最近，成都接连出现了两个神盘，高新区人居盛和林语、长治南阳御龙府。为什么叫神盘呢，因为性价比超高呀，每平米1万出头的价格，跟周边二手房差了1万上下，感觉完全是天上掉馅饼呀......不是特别追求高端精品的客户，可以选择闭着眼睛买......
由于政策管控，成都楼盘性价比出现了较大的分化，个人把成都住宅楼盘大致分为3种类型：
1、价格虚高的地王：例如温江1.7万/㎡，视高1.5万/㎡，青白江1.3万/㎡等等，前几天我写了篇文章叫，成都地王哭了，当然如果大家愿意买的话，地王也能笑着哭；
2、中规中矩的楼盘：大多数新盘相比二手房都便宜不少，价格相对是比较合理的，性价比或高、或低，相差不是很大，摇友根据各自工作、生活圈选择，耐心摇号就好；
3、神盘：楼盘各方面都挺好，就是价格很低，严重低于周边二手房价格，性价比超高；
想必大家最关心的是未来还有没有神盘，在哪里？答案是：不多了，但还有的！个人认为神盘往往具备以下3个特征：
1、位于五城区+高新区 ：因为所述区域价格管控最为严格，同时管控红线基本上就接近相关区域16年的价格，垫定了性价比基础；（这些区域2年前就是1万多的单价，现在还是被管控到1万多，郊区2年前就几千块，现在也是1万多......）
2、16年及以前拿的地块：因为以前的地都便宜嘛，政府职能部门限价开发商也有利润的，把价格压低也合情合理；
3、曾经开过盘，当期没卖完：这点非常重要，你看人居17年1万23，现在还是这个价；长治南阳御龙府也一样，为什么？因为上述区域同一期很难涨价，得跟上批次房源价格基本一致！包括之前开出来的电建洺悦府、中洲里程也是同样规律；
个人认为，如果符合上述1,2,3的特征，同时在未来1年开出来，大概率就是高性价比的神盘。
授之以鱼不如授之以渔，大家可以顺着这个思路去挖掘一下潜力神盘，我抛转引玉的举个例，例如东2环的首创天禧、SM锦悦，都符合1,2,3的特征；万象城旁的华润润府，符合1,2的特征；三圣乡的华熙528也符合1,2,3的特征，西三环的华润金悦湾符合1,2,3特征，西三环外的北京城建龙樾熙城符合1,2特征等等......
重点关注由国企开发的神盘
神盘推出的节奏是缓慢的，原因很简单，你笑了，开发商就哭了。当你找到神盘后，如何判断谁更容易开呢，个人认为国企＞中小型企业＞品牌民营房企。一方面中央在加大国企去杠杆的力度，另一方面利润在国企谈不上最重要，还有国企责任，政治意识及觉悟，有时候不想开也要开。
而大型品牌民营企业，就像融创董事长孙宏斌先生年初在亚布力论坛上说的，不管是干哪个行业、做什么，你管他什么政策，任何一个政策都能够变成一个你的优势，都能够变成对你好的，把坏事变成好事。这其实是一个特别难的事。你说预售证不批，大家都不批，这儿不批，我那个地方还有房子卖的话，有钱的话，其它开发商没钱，地就便宜了。
小结：
神盘虽好，但是看缘分啊，个人认为由于神盘数量有限，推出缓慢，竞争较激烈，如果是刚需摇友的话，遇到合适的楼盘该买就买，早上车早享受；如果不着急的朋友，可以多一点耐心博一下神盘，毕竟也算是百万大奖了。
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