北滘挂出超级巨无霸地块！
今天，顺德公共资源交易中心挂牌一宗商住地。该地块位于北滘镇碧桂南路北侧，
占地23.3万㎡，起始价13亿，封顶价96.3亿，将于9月28日10点现场竞拍。
地块位于顺德碧桂园社区南侧，周边配套丰富：碧桂园新翼广场、碧桂园实验学校、国华纪念中学，离广珠城际北滘站约1.3公里。其中，新翼广场计划今年10月开业。
基础信息
出让文件显示，地块分为A/B/C区，出让面积为233170.80平，总建面为875867.55平。
地块占地面积(平)建面(平)用途A区120303.05
360909.15科研用地B区102991.68514958.4零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、新闻出版兼容城镇住宅用地C区9876.07/道路用地
此外，B区总建筑面积约514958.4平，住宅建面约205983.36平，商业建面约308975.04平，住宅比例约40%。
文件显示，根据中介机构评估结果，A区占该宗地土地评估总价的比例约为26%，B区比例约为74%，宗地成交后，各区的成交地价款参照该比例计算。
起始价约13亿，最高限价96.3亿，各区域楼面价如下：
地块A区B区配建比例26%74%B区扣除配建4590平。C区道路不计入配建范围内。
起始价(万)34848.8499185.16起始楼面
965元/平1943元/平封顶价(万)250498.3712956.7封顶楼面
6940元/平13969元/平
本地块采用“先竞地价、后竞自持70年租赁住房”的方式出让。其中，租赁房竞价阶梯为1000平或其整数倍，自持面积最高为本地块可建住宅计容建面上限204663平，价高者得。
开发建设要求
【简单版】
1、A 区物业由竞得人自持；
2、B区住宅全部为自行销售人才住房，价格不得高于11800元/平。
3、AB区商业建面达到10万平时，B区住宅才能卖
4、需配建不少于12班幼儿园，且产权移交政府。
【详细版】
A区：
本宗地交地之日起1年内动工建设，竣工时，A区物业的建面不得少于300000平，A区内建设的所有建筑物需由竞得人自持，自持年限为50年。
B区：
①除竞得人竞买时承诺自持面积外，本宗地建设的住宅须全部作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/平（按建面计算，且销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑销售），销售对象由顺德区政府相关部门确定。
②如建设服务型公寓的，服务型公寓的建筑面积不得大于80000平。
③除住宅及车位，B区设置的其他功能物业均须由竞得人自持，自持年限为40年。
④当A区及B区商业部分分别建成建面100000平，B区住宅可办理预售。
C区：
规划城市道路建成后，除A区与B区之间设置的交通联系通廊及其所占空间外，C区的土地和产权无偿移交给甲方或其指定单位。
配建部分：
地块需配建社区警务室、社区服务中心、社区卫生服务站、社区居委会、一间不少于12班的幼儿园，并须自B区首批物业竣工验收之日起3个月内将产权无偿移交给北滘镇土地储备发展中心。
竞得人须负责出资规划建设建设出让宗地北侧、南侧规划城市道路和西侧公园绿地，以及出让宗地南侧的水体建设工程。
周边楼市
该地块紧挨着碧桂园总部大楼，周边最庞大的住宅社区便是顺德碧桂园，楼龄比较新的【泮浦湾】组团放盘价在1.6万/平左右。
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