從現在流行的房屋類型來看，城市裡大部分為商品房和回遷房，除此之外是小產權房居多，農村小產權房盛行。殊不知，在這三類房子之外，還有軍產房、央產房、校產房等諸多類型。在買房子事前，一定要明確房子是屬於哪一類，由於房子類型不同，稅費存在很大的差異，有的房子碰都不要碰，一堆麻煩事兒。這“3種房子”就是坑，特別第2種，5折都沒人買，要早早避開。
第一種：軍產房、央產房、校產房，雖有房產證，但是歸屬不普通，買賣一堆麻煩事兒。這三種屬性的房子其實差不多，都有一定的公房性質，房子想要上市交易限制條件太多了。
舉例：某單位退休老人張大爺，有一套房子，想要把它賣掉，等到收了買方的首付款之後，發現房子無法過戶，結果買方把這位大爺給告了，零零散散折騰了一年，沒有任何結果，只得放棄。因為無法交易，張大爺就想把首付款退給買方，讓其快點搬出這套房子，但是買方也不願意，最後張大爺只能把買方告了。
又經過1年的折騰，最終，由於這套房子屬於公房（軍產權）形式，雖然張大爺有房屋產權證書，但是沒有上級的同意，房子無法買賣，無法過戶，更無法立案判定（因為不規當地管理範圍），最終只能雙方協商解決。
第二種：小產權房。這種房子比第一種要稍微好一點，因為普遍存在，唯一的弊端就是，小產權房交易屬於不合法的。因為小產房是建立在農村集體用地上的房子，沒有繳納土地出讓金，沒有國家給予的預售許可證，更不可能有有效的產權證，所以整個交易買賣過程都不被認可。
如果你買到這種房子，如果是自己居住還好，省去了租房子的麻煩事，但是如遇到拆遷，因為你沒有房子的產權，所以你是沒有任何補償的，如果你想要把這套房子賣掉更不可能，5折都沒人買，因為小產權《房屋買賣合同》廢紙一張，沒有效益。
當然了，隨著小產權逐步規範化，我們相信越來越多的利好出現，有個別地方已經逐步小產權規範化了（例如補繳土地出讓金，即可納入商品房上市並且頒發產權等。）
第三種：經濟適用房等特殊產權房。這個與小產區房有點類似，買房的時候要看一看房產證寫的是什麼，如果是經濟適用房，房產升上就會寫著“經濟適用房”幾個字，這種房子有的可以過戶買賣，有的則不行。
遇到這種房子，需要跑道房產局諮詢，拿著房產證問“是否可以辦理過戶手續。”如果你誤買了不能過戶的房子，那麼隨著房價上漲，賣方可以一紙訴狀把房子收回來，以原來的房價退錢給你。一般來說，經濟適用房滿5年是可以買賣過戶的，買賣協議也有效。
買房要注意！早早避開這“3種房子”，一堆麻煩事兒。除了以上這幾種屬性的房子會出現麻煩事兒之外，還有債務房、抵押房等等都會產生糾紛，買房時要弄清楚房子屬性情況，及早避開這些麻煩事兒。
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