2018-05-31 11:15:19 樂居南洋

在东南亚房产投资热潮的大环境下，在国内政府楼市调控限购限贷的政策下，众多国人内心开始蠢蠢欲动，是否该跟随大流勇往东南亚？是否该把握住泰国房地产发展的黄金时期？

2017年海外旅客在泰国购房占比高达68%，其中來自亚洲购房者占据首要位置。泰国不仅成为了国人的旅游度假胜地，也成为国人继海南之后的首选养老胜地，特别是中国大陆人士，为了躲避雾霾和严寒，纷纷来这里过上“旅居“生活。

以泰国曼谷为例，大批量游客的到来，以及“一带一路”中泰铁路第一期动工，泰国的投资市场对外界充分打开，地价持续上涨，迎来更新的地产市场投资热潮，使得曼谷房价不断创新高。

如最大住宅商业区，素坤逸Sukhumvit区房价比去年同期上涨了10.8%至229,667泰铢/平米，甚至反超了是隆/沙吞Silom/Sathorn；是隆/沙吞Silom/Sathorn区高端期房公寓的平均售价比去年同期上涨了10.6%至220,000泰铢/平方米; 价格已和我国国内一线城市相比肩。

除以上中心区域之外的其它区域也纷纷上涨，2017年曼谷新房公寓的平均售价在2016年的基础上，上涨了8%，达到13.06万株/平米，因此，曼谷目前是相对高位，已不太适合作为短期投资型房产进入，适合长期持有。

那么，泰国除曼谷之外的其它价值洼地在哪呢？

据《旅游经济学报》报道，世界富豪争先投资海岛，2017年福布斯富豪榜，70%顶级富豪均有海岛产业，60%富豪投了海岛。

比尔盖茨早在90年代开始投资海岛；马化腾欲用7.3亿元收购顶级海岛度假村；王健林投资平潭海岛；80后富豪榜第七名据翠微投资大溪地海岛；赵薇投资塞班岛12块土地，开发酒店式公寓；黄晓明、李冰冰、任泉合伙投资太平洋海岛；专注海岛旅游及开发的遇.岛获得1200万天使投资……

海岛投资成为新一轮热潮，而亚洲第一海岛—普吉岛，将成为全球最佳性价比海岛。

普吉岛拉威码头

1、交通最方便的海岛

普吉国际机场的旅客日吞吐量4万余人，仅次于泰国首都曼谷，开通近80条直飞航线连接15个国家，成为泰国第二繁忙机场。

直飞中国、中国香港、中国台湾、新加坡、澳大利亚、韩国、日本、马来西亚、柬埔寨、俄罗斯、荷兰、法国、德国等。

2、距离中国飞行时间最短的唯一海岛

国内十余个一二线城市直飞普吉岛航班仅需3-5小时，落地签非常便捷，机票价格低，性价比高。

3、全球经济总量最高，旅游人数最多的海岛

4、租金回报率亚洲排名靠前

普吉岛带酒店管理项目的公寓，其租金回报率在6%-7%，甚至更高，对比其它市场高出许多（日本5.02%、马来西亚4.57%、新加坡2.83%、香港2.82%、中国2.66%、台湾1.57%），并且稳定，这一点是许多国际房地产市场无法实现的。租金回报率如果超过5%，一般被认为是有投资价值的，普吉岛这样的，更是难得。

5、未来升值空间大

普吉岛属于热门景点，游客量逐年递增，而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证，年均入住率达到70%（旺季90%，淡季50%），酒店式公寓也渐渐受到游客们的青睐，部分游客选择旅居置业，对住房需求日益增加，但是，岛上开发土地稀缺，另政府规定建筑不得超过8层，因此房产项目供应量有限，需求大于供给的趋势是必然，需求旺盛导致价格持续攀升，未来升值潜力非常可观。

根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示，普吉岛每年房产升值在5%左右，再结合市场数据（租金回报率6%-7%），这意味着，早几年和晚几年购房价格相差甚大，购买一套海景酒店式公寓在很短期限内即可收回所有成本。对比国内及其它高热度投资国家市场优势明显。