一群西装革履的神秘人频繁出没于深山老林，意欲何为？
偏僻的小山村惊现大量豪车，有什么不可告人的秘密？
环京楼盘2000一平，开发商赔本赚吆喝，有何企图？
这一切的背后，究竟是人性的扭曲还是道德的沦丧？
是崩盘的前兆还是抄底的机会？
敬请关注早上7点半的年度巨献《走进科学》，让我们跟随米宅的镜头，揭开神秘楼盘的真相。
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看报看报！劲爆消息！环京2000多一平！买到立马赚到！走过路过不要错过啊！
心动了没！心脏怦怦跳了没！有没有冲动捡漏的！这哪是腰斩，这都斩到脚后跟了啊有没有，赶紧去抄底啊，等什么呢？！
稳住，不慌，天上掉下来的，就算真的是个饼，至少也能给你砸个脑震荡，冲动是魔鬼啊！
用匪夷所思，不可思议这两个词来形容一点都不过分，环京的开发商疯了吗?这是杀敌八百，自损一千的招数啊！
事出反常必有妖！多年的从业经历，让我嗅到了一丝不正常的味道。2000一平？这不是缺钱，这是缺心眼儿啊！怕不是要崩吧？江南皮革厂倒闭，老板带着小姨子跑了？
先说下结果，实地看完后，算完真的只有不到2000一平！70年的大产权！新盘！
首先，卖的产品是小户型，60㎡左右的！其次，房价正常是8500/㎡，但是！看好，下面是如何变成2000的！给诸位开眼了，分三步！
第一步，8500的卖价提高到16000，房价上调一倍，总价100万左右，首付正常交30%，按照正常首付交钱，多少钱？30万左右对吧！
第二步，贷款还有70万左右，这部分贷款，不需要你还，开发商会帮你每个月还款！意思就是，你只需要交30万首付就可以！也就是30万买个60平的70年大产权房子，给力不给力？刺激不刺激？但是均价也有5000/平米，那怎么再低到2000/平米的？
第三步，30万的首付，其中有一半的首付，也就是15万，会在10年内，开发商会按照每年5%左右的利息加上本金，返还给你！如果算上利息和本金，加一起将近20万！也就是这套房子，十年后减去20万，你只是花了10万买下来的！是不是变成不到2000/平米了！
还有！还有！因为是旅游地产，房子可以签约出租，平均300每天，一个月就是1万，一年就是12万！！相当于这套房子其实是免费送给你的！
一分不花得一套旅游度假70年大产权的房子，还是在环京圈！就问你值不值！！买不买！！而且，只剩100套！！最后1个月！
抓紧打屏幕下方的电话 0888-250250250！
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别说你，连我都心动了，俗话说，耳听为虚，眼见为实，还是去实地探寻一下真相。
从楼盘位置来看，离北京天安门不远，还不到100公里，不远。离着北京燕山地铁站，只有40公里不到，听上去挺方便。到底是哪里呢？不妨先说出来，涞水。
涞水在哪呢？北京西，临着房山，是北京的老少爷们儿夏天常去度假的地方。紧靠着十渡、野三坡、百里峡、拒马河等等各种景区，离首都不远，周末来回方便。
这里的房价，借着环京的一股妖风，也已经吹到1万大几了，高高在上，摇摇欲坠，刺激！但不管怎样，不到2000一平米的价格，着实诱惑力很大。
不多说，开车出发。
一路无言，下了高速首先看到的是这个。据了解应该是涞水新城的一部分，嗯，没错，新城，皇帝的新城。
然后是这个……
▲科技型中小企业孵化园区
确定不是在逗我吗？敢问孵化的是什么？皇帝的新孵化器吗？聪明人应该能看到，原谅我的愚昧。我说，至少安排点围挡好不好？太寒酸了。
然后我又看到了这个……
此情此景，我想吟诗一首：北方有神盘，遗世而独立……
又想高歌一曲：呀啦嗦，那就是……个啥破盘！这荒山野岭的要是住个十天半月的，指定要上演一出宁采臣和聂小倩的故事。发生什么，你自个儿琢磨吧，聊个斋什么的。
不过，不是这个楼盘，咱们继续往前走。
△底盘有点低差点没过去……
△前方山上隐约有妖气
△车陷住了……
这个时候的背景音乐是这样的：涉过大河翻过高山，一路艰辛一路惊险，才见妖魔鬼怪，又遇神仙发难，才遭风枪雪戟，又逢霜刀雨剑，谁知何年何月何日能到楼盘……
