一群西裝革履的神秘人頻繁出沒於深山老林，意欲何為？
偏僻的小山村驚現大量豪車，有什麼不可告人的秘密？
環京樓盤2000一平，開發商賠本賺吆喝，有何企圖？
這一切的背後，究竟是人性的扭曲還是道德的淪喪？
是崩盤的前兆還是抄底的機會？
敬請關注早上7點半的年度鉅獻《走進科學》，讓我們跟隨米宅的鏡頭，揭開神秘樓盤的真相。
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看報看報！勁爆消息！環京2000多一平！買到立馬賺到！走過路過不要錯過啊！
心動了沒！心臟怦怦跳了沒！有沒有衝動撿漏的！這哪是腰斬，這都斬到腳後跟了啊有沒有，趕緊去抄底啊，等什麼呢？！
穩住，不慌，天上掉下來的，就算真的是個餅，至少也能給你砸個腦震盪，衝動是魔鬼啊！
用匪夷所思，不可思議這兩個詞來形容一點都不過分，環京的開發商瘋了嗎?這是殺敵八百，自損一千的招數啊！
事出反常必有妖！多年的從業經歷，讓我嗅到了一絲不正常的味道。2000一平？這不是缺錢，這是缺心眼兒啊！怕不是要崩吧？江南皮革廠倒閉，老闆帶著小姨子跑了？
先說下結果，實地看完後，算完真的只有不到2000一平！70年的大產權！新盤！
首先，賣的產品是小戶型，60㎡左右的！其次，房價正常是8500/㎡，但是！看好，下面是如何變成2000的！給諸位開眼了，分三步！
第一步，8500的賣價提高到16000，房價上調一倍，總價100萬左右，首付正常交30%，按照正常首付交錢，多少錢？30萬左右對吧！
第二步，貸款還有70萬左右，這部分貸款，不需要你還，開發商會幫你每個月還款！意思就是，你只需要交30萬首付就可以！也就是30萬買個60平的70年大產權房子，給力不給力？刺激不刺激？但是均價也有5000/平米，那怎麼再低到2000/平米的？
第三步，30萬的首付，其中有一半的首付，也就是15萬，會在10年內，開發商會按照每年5%左右的利息加上本金，返還給你！如果算上利息和本金，加一起將近20萬！也就是這套房子，十年後減去20萬，你只是花了10萬買下來的！是不是變成不到2000/平米了！
還有！還有！因為是旅遊地產，房子可以簽約出租，平均300每天，一個月就是1萬，一年就是12萬！！相當於這套房子其實是免費送給你的！
一分不花得一套旅遊度假70年大產權的房子，還是在環京圈！就問你值不值！！買不買！！而且，只剩100套！！最後1個月！
抓緊打屏幕下方的電話 0888-250250250！
2
別說你，連我都心動了，俗話說，耳聽為虛，眼見為實，還是去實地探尋一下真相。
從樓盤位置來看，離北京天安門不遠，還不到100公里，不遠。離著北京燕山地鐵站，只有40公里不到，聽上去挺方便。到底是哪裡呢？不妨先說出來，淶水。
淶水在哪呢？北京西，臨著房山，是北京的老少爺們兒夏天常去度假的地方。緊靠著十渡、野三坡、百里峽、拒馬河等等各種景區，離首都不遠，週末來回方便。
這裡的房價，藉著環京的一股妖風，也已經吹到1萬大幾了，高高在上，搖搖欲墜，刺激！但不管怎樣，不到2000一平米的價格，著實誘惑力很大。
不多說，開車出發。
一路無言，下了高速首先看到的是這個。據瞭解應該是淶水新城的一部分，嗯，沒錯，新城，皇帝的新城。
然後是這個……
▲科技型中小企業孵化園區
確定不是在逗我嗎？敢問孵化的是什麼？皇帝的新孵化器嗎？聰明人應該能看到，原諒我的愚昧。我說，至少安排點圍擋好不好？太寒酸了。
然後我又看到了這個……
此情此景，我想吟詩一首：北方有神盤，遺世而獨立……
又想高歌一曲：呀啦嗦，那就是……個啥破盤！這荒山野嶺的要是住個十天半月的，指定要上演一出寧採臣和聶小倩的故事。發生什麼，你自個兒琢磨吧，聊個齋什麼的。
不過，不是這個樓盤，咱們繼續往前走。
△底盤有點低差點沒過去……
△前方山上隱約有妖氣
△車陷住了……
這個時候的背景音樂是這樣的：涉過大河翻過高山，一路艱辛一路驚險，才見妖魔鬼怪，又遇神仙發難，才遭風槍雪戟，又逢霜刀雨劍，誰知何年何月何日能到樓盤……
