成都2018年的旅遊業，紅火得像過年掛在屋頂的燈籠。
車哥年初的時候接待了幾位不在家好好過年，要跑來成都耍的朋友。來之前，他們查了標誌地“春熙路”附近的酒店。
經濟連鎖酒店，均價在300元/天左右，嫌住宿條件差了。
有星級的酒店，好則上千，差則在600元/天左右，嫌貴了。
不將就的他們淘到一個所謂的“民宿”，從圖片上一眼想中，5天的費用大概在1000元左右。
01 民宿到底是什麼？為什麼那麼便宜？
民宿是個舶來品，原本的民宿是指利用閒置的空間，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地文化、生活的小型住宿設施。
早期常見的民宿，多是由房子主人提供自己閒置的房間，提供一日或者多日出租，租房的人和房東在同一屋簷下居住。
真正意義上的民宿，價格相較於酒店更便宜。都是由房東直接定價，房東自己的房子，基本無額外成本，房價大概率是看房東心情。
車哥之前在深圳住過一個民宿，位置在福田，房東將次臥出租，價格260元/天，房東的出租理由只是想賺點錢減少每月貸款壓力。
02 成都的民宿到底多不多 ，火不火？
一首“成都 ”把成都唱火了以後，天南地北的遊客都想來成都的玉林街頭走一走。
成都民宿多。
2017年，成都共接納遊客2.1億人，同比增長4.87%。
成都遊客每年都在攀升，有遊客就有住宿市場的需求，而且民宿的接受度越來越高。
業內人士普遍估計，從2017年開始，成都的民宿爆發式增長，從2015的800套增加到2017的1萬套，增長約10倍。
成都民宿也很火。
根據途家發佈的《2018年上半年民宿旅遊報告顯示》，成都民宿訂單居蟬聯榜首。
從某租賃平臺上看，春熙路、寬窄巷子等景點附近，超過9000套房源發布。
而且可以從預定日曆上看到，稍微長得漂亮點的民宿，入住率都還不錯。
以圖片中的民宿為例，截至今天，9月預定天數已經超過15天。
03 全國民宿“火”的原因都大致相同
①
民宿能讓你在陌生的城市裡，快速認識到一個可以給你指導旅遊路線的本地人。房東一句“有家餐館只有本地人才知道”足夠俘獲你的心。
②
長得好看。比起酒店，民宿裝修花樣繁多，“日式”“泰式”“宜家風”應有盡有，租賃平臺上比得就是誰家裝修更精彩，在我看來，現在大部分民宿住的就是照片。
③
民宿位置好並且價格合適。目前，大多數民宿選址多考慮到遊客的出遊是否方便，選擇的地點多在城市熱門區域或者交通便捷的地方。
比如成都的民宿，扎堆出現在“春熙路”“寬窄巷子”“錦裡”等地。民宿均價在200-300元/天，相較於附近的酒店更加划算。
04 發力“過火”的民宿，變了味
現在大多數民宿已經失去了當初“沙發客”的原意，目前民宿主要有兩種情況：
一種是房東將自己閒置的房子，重新裝修改造成民宿；
另一種是先整租了別人的房子（包括民宿租賃公司和個人租賃），再改造成民宿。
考慮成本問題，民宿主要戶型集中在套一套二。
小算一筆賬，一套民宿均價在260元/晚，一個月平均訂房天數15天，民宿月收入則在3900元左右。
對比成都大多數普通小區套一套二的租金，收益還是可觀。
也正因為這塊新鮮的大餅，讓曾經有“咖啡店”“花店”“書店”夢想的人都將目光投到了民宿市場。
但近幾年民宿爆發式增長，導致民宿市場滋生了不少的問題。
前不久，成都太古裡附近某高檔小區住宅，每天都有大量遊客拉著行李箱進出小區，不僅經常半夜按錯門鈴，還時常有民宿租客和保安產生衝突，甚至有人複製門禁卡擅自進出小區，小區物業也感到棘手。
8月中旬，成都一小區內發生民宿租客墜樓事件，再次激起民宿和原住戶之間的矛盾。其小區總戶數只有612戶的小區，民宿佔了70餘家。
對於小區業主而言，大量的民宿會導致進出小區的人變得魚龍混雜，從環境和安全感上都大大降低了居住品質，民宿上的管理漏洞也是導致這場矛盾激化的源由之一。
05 民宿暴露的問題能解決嗎？
由於相關法律不完善，現有問題難解決
車哥瞭解到，成都市長信箱僅僅7月，關於民宿的投訴就達到116條。
辦民宿到底需要什麼資質？房東是否有權將自己的房子改造成民宿？是否有相關機構或者小區物業可以統一政治管理？
目前關於民宿核心衝突在於，這到底屬不屬於合法經營，畢竟，如果是合法的，你也沒轍。
在執法人員眼裡，將房屋以酒店行為操作對外進行盈利，涉及到“住改商”，需要經過經過住建、發改委、規劃等相關部門審批，並且需要獲取公安機關的許可。
在民宿老闆眼裡，我如果長租一兩個月，簽定一個協議就不違法，但短租或者日租就成違法的事？實在難以理解。
現有的法律條文並沒有關於民宿經營管理的明確規定。
部分已經產生了的問題只能多方參照《物權法》、《治安管理處罰法》、《四川省旅店治安管理辦法》等規定進行處罰。
不過，這個矛盾快到頭了。據成都旅遊飯店協會表示，目前正在加快編撰《成都民宿建設管理服務規範》，預計9月底成文，年內對外發布。
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