搶存量房市場,保利增持合富中國43.9%股權

保利地產與合富輝煌就房地產代理業務的重組合並有了最新進展!

隨著合營公司最終股權結構的明晰,此番聯手將對競爭已然白熱化的中介行業產生怎樣的影響?

5月9日,保利地產晚間發佈公告,公司及合富輝煌擬融合各自經營的一手及二手物業代理業務,保利地產將以保利顧問100%股權對合富輝煌旗下合富中國進行增資,增資完成後,合富輝煌旗下公司、保利地產分別持有合富中國56.1%股權、43.9%股權。隨後,合富輝煌將向保利地產方面配發及發行3600萬股普通股,發行價為4.2港元/股,合計認購款項為1.51億港元。

強強聯手,合力提高核心競爭力

早在今年1月29日,雙方首度對外公佈攜手發展一二手代理業務的重磅消息,並表示,訂約各方將盡最大努力於2018年5月31日或之前就建議合營企業訂立正式合作協議。

保利投資顧問公司是保利地產全資子公司,2017 年度實現歸母淨利潤人民幣 1.81 億元。目前已佈局75個城市,運營600多個項目,連續3年銷售認購、簽約金額同比增長超38%,十幾年來已積累百萬優質客戶資源。2017年,保利正式擴充二手經紀業務版圖,保利愛家正式落地運營,目前實現對全國超20個核心城市的佈局。

合富輝煌通過合富香港間接持有合富中國的全部股權。2017年合富集團實現營業額46.78億港元,同比增17.8%。集團一手及二手物業代理業務的營業額佔集團總營業額的63%及23%,金融業務的營業額佔集團總營業額的3%。若按地區劃分,廣州業務佔集團總營業額約49%,非廣州業務則佔約51%。其中,合富中國2017 年度實現歸母淨利潤人民幣 2.18 億。

合富輝煌公告稱,與保利通過合作分工,共同導入優質資源,合力提高合富中國核心競爭力,將合富中國打造成為中國房地產代理服務行業的領軍企業。展望未來,董事亦相信合富中國將可推動集團業務穩健增長。

存量房之爭:中介行業分化加劇

可以預期,業務整合可讓兩家公司互相合作,進一步發展及擴大旗下一手及二手房地產代理服務業務。

對於此次合作的原因,業界評論,背靠合富輝煌在大本營廣佛的市場份額,保利能在廣佛一手房地產代理市場分一杯羹;藉助保利央企的影響力,也加強了合富輝煌在全國範圍內的競爭力。

二手房方面,房企對於中介代理機構的增資,這不是先例。

無論萬科、融創增資鏈家,還是保利&合富成立合資公司,這是存量房市場不斷髮展的一個必然趨勢。中金證券報告預測,到2020年存量房交易佔新房成交的比例將提升至70%的水平。

保利投顧研究院發佈的《2017年全國存量房市場白皮書》顯示,北上深等城新房供應量少價高,二手佔比已多年維持在50%以上,進入實質性存量時代不可逆。部分城市如廣州、南京等,近年二手佔比在50%上下浮動,尚未完全進入存量房主導市場,這些城市將逐步走向存量時代。

在此背景下,2017年存量房中介行業分化加劇,第一梯隊與二三梯隊的規模差距不斷拉大,集中度進一步提高。鏈家、中原、我愛我家二手房成交規模名列全國前三,而合富置業僅位列第七。

合富或可以憑藉此次合作,也加碼與鏈家、中原、世聯行直面競爭的實力。

南都記者 王豔玲

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