成都2018年的旅游业，红火得像过年挂在屋顶的灯笼。
車哥年初的时候接待了几位不在家好好过年，要跑来成都耍的朋友。来之前，他们查了标志地“春熙路”附近的酒店。
经济连锁酒店，均价在300元/天左右，嫌住宿条件差了。
有星级的酒店，好则上千，差则在600元/天左右，嫌贵了。
不将就的他们淘到一个所谓的“民宿”，从图片上一眼想中，5天的费用大概在1000元左右。
01 民宿到底是什么？为什么那么便宜？
民宿是个舶来品，原本的民宿是指利用闲置的空间，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地文化、生活的小型住宿设施。
早期常见的民宿，多是由房子主人提供自己闲置的房间，提供一日或者多日出租，租房的人和房东在同一屋檐下居住。
真正意义上的民宿，价格相较于酒店更便宜。都是由房东直接定价，房东自己的房子，基本无额外成本，房价大概率是看房东心情。
車哥之前在深圳住过一个民宿，位置在福田，房东将次卧出租，价格260元/天，房东的出租理由只是想赚点钱减少每月贷款压力。
02 成都的民宿到底多不多 ，火不火？
一首“成都 ”把成都唱火了以后，天南地北的游客都想来成都的玉林街头走一走。
成都民宿多。
2017年，成都共接纳游客2.1亿人，同比增长4.87%。
成都游客每年都在攀升，有游客就有住宿市场的需求，而且民宿的接受度越来越高。
业内人士普遍估计，从2017年开始，成都的民宿爆发式增长，从2015的800套增加到2017的1万套，增长约10倍。
成都民宿也很火。
根据途家发布的《2018年上半年民宿旅游报告显示》，成都民宿订单居蝉联榜首。
从某租赁平台上看，春熙路、宽窄巷子等景点附近，超过9000套房源发布。
而且可以从预定日历上看到，稍微长得漂亮点的民宿，入住率都还不错。
以图片中的民宿为例，截至今天，9月预定天数已经超过15天。
03 全国民宿“火”的原因都大致相同
①
民宿能让你在陌生的城市里，快速认识到一个可以给你指导旅游路线的本地人。房东一句“有家餐馆只有本地人才知道”足够俘获你的心。
②
长得好看。比起酒店，民宿装修花样繁多，“日式”“泰式”“宜家风”应有尽有，租赁平台上比得就是谁家装修更精彩，在我看来，现在大部分民宿住的就是照片。
③
民宿位置好并且价格合适。目前，大多数民宿选址多考虑到游客的出游是否方便，选择的地点多在城市热门区域或者交通便捷的地方。
比如成都的民宿，扎堆出现在“春熙路”“宽窄巷子”“锦里”等地。民宿均价在200-300元/天，相较于附近的酒店更加划算。
04 发力“过火”的民宿，变了味
现在大多数民宿已经失去了当初“沙发客”的原意，目前民宿主要有两种情况：
一种是房东将自己闲置的房子，重新装修改造成民宿；
另一种是先整租了别人的房子（包括民宿租赁公司和个人租赁），再改造成民宿。
考虑成本问题，民宿主要户型集中在套一套二。
小算一笔账，一套民宿均价在260元/晚，一个月平均订房天数15天，民宿月收入则在3900元左右。
对比成都大多数普通小区套一套二的租金，收益还是可观。
也正因为这块新鲜的大饼，让曾经有“咖啡店”“花店”“书店”梦想的人都将目光投到了民宿市场。
但近几年民宿爆发式增长，导致民宿市场滋生了不少的问题。
前不久，成都太古里附近某高档小区住宅，每天都有大量游客拉着行李箱进出小区，不仅经常半夜按错门铃，还时常有民宿租客和保安产生冲突，甚至有人复制门禁卡擅自进出小区，小区物业也感到棘手。
8月中旬，成都一小区内发生民宿租客坠楼事件，再次激起民宿和原住户之间的矛盾。其小区总户数只有612户的小区，民宿占了70余家。
对于小区业主而言，大量的民宿会导致进出小区的人变得鱼龙混杂，从环境和安全感上都大大降低了居住品质，民宿上的管理漏洞也是导致这场矛盾激化的源由之一。
05 民宿暴露的问题能解决吗？
由于相关法律不完善，现有问题难解决
車哥了解到，成都市长信箱仅仅7月，关于民宿的投诉就达到116条。
办民宿到底需要什么资质？房东是否有权将自己的房子改造成民宿？是否有相关机构或者小区物业可以统一政治管理？
目前关于民宿核心冲突在于，这到底属不属于合法经营，毕竟，如果是合法的，你也没辙。
在执法人员眼里，将房屋以酒店行为操作对外进行盈利，涉及到“住改商”，需要经过经过住建、发改委、规划等相关部门审批，并且需要获取公安机关的许可。
在民宿老板眼里，我如果长租一两个月，签定一个协议就不违法，但短租或者日租就成违法的事？实在难以理解。
现有的法律条文并没有关于民宿经营管理的明确规定。
部分已经产生了的问题只能多方参照《物权法》、《治安管理处罚法》、《四川省旅店治安管理办法》等规定进行处罚。
不过，这个矛盾快到头了。据成都旅游饭店协会表示，目前正在加快编撰《成都民宿建设管理服务规范》，预计9月底成文，年内对外发布。
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