针对近期房地产市场乱象
住建部会同中宣部、公安部、司法部等部委
6月底就联合印发通知
决定7月初至12月底
在北京、上海等30个城市
先行开展专项行动
重点打击投机炒房和房地产“黑中介”。
30个城市名单
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
重点打击现象↓
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
而就在昨天（8月15日）
专项整治苏州方案出炉了！
31条违规行为将重点整治
8月15日傍晚，
苏州市住建局等九部门联合发布
《打击侵害群众利益违法违规行为，
规范房地产市场秩序专项行动方案》
将从即日起至12月底，
在全市开展打击侵害群众利益
违法违规行为专项行动，
治理房地产市场乱象，
规范房地产市场秩序。
整治重点是
四个方面共31条违法行为↓
一、投机炒房行为
1.以营销渠道的形式捆绑销售，坐地起价，垄断房源，操纵房价;
2.进入销售环节后捂盘惜售或者变相囤积房源;
3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚拟信息;以雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价;
4.通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房;
5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;
6.房地产开发企业采用售后包租、返利的宣传以及经营行为;
7.房地产经纪机构与投机炒房团伙串通，谋求不正当利益;
8.规避房地产调控政策执行过程中向不具备购房资格的群体买卖房屋。
二、房地产经纪机构违法违规行为
1.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制交易的信息;
2.就同意房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，规避房屋交易税费;
3.由于限购政策的限制，在明知购房人不具备购房资格却诱使当事人签订购房合同，在当事人购房意愿达不成时又不退购房定金而损害当事人利益的行为;
4.为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料和便利的行为;
5.非法侵占或者挪用客户交易资金;
6.采取威胁、恐吓、胁迫等手段驱逐承租人，恶意克扣承租房屋保证金或预定金;
7.强制提供代办服务、担保服务;
8.与客户无委托关系发布房源信息，违规提供房源信息挂牌服务;
9.在房屋交易过程中捆绑收取担保费(贷款服务费)、超额收取评估费;
10.房地产租赁机构以高价收进房屋托管、低价出租的非正常经营行为。
三、房地产开发企业违法违规行为
1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预定、排号、售卡、银行预存资金等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等行为;
2.未按政府备案价格实行一房一价要求销售商品房、或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修、购房首付款超出购房人应付首付款数额)等方式、变相实行价外加价或恶意增加购房人负担的行为;
3.由于限购政策的限制，在明知购房人不具备购房资格却诱使当事人签订购房合同，在当事人购房意愿达不成时又不退购房定金而损害当事人利益的行为;
4.为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料和便利的行为;
5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;
6.利用合同格式条款，免除自身法定义务，加重购房人责任，排除购房人合法权利;
7.欠缴土地出让价款、闲置用地、囤地炒地，不履行土地出让合同等违法违规用地行为。
四、发布虚假房地产广告行为
1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期;
2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人;
3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;
4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学、社会保险等事项;
5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报;
6.发布虚假、谐音的广告用语(如：X城追捧、“涨”声不断)，混淆视听、诱导消费。
整治时间表
1.动员部署（8月底前）。
各市、区住建部门根据本次专项行动治理重点，结合实际制定本地专项行动实施方案，设立投诉举报电话和信箱、征集违法违规行为线索，引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。同时，加强对面上情况的组织与控制，做好专项行动的动员部署和指导，于8月30日前将实施方案报市住房和城乡建设局住宅产业处。
2.检查整改（9月1日～10月31日）。
各地住建部门联合相关部门对房地产市场进行检查，建立台账资料，督促落实整改措施，依法查处违法违规行为，曝光典型案例。
3.双随机检查（11月1日～11月30日）。
由市住建局组织在全市10个板块采取双随机方式对检查整改阶段暴露的问题进行交叉检查、汇总结果，处理一批违法违规企业。
4.总结督查（12月1日～12月31日）。
各市、区住建部门于12月31日前将专项行动总结和查处的违法违规典型案例报市住房城乡建设局。组织做好对群众反映强烈、问题突出的典型案例进行挂牌督办，及时公布查处结果，做好省住建厅督查的各项准备工作。
如何整治：九部门联合打击
为切实做好此次专项行动，充分发挥部门合力，结合部门职能，分工如下：
住建部门：负责专项行动的组织协调，提出专项行动总体思路和实施方案，建立联合查处机制和信息发布机制；组织打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象行动专项检查；负责组织查处开发建设、预（销）售、交易过程中的违法违规行为；会同工商、物价等部门查处房地产经纪机构的各种违法违规行为。
宣传部门：参加专项行动；指导媒体坚持正确舆论导向，加强房地产市场的正面宣传，引导住房合理消费、稳定市场预期。
公安部门：参加专项行动；按照职能分工。对房地产市场重大违法行为进行立案侦查。以“331”专办为基本阵地，联合相关部门组织对“群租房”和“三合一”场所的专项整治。
工商部门：参加专项行动；负责查处房地产企业发布违法广告、合同欺诈和侵害消费者合法权益的违法违规行为；会同住建、物价等部门查处房地产经纪机构的各种违法违规行为。
司法部门：参加专项行动；协调开展房地产管理法律、法规宣传活动，为专项行动营造法治氛围。
物价部门：参加专项行动；对在建并已进入预售环节的房地产开发项目价格执行情况进行检查；负责查处销售商品房未按规定或未按规定的方式明码标价、价外加价、高于备案的价格进行销售等价格违法行为；查处房地产经纪机构违规收费。
税务部门：参加专项行动；检查房地产企业税收政策执行和纳税申报情况，负责查处房地产企业偷逃税等违法违规行为。
银监部门：参加专项行动；负责查处房地产领域非法集资、洗钱、和“限贷”政策执行等违法违规行为。
公积金中心：参加专项行动；协助查处房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款。
重点整治的四个方面，
都是以往在各地的房地产市场
曾经出现过的违法违规现象，
都事关购房者切身利益。
从这也提醒，
即将要买房的小伙伴
要注意分辨这些情况
如发现相关违法违规
可向相关部门举报！
图文来源网络，部分来源苏州本地宝
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