保利地產與合富輝煌就房地產代理業務的重組合並有了最新進展！
隨著合營公司最終股權結構的明晰，此番聯手將對競爭已然白熱化的中介行業產生怎樣的影響？
5月9日，保利地產晚間發佈公告，公司及合富輝煌擬融合各自經營的一手及二手物業代理業務，保利地產將以保利顧問100%股權對合富輝煌旗下合富中國進行增資，增資完成後，合富輝煌旗下公司、保利地產分別持有合富中國56.1%股權、43.9%股權。隨後，合富輝煌將向保利地產方面配發及發行3600萬股普通股，發行價為4.2港元/股，合計認購款項為1.51億港元。
強強聯手，合力提高核心競爭力
早在今年1月29日，雙方首度對外公佈攜手發展一二手代理業務的重磅消息，並表示，訂約各方將盡最大努力於2018年5月31日或之前就建議合營企業訂立正式合作協議。
保利投資顧問公司是保利地產全資子公司，2017 年度實現歸母淨利潤人民幣 1.81 億元。目前已佈局75個城市，運營600多個項目,連續3年銷售認購、簽約金額同比增長超38%，十幾年來已積累百萬優質客戶資源。2017年，保利正式擴充二手經紀業務版圖，保利愛家正式落地運營，目前實現對全國超20個核心城市的佈局。
合富輝煌通過合富香港間接持有合富中國的全部股權。2017年合富集團實現營業額46.78億港元，同比增17.8%。集團一手及二手物業代理業務的營業額佔集團總營業額的63%及23%，金融業務的營業額佔集團總營業額的3%。若按地區劃分，廣州業務佔集團總營業額約49%，非廣州業務則佔約51%。其中，合富中國2017 年度實現歸母淨利潤人民幣 2.18 億。
合富輝煌公告稱，與保利通過合作分工，共同導入優質資源，合力提高合富中國核心競爭力，將合富中國打造成為中國房地產代理服務行業的領軍企業。展望未來，董事亦相信合富中國將可推動集團業務穩健增長。
存量房之爭：中介行業分化加劇
可以預期，業務整合可讓兩家公司互相合作，進一步發展及擴大旗下一手及二手房地產代理服務業務。
對於此次合作的原因，業界評論，背靠合富輝煌在大本營廣佛的市場份額，保利能在廣佛一手房地產代理市場分一杯羹；藉助保利央企的影響力，也加強了合富輝煌在全國範圍內的競爭力。
二手房方面，房企對於中介代理機構的增資，這不是先例。
無論萬科、融創增資鏈家，還是保利&合富成立合資公司，這是存量房市場不斷髮展的一個必然趨勢。中金證券報告預測，到2020年存量房交易佔新房成交的比例將提升至70%的水平。
保利投顧研究院發佈的《2017年全國存量房市場白皮書》顯示，北上深等城新房供應量少價高，二手佔比已多年維持在50%以上，進入實質性存量時代不可逆。部分城市如廣州、南京等，近年二手佔比在50%上下浮動，尚未完全進入存量房主導市場，這些城市將逐步走向存量時代。
在此背景下，2017年存量房中介行業分化加劇，第一梯隊與二三梯隊的規模差距不斷拉大，集中度進一步提高。鏈家、中原、我愛我家二手房成交規模名列全國前三，而合富置業僅位列第七。
合富或可以憑藉此次合作，也加碼與鏈家、中原、世聯行直面競爭的實力。
南都記者 王豔玲
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