2017年4月21日，LTC2017-05#地塊掛拍出讓，這就是萬達北地王。歷經4個多小時476輪 的廝殺財信終壕擲20.26億元穩坐地主寶座，溢價率約為231.05%，摺合樓面價約9038.4元/㎡，單價約為1325.6萬元/畝。
從地王出世的這一刻開始，之後的時間，我們經歷瞭如此之多。有人目光如炬穿透時空，在樓宇的縫隙裡看到了一個金光閃爍的世界；有人卻依然在為一食一飲，為艱難世事惆悵滿懷。但塵世正是如此，眾多的因子就像肥皂泡裡的七色，共同組成這個光彩斑斕的世界。
到了今天，萬達北地王已經滿1年多。這塊地也變成了“財信·鉑悅府”。然而，我們依然習慣叫他“萬達北地王”，因為它開創了整個連雲港房地產的新時代。
漲價
從萬達北地塊成交開始，樓市就開始陷入虛無的狂歡。地產從業者、已購房者都陷入虛無的自HIGH。打開朋友圈，滿屏都是不買就張價，區域房價上2萬。完美詮釋“今天你對我愛答不理，明天我讓你高攀不起”。
周邊項目封盤不賣，開始通知漲價；
新浦主城區基本上都在漲價。
然而，這只是第一輪，在這之後的3個月，市區所有項目開啟了大規模的漲價潮。
所有的項目像瘋了一樣向上調價，包括宋跳、猴嘴等地。所有人目瞪口呆，不但是消費者，也包括銷售員，甚至包括開發商。
因為，這是一個所有人都沒經過的“萬達北地王時代”。
地價
在萬達北地塊的帶動下，各區域土地市場同步升溫。
海州城南地價樓面價，由2017年2月7日的4812元/平米增加到2017年12月的5296元/平米。
鳳凰新城樓面價，
2017年7月25日，5442元/平米；
2018年1月30日，6357元/平米。
連雲區土地市場，誕生了2956元/平米的最高樓面價。
東海、贛榆、灌雲相繼出現區域地王。
“地王”猶如蘿蔔蹲一樣，相繼誕生。
搶房
房價的連漲，地價的連漲，自然引起了全市的搶房浪潮。資金如嗜血狂鯊一般，從無一刻可以安靜。“售罄”、“千人搶房”已經司空見慣。
原新海新區某盤開盤，1棟樓吸引1000多組客戶到場，不乏有客戶連夜排隊；
城南某盤開盤現場，逢開比清，現場黑壓壓的購房者；
猴嘴北某盤成功翻身，“售光”成為主旋律；
連雲區某盤三期首次開盤，客戶提前一天連夜在售樓處門口守候。
而此時，開發商們也“囂張”起來。全款往前走、捆綁儲藏室/車位、一口價等伎倆，重出江湖。
調控
終於，超級的市場行情了，引發了調控。
2017年8月7日，相關部門出臺的“限價”政策。
該政策有效讓名義上的房價數據降溫。但上有政策下有對策，房號費、聯手中介、捂盤惜售和捆綁搭售等層出不窮。
於是同年9月份，為進一步加強房地產市場監管，整頓房地產市場秩序，淨化市場環境，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，相關部門集中開展整頓規範房地產銷售中介行為“雙隨機”檢查，內容如下：
另外，在期間，政府又公開了連雲港市市區住宅用地供應五年（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計劃。具體如下：
2017年度連雲港市區住宅用地計劃供應總量控制在1770畝以內。
2018年度連雲港市區住宅用地計劃供應總量控制在1830畝以內。
2019年度連雲港市區住宅用地計劃供應總量控制在1910畝以內。
2020年度連雲港市區住宅用地計劃供應總量控制在1970畝以內。
2021年度連雲港市區住宅用地計劃供應總量控制在2020畝以內。
2017-2021年度連雲港市區住宅用地規劃供應總量控制在9500畝以內。2017-2019年度連雲港市區住宅用地計劃供應總量控制在5510畝。
終於，在一系列努力之下，終於開盤數據不再是統統100%去化。
當下
就在去年高價地即將入市的情況下，連雲港開始啟動大範圍棚改。於是，我們看到有所降溫的售樓處又開始門庭若市。有些是來自不差錢的全款拆遷戶，而有些是投資熱情高漲的普通購房者。
一邊是不少樓盤依然一搶而空；另一邊卻是不少項目成交慘淡。這就是連雲港樓市眼下的冰與火。
如今放眼全國，一邊是整個樓市的“不倒翁”杭州、南京等地的土拍市場相繼降溫，一邊去諸如恆大、萬科等龍頭房企的“去地產化”。伴隨著其他三四線城市許昌、太原等地的土地流拍，在棚改貨幣安置日益收緊的情況下以及房企融資困難、還債壓力等，連雲港樓市會不會“同為天涯淪落人”呢？
到目前為之，海州區至今沒有新增土地供應。尤其是地王的誕生地——原新海新區，仍然保持沉寂。
據悉，萬達附近今年預計會掛出土地出讓。怎樣最簡單、最有效地打破購房者的房價預期呢？
看萬達附近將來的土拍結果吧。
而我們在按照慣例展望未來，心裡的緊張情緒能夠得到緩解嗎？依然沒有。沒有人能知道在未知的將來，又會有什麼變數發生？現世雖然安穩，但並非波瀾不驚。
最後，我只願你在這個多變的世界，在這個偉大的時代中，永遠平安喜樂！
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