现在的年轻人生活压力还是比较大的，很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难，房屋抵押贷款现在都比较常见了，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，可以缓解一下经济压力，那么房屋抵押贷款如何办理，房产抵押贷款有什么误区呢？
首先，如何处理抵押贷款
1.借款人应说明贷款的目的，金额和时间。如果贷款申请与贷款一致，那么您需要准备适当的信息。
2.如果贷方是个人住房抵押贷款，您需要提供该人的身份证和配偶身份证，帐簿，收入证明，个人消费使用，婚姻状况证明和房屋所有权证。
3.提交上述材料后，贷款银行应根据提交的材料对抵押财产进行现场调查和评估。每个环节都是抵押贷款流程的重要组成部分。此链接直接决定您的抵押金额。一般而言，评估与市场价格之间会存在一些差异，因为评估机构可能会考虑多种因素。
4.将所有贷款审核材料和评估报告或调查意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意所有信息的完整编制，如果缺少时间会影响贷款进度。
二是房地产抵押贷款的误区
抵押房屋不是自己的房子
有一种感觉，财产抵押后不是财产。如果还没有贷款，汽车贷款将被没收以抵消贷款。事实上，贷款人在抵押时会将房产的所有权抵押给相关机构，并且仍然拥有使用房产的权利。贷款结算后，抵押贷款解除后，房产的所有权仍然存在。
2，只能抵押自己的房子
大多数人认为房地产抵押贷款只能抵押自己的房地产。根据中国贷款机构的有关规定，借款人可以使用他人名下的房屋申请贷款，但必须征得对方的同意才能发放。同意抵押承诺，否则抵押无效。例如，孩子可以使用父母的财产来抵押，并且可以在父母同意的情况下通过签署同意抵押来进行抵押。
3，上市交易可以抵押
金融机构对房地产如何用于抵押贷款有很多规定。例如，房屋年龄超过20年或面积小于50平方米的房产不能抵押。
以上是关于如何处理抵押贷款和误解。在抵押贷款过程中，将对需要抵押的房产进行评估。一般贷款机构，特别是银行，需要由指定或认可的评估机构进行评估。将收取评估费，通常在千分之五到千分之五之间。
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