徐家彙更新進行時，但要講這場聲勢浩大的改造何時開始，很多人未必知道。
2012年底，西亞賓館拆除，原址開工新大樓T20。之後，ITC、港匯、匯民商廈等升級換代進入大眾視野。
既然如此，本期廳妹就探訪徐家彙的標誌性改造——T20。
T20位於肇嘉浜路、天鑰橋路轉角，地理位置非常好。連通地鐵1號線，未來地下空間將對接軌交。
廳妹站在肇嘉浜路北側，這個造型太亮眼了！
整幢由雅克·費爾葉設計，建築師的另一個傑作是世博法國館。大樓低層鋼筋結構支撐，高層玻璃幕牆，遠看好似空中花園。
T20地下3層，地上13層，建築高度70米。地面L1-2層為開放空間連接在建連廊；L3-5層為停車場、設備房；L6-12層辦公，頂層文化場所。
廳妹上天橋，西側的連廊建設如火如荼，這個進度很快嘛。
L2是公共空間，將來會舉辦小型展覽。樓上綠植垂低，城市鋼筋森林與綠化奇妙的和諧。
不過，開放空間的低採光始終是個問題。廳妹好奇T20怎麼解決，資料上L2層高5.6米，挑高或許是不錯的辦法。
向上的停車層，將解決徐家彙長久以來堵車問題。連廊負責人車分流，T20供應充足車位。一箭雙鵰。
L1作為開放空間，天花板的設計就非常現代化。
最絕的是這裡全層無立柱，充分釋放空間。7.2米層高讓行人毫無壓抑感。
大廳內部。看來T20犧牲了大廳面積，讓位公眾更多，但這裡的品質絲毫沒打折扣。
充足的垂直交通，把人流帶向二層。通往地下商業的電梯無縫對接1號線，大廈logo很有識別度。
不過廳妹好奇地下兩層的業態定位。辦公樓白領能消化一些餐飲，剩餘還得和美羅城競爭。
來看辦公層。L6-7作為過渡樓層，主要放置些體驗業態，如咖啡廳、會議室、微廚房。
L8開始是真正意義上的辦公。4.4米層高，採光效果不錯。標準層全部採用無柱間距，進深也非常合理。
頂層花園，現在未開放只有效果圖。不知行人能否上去參觀，若可以得有專門的客梯。瞭解下觀光電梯？重現90年代大千美食林的盛況。
再說徐家彙大改造，基建設施連廊不算，還有五處開工中。
連廊東側空地，太平洋數碼重建。
修復後的大教堂，門前在建的方所書店和大廣場。
最後聊聊T20的辦公租賃。指引牌看樓內基本被百勝集團消化，租金每平米9元/天。
這個水平還算ok，重點是引進了總部。參考隔壁同等配置的徐家彙國際大廈每平6元/天。
上次說ITC共享辦公，從租金看工位單價並不低。其餘每平
10元/天，考慮一期體量，新鴻基租賃策略成功。
至於ITC TWO，已確定引入阿迪達斯總部。徐家彙需要總部經濟，T20與ITC做的都不錯。
新鴻基當初拿地徐家彙，曾將其類比銅鑼灣。如果ITC、港匯、美羅城分別對應崇光SOGO、禮頓中心、利園，那麼T20就是徐家彙的希慎廣場。
閱讀更多 西南話事廳 的文章
