保利地产与合富辉煌就房地产代理业务的重组合并有了最新进展！
随着合营公司最终股权结构的明晰，此番联手将对竞争已然白热化的中介行业产生怎样的影响？
5月9日，保利地产晚间发布公告，公司及合富辉煌拟融合各自经营的一手及二手物业代理业务，保利地产将以保利顾问100%股权对合富辉煌旗下合富中国进行增资，增资完成后，合富辉煌旗下公司、保利地产分别持有合富中国56.1%股权、43.9%股权。随后，合富辉煌将向保利地产方面配发及发行3600万股普通股，发行价为4.2港元/股，合计认购款项为1.51亿港元。
强强联手，合力提高核心竞争力
早在今年1月29日，双方首度对外公布携手发展一二手代理业务的重磅消息，并表示，订约各方将尽最大努力于2018年5月31日或之前就建议合营企业订立正式合作协议。
保利投资顾问公司是保利地产全资子公司，2017 年度实现归母净利润人民币 1.81 亿元。目前已布局75个城市，运营600多个项目,连续3年销售认购、签约金额同比增长超38%，十几年来已积累百万优质客户资源。2017年，保利正式扩充二手经纪业务版图，保利爱家正式落地运营，目前实现对全国超20个核心城市的布局。
合富辉煌通过合富香港间接持有合富中国的全部股权。2017年合富集团实现营业额46.78亿港元，同比增17.8%。集团一手及二手物业代理业务的营业额占集团总营业额的63%及23%，金融业务的营业额占集团总营业额的3%。若按地区划分，广州业务占集团总营业额约49%，非广州业务则占约51%。其中，合富中国2017 年度实现归母净利润人民币 2.18 亿。
合富辉煌公告称，与保利通过合作分工，共同导入优质资源，合力提高合富中国核心竞争力，将合富中国打造成为中国房地产代理服务行业的领军企业。展望未来，董事亦相信合富中国将可推动集团业务稳健增长。
存量房之争：中介行业分化加剧
可以预期，业务整合可让两家公司互相合作，进一步发展及扩大旗下一手及二手房地产代理服务业务。
对于此次合作的原因，业界评论，背靠合富辉煌在大本营广佛的市场份额，保利能在广佛一手房地产代理市场分一杯羹；借助保利央企的影响力，也加强了合富辉煌在全国范围内的竞争力。
二手房方面，房企对于中介代理机构的增资，这不是先例。
无论万科、融创增资链家，还是保利&合富成立合资公司，这是存量房市场不断发展的一个必然趋势。中金证券报告预测，到2020年存量房交易占新房成交的比例将提升至70%的水平。
保利投顾研究院发布的《2017年全国存量房市场白皮书》显示，北上深等城新房供应量少价高，二手占比已多年维持在50%以上，进入实质性存量时代不可逆。部分城市如广州、南京等，近年二手占比在50%上下浮动，尚未完全进入存量房主导市场，这些城市将逐步走向存量时代。
在此背景下，2017年存量房中介行业分化加剧，第一梯队与二三梯队的规模差距不断拉大，集中度进一步提高。链家、中原、我爱我家二手房成交规模名列全国前三，而合富置业仅位列第七。
合富或可以凭借此次合作，也加码与链家、中原、世联行直面竞争的实力。
南都记者 王艳玲
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