70年产权规定被打破？自动续期费用缴纳或者减免？或意味着房地产税的加速落地？
如果一个人拥有多套房产，可能就会比较惨？是不是应该抛售房子？
40年的公寓到期后怎么办？有城市官方已经明确！
重磅！打破70年产权规定！住宅用地使用权到期将自动续期？
昨天，《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。
草案规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。“将来，国务院提出修改有关法律的议案后，再进一步做好衔接。”全国人大常委会法工委民法室副主任杜涛说。
上海信和安律师事务所律师王龙国指出，“居住权”和“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的提法以前没有，属于新增内容，因此无法和以前的规定作简单对比。
如果简单理解，以前提的是所有权和使用权，其中，“所有权”包括“占有”“使用”“收益”“处分”四项权能。住宅建设用地使用期届满后，以前因为没有规定如何处理，社会针对该问题的讨论很多，现在通过法律规定的形式明确表明期满后可以自动续期。
这则消息，虽然不代表民法典的最终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。
续期制度安排初定，理论上要收钱，只在于减免与否
民法典分编草案说，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说，制度思路明确，续期缴费是应该的。同时，也留下了口子，法律或者行政法规可以有进一步的规定 。
比如只有一套房，或者人均居住面积有限，或者家庭非常困难，（适当）减免也是合情合理的。
但值得一提的是，法律可以规定，行政法规可能也可以规定。这或许意味着法律规定一个大概，中央行政部门，乃至地方政府可能都可以根据实际决定收、怎么收，或者减免。
而在此之前，第十二届全国人大代表、社科院法学所研究员孙宪忠则认为，土地使用权期限届满时，民众的使用权应该“无条件自动顺延”。
猜想自动续期的四种处理方式 或意味着房地产税的加速落地
关于自动续期的方式，杠杆游戏做出了大胆猜想：
第一种，当然就是不缴纳任何费用，自动续期。这也是公众最期待的。
第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的，所以个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱，勉强也说得通。
第三种，考虑到我国房价、地价普遍较贵，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续。然后再下一个周期开始，就要按期缴纳出让金了。立法规定相应的免费周期年限。贵可能不会很贵，但多少要收一点。
第四种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税，整合在一起的概率较大，至于征多少、减免与否，那是另外一回事。
显然，草案的意思基本排除了第一点，后三种概率较大。其中，杠杆游戏觉得，第四种可能最大。税收法定。
那么这就涉及到第三个问题。如果一个人房子太多，减免额度不可能全部覆盖，要被收土地年租，或者房地产税的概率基本是不可避免。
而就在这个消息出台之后，就有业内人士表示，住宅建设用地使用权自动续期的规定出台或意味着房地产税的加速落地。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，一般房地产税征收基于房产属性与私有财产，私有财产是没有期限限制的，现行规定住宅的土地使用权是70年，所以说住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房地产税的基础。
对于穷人或者房子少的人，不必太担忧，要么减免，要么也不会交太多。但对于房子多的人，怎么都不可能减免这么多。
拥有多套房产的人，宅地到期后惨了？是不是应该抛售房子？
假如拥有多套房产，宅地到期后怎么办？是不是应该抛售房子？
我想应该根据房子区位、需求而定。
如果一个地区、城市、位置的房子需求很大，出租、待价而沽完全划算，交税成本肯定还是可以转嫁的。
反之，如果持有的房产本身租金就低，当地房价不太乐观，那么早一点抛售变现，则是理性的。
当然值得一提的是，大部分朋友的住宅用地离到期，都还有几十年。几十年后，我们住宅需求和人口结构整体是怎么一个局面，其实大部分心里都有数。可以维持高租金、高需求的地方不是多数。
好消息是，那是几十年后的事情了，无论如何，当下持有较多房子大部分人觉得是划算的。
40年的公寓到期后怎么办？有城市官方已经明确：房子不会收回
对于很多想买商办产品的人来说，最担心的就是40年产权公寓到期问题。眼下住宅到期的问题算是板上钉钉，就等收费细则出台了，那么40年的公寓到期后又该怎么办呢？
二线热点城市合肥，官方做出了回应。
近日，有网友在“合肥市12345政府服务直通车”上咨询产权问题，并询问
40年产权的房子到期后该怎么办？
对此，合肥市国土资源局回复为：根据法律法规规定，住宅类用地使用权年限为70年，商业、旅游、娱乐用地使用权年限为40年。关于40年产权的房子到期后的规定，国家正在制定相关政策中。
不过，早在2017年5月，对于40年产权到期问题，合肥市国土资源局回复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
从这两次回复来看，土地使用权到期处理办法尚未确定，相关政策正在制定当中。不过可以确定的是，官方已经明确：房子不会收回。
虽然，南京尚未对40年公寓到期后怎么办做出回应，但是合肥的情况可以参考一二。而且早在2016年6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第12条就提到了商业用房：
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
什么样的人适合购买公寓产品？
那么很多人就要问了，到底什么样的人才适合投资公寓呢？
1、资金有限的刚需买房人
南京限购限贷，总价250万左右在南京可选的住宅也越来越少了。
对于部分有迫切居住需求、首付款又不多的刚需而言，品质好的、精装修的40年产权公寓也可以考虑。值得注意的是，公寓首付5成。
2、手有闲钱却被限购的买房人
对于部分风险承受能力有限、可投资金额不是很大的投资需求者，有品牌的、优质地段、出租有保障的40年产权公寓可以考虑。
最后还是要提一句，确定有住的需求就请你赶紧买，纯属投资心态的请谨慎，算好你的投资回报率。
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