“7·31”新政把刚刚回暖的深圳楼市打趴，“打新”买房似乎已经成为了历史，就连龙岗3.7万/平的低价新盘也难以赢得购房者的青睐，市场观望情绪在蔓延。
深圳市场不缺购买需求，也不缺购买力，这几乎成为所有人的共识。新政前的双玺、万科蛇口公馆、润“3”等，开盘都是“时光”的节奏，成为了现象级新盘。
市场有如此热度，为何却在新政出台后不堪一击？
归根结底，“个人商品住房限售3年”的政策对购房者的杀伤力太大。限购又限售，意味着购房者的每一次买房机会都变得无比珍贵；因此，购房者对买房的态度变得慎之又慎。
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品质为王！未来不可复制的项目将成珍藏品
“限售”压制下，品质为王。
在2015年的那一轮房价上涨潮中，深圳新房普遍豪宅化，然而，品质却没有能跟上。真正具备豪宅品质的房子，意味着其在保值增值空间大，限售令下，大部分购房者宁缺毋滥，豪宅品质的项目在市场上将受力捧。
从居住体验角度来看，低容积率是必选项。需要指出的是，低容积率的项目未来在深圳几乎是不可复制。6月14日，深圳市规土委起草的《深圳市城市更新单元规划容积率审查规定》（征求意见稿）公布，该文件显示，深圳将严控城市更新单元规划容积率，可预见的是，深圳住宅容积率会进一步提高，未来低密度产品将会从核心区域消失。
此外，稀缺性是房产升值的一大因素，亦是购房者选择的标准之一。纵观深圳市场上的产品会发现，高品质豪宅的基本都是现代风格的大平层，一旦出现有别于目前市场主流的设计风格，也将给市场带来新鲜感。
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福田+龙华打造粤港澳大湾区中轴线 龙华时代来了
“买什么”之外，“买哪里”成为了第二个关注点。新政前，网红盘基本集中在南山和福田，而随着两区土地的进一步消耗，哪里会接棒南山、福田成为现象级新盘的诞生地？
我们先来看一张图。
从成交价格的范围来看，超8万/平的片区仍是传统豪宅区，包括香蜜湖、深圳湾、后海、蛇口等，然而。这些片区可售的新房已寥寥无几。下一个梯队——6万/平-8万/平的新兴豪宅区，在19个片区中，原关外片区就有宝中、前海、梅林关、红山、上塘。龙华区就有三个片区上榜！
事实上，龙华早在前一轮上涨潮中就与前海成为两大房价风暴中心，龙华房价6年涨了6倍，原因到底在哪里？
战略区位上，龙华位于深圳中轴——这个特殊的区位就奠定了其“超级城市门户”的定位。交通方面，除了地铁4号线之外，还有深圳北站的加持，龙华不仅在着力打造北站中心商务区，还将融入全国高铁经济圈中。
而在建设粤港澳大湾区被提出之后，龙华也迎来了它的新时代。今年4月，粤港澳大湾区东岸（港深莞）中轴提升战略论坛在深圳举行，深圳市副秘书长吴优指出，中轴提升战略非常重要，福田区和龙华区提出中轴提升发展战略，有很强的前瞻性。一轴两区多节点，福田+龙华将以“曼哈顿+硅谷”的形态，实现金融、科技、文化互通，打造串连大湾区的中轴线。
而9月即将开通的广深港客运专线，更是将龙华融入珠三角经济圈中，借着广深港高铁，龙华有望成为广深港人流、资金流、物流汇聚的板块。此外，在文化配套上，5个市级文化场馆将落户龙华，一座座城市人文封面，正在中轴线上崛起。
比起6年前被指“配套跑输房价”，如今的龙华正在一步步实现其作为中轴节点的价值，其必将会继续成为深圳楼市的热点。更需要指出的是，龙华目前多个新房项目在建，地铁沿线旁的项目都有成为“新网红”的潜力！
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容积率1.0+龙华中轴+中式院墅
这里出现了一个神秘楼盘
稀缺的产品+最具发展潜力的片区，在这里，就位于中轴之上！在龙华的龙湖山庄旁，一个楼盘悄然出现！
这是一个神秘的楼盘——目前项目已完成桩基工作，进入地下室施工阶段，然而，楼盘周边竟看不到一块广告牌，连施工围挡上都看不到具体的楼盘信息。经多方打听，才知道这是闽系房企建发在深圳的首个合作项目玺园，其与清湖地铁站的直线距离约1.8公里，离建设中的请湖北地铁站约1公里。
建发房产的母公司是厦门大型国企建发集团，其资产总额超2100亿，年营业收入超2200亿。而建发房产拥有38年的房地产开发经验，其潜心解读地域文脉，专注于对中式人居生活理念的研究及探索实践，逐步确立自身“新中式”产品理念。目前建发房产已在厦门、苏州、合肥、上海等20城，筑造20余个新中式经典作品，并凭借央玺、玺园、玺院等“玺”系作品，成为国内新中式顶豪开发的领军房企之一。
这一次，建发来到深圳，将给深圳豪宅市场带来什么？
小区容积率1.0
据了解，玺园容积率1.0，在深圳，如此低容积率的项目已廖廖无几。
2017年底，深圳规土委发布通告称，深圳将适度提高城市开发总量，其中对居住用地密度的调整为：居住用地密度一区、二区、三区统一调整为基准容积率3.2，包括了全市近90%的居住用地；同时，本次修订取消了商业服务业用地的容积率上限。而今年更表示，将对城市更新单元容积率进行严控。
这样的项目，在深圳，已然是不可复制。
新中式院墅
前文说过，在深圳，开发商对豪宅项目的打造方向多为现代风格的大平层，纯粹的低密度产品更是进一步走向稀缺，而低密度的纯中式院墅更是未曾面世。
2015年，泰禾拿下尖岗山两块地，对外宣布将打造泰禾院子，但由于种种原因尚未推出市场。因此，玺园或是深圳首个亮相的新中式院墅项目。
在产品打造上，该项目严守建发3000多项不可侵犯的钻石标准，精著严谨。据了解，该项目采用“门、第、庭、院”的形制，援引古建大门中等级最高的王府大门形制，以三间一启门的礼序，精铸威严入口大门，礼尊门第之风。而在坊巷之间，第制井然，高墙花树，叠石松翠，以传统礼仪和秩序，再现东方的递进美学。
据了解，玺园仅约250套房可售，目前项目已经在加紧施工，虽未能窥见全貌，但通过建发旗下的中式豪宅项目可预见，深圳玺园，极有可能成为深圳最新一个现象级楼盘！
厦门建发央玺
苏州建发独墅湾
合肥建发雍龙府
玺园于9月9日，在锦绣中华——深圳最大的东方人文园囿，以一幕东方霓裳，匠心结茧等待叩开您心中的中国院墅，详情可于8.20-9.04在星河ICO购物中心一楼及8.24-9.02龙华沃尔玛入口国风展厅咨询，恭候莅临。
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