任他长路漫漫，看我跃马扬鞭！望山跑死车，再给一脚油门。
△目的地，就在山的那边海的那边
又翻过1座大山，走过2座大桥，2条大河，然后顺着一条蜿蜒大道一路狂奔，终于，在出发2个小时左右，快到了。
小宝贝儿！集体亮个相吧！
首先，如图，怎么说呢。这算几面环山？应该算四面环山吧，一条大路通人间。再者，房子建在山脚下？不对，应该是山腰上。
△这样比较清楚
这个拿地成本……
有个毛线的成本啊！沉香劈山救母都没这么卖力气，这要是还收地钱哪个开发商盖啊！钱多不能这么烧吧！
充分的体现了这是个佛系开发商，山不过来，我过去，平了丫的。
这个2000一平的项目是建在山边的房子，位置和北京房山的山区相邻，标准的伪环京。
虽然是地处山区的旅游地产，但在最火的那两年至少也是9000起步，至今也还在卖这个价，为什么要推出2000一平的房子？不怕业主把售楼处掀翻了？
下面到真相解读时间了，注意划重点！我要变形了！
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房子还可以，价格确实太合适了。
按开发商给的算法，算到最后，确实是一平米不到2000。
但是坦白讲，天上掉馅饼，不可能！下面给诸位算算账。
一套60平的小房子，本来售价是8500，总价51万，为计算方便按50万，首付三成15万贷款35万就可以拿下，但是现在开发商把售价调高一倍后就变成了总价100万，你需要首付30万贷款70万才可以买到。
算数没毛病，听我详细说说里面的猫腻。
首先，你的首付从15万变成了30万，虽然开发商声称多出的15万会分十年还给你，但是，十年啊，十年生死两茫茫，这项目的生死都不知道呢，一旦开发商出点问题，惟有泪千行……
同时，你的房贷从35万变成了70万，虽然开发商号称房贷他们还，不用你操心，可是，这漫长的10年你真的就能高枕无忧吗？这70万可是你个人名下的贷款，如果开发商不还款了，你猜银行是找你还是找开发商？
第三，就这套位于大山腰的房子，你确定有人愿意花一天300来租?换你你租不?当然，大隐隐于野的修心修道者除外。
所以，这一番令人眼花缭乱的操作下来，这一套本来价值50万的小房子，你付出了30万，开发商却得到了100万，然后号称其中的85万由他们来承担，分十年返还。
不过，相信我，不到最后还完的那天，这件事能成为你睡不着觉的理由。
所以，房子确实便宜，但能不能未来一切安稳，只能随缘了。
所以说，佛系开发商，必须对应佛系买房客。投资？不存在的。
4
环京从2017调控到现在，销量断崖式下跌，银行贷款收紧，社会融资成本又高的离谱，开发商的日子有多苦可想而知！
目前来看，楼市调控进入中后期，根据官方表态可预见的是还将持续。对于环京大大小小的开发商来说，日子仍然很艰难。
很认同任大炮的一句话，限购的越严，代表价值越高。环京的限购政策，最先开始，执行力度也是最严，仅次于一线城市，这就很能说明其价值。
而根据实际的调研，目前环京的热点区域正在逐渐回暖，像燕郊、大厂、固安等地，实际价格比之前上涨了1000左右，并且销量也在上升，且大多是全款。
不出意料，在环京围堵中最终能突出重围的，仍然是大开发商。因为融资渠道多元化，手中可打的牌更多，抗风险能力远不是小开发商能比。而像一些伪环京的区域，即便是采取了类似上面自杀式促销的策略，真正买房的人仍然寥寥无几。
另外，个人猜测，这也是调控的目的之一，洗牌。逐鹿环京的时代已经结束，接下来是环京七雄的时代，再接下来，或许就该三分天下甚至一统环京了。
接下来环京楼市的方向，日渐明朗。环京已开始进入两极分化的阶段，有价值的环京区域已经开始回暖，不少投资或刚需客已开始悄然入场，
而伪环京的大部分开发商，仍然苦苦挣扎在生死线上，通过各种操作绝地求生，2000元/平只是伪环京飞出的第一只黑天鹅，相信下一步还会有更多的黑天鹅事件发生。
提示：擦亮眼睛，跟随米宅，少踩坑！
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