任他長路漫漫，看我躍馬揚鞭！望山跑死車，再給一腳油門。
△目的地，就在山的那邊海的那邊
又翻過1座大山，走過2座大橋，2條大河，然後順著一條蜿蜒大道一路狂奔，終於，在出發2個小時左右，快到了。
小寶貝兒！集體亮個相吧！
首先，如圖，怎麼說呢。這算幾面環山？應該算四面環山吧，一條大路通人間。再者，房子建在山腳下？不對，應該是山腰上。
△這樣比較清楚
這個拿地成本……
有個毛線的成本啊！沉香劈山救母都沒這麼賣力氣，這要是還收地錢哪個開發商蓋啊！錢多不能這麼燒吧！
充分的體現了這是個佛系開發商，山不過來，我過去，平了丫的。
這個2000一平的項目是建在山邊的房子，位置和北京房山的山區相鄰，標準的偽環京。
雖然是地處山區的旅遊地產，但在最火的那兩年至少也是9000起步，至今也還在賣這個價，為什麼要推出2000一平的房子？不怕業主把售樓處掀翻了？
下面到真相解讀時間了，注意劃重點！我要變形了！
3
房子還可以，價格確實太合適了。
按開發商給的算法，算到最後，確實是一平米不到2000。
但是坦白講，天上掉餡餅，不可能！下面給諸位算算賬。
一套60平的小房子，本來售價是8500，總價51萬，為計算方便按50萬，首付三成15萬貸款35萬就可以拿下，但是現在開發商把售價調高一倍後就變成了總價100萬，你需要首付30萬貸款70萬才可以買到。
算數沒毛病，聽我詳細說說裡面的貓膩。
首先，你的首付從15萬變成了30萬，雖然開發商聲稱多出的15萬會分十年還給你，但是，十年啊，十年生死兩茫茫，這項目的生死都不知道呢，一旦開發商出點問題，惟有淚千行……
同時，你的房貸從35萬變成了70萬，雖然開發商號稱房貸他們還，不用你操心，可是，這漫長的10年你真的就能高枕無憂嗎？這70萬可是你個人名下的貸款，如果開發商不還款了，你猜銀行是找你還是找開發商？
第三，就這套位於大山腰的房子，你確定有人願意花一天300來租?換你你租不?當然，大隱隱於野的修心修道者除外。
所以，這一番令人眼花繚亂的操作下來，這一套本來價值50萬的小房子，你付出了30萬，開發商卻得到了100萬，然後號稱其中的85萬由他們來承擔，分十年返還。
不過，相信我，不到最後還完的那天，這件事能成為你睡不著覺的理由。
所以，房子確實便宜，但能不能未來一切安穩，只能隨緣了。
所以說，佛系開發商，必須對應佛系買房客。投資？不存在的。
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環京從2017調控到現在，銷量斷崖式下跌，銀行貸款收緊，社會融資成本又高的離譜，開發商的日子有多苦可想而知！
目前來看，樓市調控進入中後期，根據官方表態可預見的是還將持續。對於環京大大小小的開發商來說，日子仍然很艱難。
很認同任大炮的一句話，限購的越嚴，代表價值越高。環京的限購政策，最先開始，執行力度也是最嚴，僅次於一線城市，這就很能說明其價值。
而根據實際的調研，目前環京的熱點區域正在逐漸回暖，像燕郊、大廠、固安等地，實際價格比之前上漲了1000左右，並且銷量也在上升，且大多是全款。
不出意料，在環京圍堵中最終能突出重圍的，仍然是大開發商。因為融資渠道多元化，手中可打的牌更多，抗風險能力遠不是小開發商能比。而像一些偽環京的區域，即便是採取了類似上面自殺式促銷的策略，真正買房的人仍然寥寥無幾。
另外，個人猜測，這也是調控的目的之一，洗牌。逐鹿環京的時代已經結束，接下來是環京七雄的時代，再接下來，或許就該三分天下甚至一統環京了。
接下來環京樓市的方向，日漸明朗。環京已開始進入兩極分化的階段，有價值的環京區域已經開始回暖，不少投資或剛需客已開始悄然入場，
而偽環京的大部分開發商，仍然苦苦掙扎在生死線上，通過各種操作絕地求生，2000元/平只是偽環京飛出的第一隻黑天鵝，相信下一步還會有更多的黑天鵝事件發生。
提示：擦亮眼睛，跟隨米宅，少踩坑！
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