才50%多点，大量的农民会拖鞋进城，进城需要居住，有钱的肯定会买房，中国十几亿人口，到了80%的城市化率，得还有3-4亿的人口需要进城，这是一个多么庞大的数据。

随着城市发展的进程，可用建设土地数量的减少，房屋供应量越来越少，就像一个位地产界名人说的一样，到了2019年，你有钱都买不到房子，深圳杭州买房摇号，揺中了的像中奖一样。而随着城市建设的进程，国家严控耕地红线，只有城市的更新，才能带来新的建设土地，而城市更新必将导致成本的大量增加，从而导致房价的最终上涨。

总之，我们要明白，国家大力发展保障性住房是为了满足最基本的居住需求，而这些钱从哪儿来，除了商品房，没有其他方法。

为什么最近一直在提倡租房，在地块出售的时候要求配建人才公寓等，这是为了解决基本的居住需求，而商品房必将成为高消费品，如果你有能力，你想改善环境，可以啊，买高价的商品房。所以商品房价格不会跌，还会大涨，只有这样才能够带来更多的财政用来建设公租房和保障性住房。

飞奔的蜗牛000689

首席投资官评论员董岩：

本次经济工作会议之后，虽然说要加大中西部的基础设施建设，但是同样强调要精准调控不搞大水漫灌，政策出来的几天地产股、水泥股虽然都迎来了上涨，前几天甚至传出上海、北京两地要下调首套房贷利率到9折的传闻，但是后来都被一一辟谣。所以笔者认为，此次调控后房价不会再出现大幅度的上升，原因如下：

第一、政策上不支持房价再出现暴涨。

最近各个政策的出台都在释放一个明确的信号就是调控房价不允许房地产价格快速上涨，从17年开始一线城市的房价已经开始回落，房地产税出台的呼声也在不断提高，从政府的口吻就可以看到“坚决遏制房价上涨”。

第二、供需关系上也不支持房价再出现暴涨。

我国人口出现高峰期的时候是85-87年之间，每年新增人口2300万人左右，这部分人群的购房需求出现在20岁-25岁之间，基本上是在2005年-2010年之间，同样这个时间点也是我国快速城市化的过程，双向叠加造成需求强力房价上涨，而在过了高峰期后90后人口每年人口增速大概在1500万之间，再加上城市化减慢，需求减弱这方面也不支持房价快速上涨。在往后看我国城市化率在58%左右，进入60%以上就会进入低速发展期，再加上现在生育率底下以后房价不具备暴涨的可能。

第三、中国居民的收入水平无法支持房价快速上涨。

现在我国很多城市的居民一年的收入只能购买当地一平米的房子，这个是非常不合理的，很多人奋斗一生都无法换来一套自己的住房。最新数据表明我国居民的负债率达到了107%，已经超过了美国，这部分负债是哪里来的很大程度上是房屋贷款。这些数据都是房价的不合理造成的不合理。所以从这方面也不支持房价在暴涨。

第四、从货币供应上看也不支持房价快速上涨。

2000年后的房价快速上涨，中间叠加的还有一个重要因素是我国经济快速发展，货币供应量急剧增加，也可以说房价的上涨不如说是货币贬值导致的，而现在我国的货币供应方面已经收紧，不会再出现大水满贯的情况，从这方面看也不具备暴涨的可能。

所以不管是从政策层面、还是从需求方面还是从居民购买能力方面都不能再支持房价快速上涨，在很长的一段时间内要逐步把房地产市场的泡沫慢慢的排除干净才是现在需要做的事情。

首席投资官

我认为不会。

房价很容易在调控后报复性上涨，但是这要看调控的方式。

先说一下房价的基本走势。

如果外部环境没有恶化，在经济增长，刚需推动，土地财政等多方面的影响下，房屋市场的价格应该是稳步上升，但是在调控压制下，这个上升幅度会被控制住。

我们要用什么政策呢？这个因城制宜是关键，因为一线城市和三四线城市房市面临的问题是不一样的。一线城市要通过加大供应和经适房建设来释放需求压力，而三四线城市则要靠更为稳健的经济政策去杠杆和释放泡沫。

但是一个好信号是，这次并没有说要收紧信贷。

以往很多次所谓调控，都是收紧信贷，这是基于对房地产市场属性和地产商作用的误判造成的。

房地产虽然不计入通胀和gdp，也有很强的金融属性，但是它并不是虚拟经济，而是标准的实体经济，靠紧缩信贷并不能抑制涨幅。因为上述的上涨因素没有改变。

而房地产商，在事实上并没有站在房价的对立面，除了黑心捂地的商人外，其他地产商的经营，在实际上增加了房市供应量，因此起到的是一定程度上平抑房价的作用。

信贷紧缩，造成的第一反应是地产商流动性受到压制，因此他们会抛售部分资产，短期内造成了房价回调。但同时新屋开工率急剧降低，地产商没钱拿地，没钱开工。因此地产市场的供应降低，在调控一段时间后会出现报复性反弹，而且会涨的更厉害。这是以前调控的问题。

因此，本次调控目前来看，应该是有过反思，没有这样的问题。

關鍵字: 房产 房价 坚决