8月18日，閩侯縣國土資源局發佈關於2018年第四次公開出讓國有建設用地使用權的公告，決定於2018年9月7日拍賣出讓宗地2018-04號南通鎮陳厝村一幅超百畝商住用地。
經過此前三幅安置型商品房出讓後，閩侯縣（不含高新區）終於迎來今年真正意義上的首幅“純宅地”，同時這也是南通鎮時隔一年再有商住用地出讓。
▲ 地塊位置示意圖
宗地2018-04號地塊位於南通鎮陳厝村，原為海峽國際農博城項目，因閒置土地原因，地塊被閩侯縣收回，如今重新拍賣出讓。
地塊出讓面積69963.68㎡（合104.95畝），用途為住宅、商服用地，容積率要求3.5以下，其中商業計容面積佔30%，計容配套設施面積≥1670㎡，地塊建築限高70米。地塊出讓起始價22億，起始樓面價約8984元/㎡，最高限價27.55億元。
▲ 地塊出讓指標（點擊放大）
地塊位於南通鎮中心，鑫洲路南側，目前交通便捷。地塊周邊配套有建設中的200萬平天澤奧特萊斯城市綜合體（部分已開業），同時毗鄰海峽農副產品批發市場、海峽農博城一期、南通商貿物流園、東南國際建材城等，目前生活氣息相對濃厚，地塊基本為淨地。
目前周邊樓盤雲集，包括天澤奧萊時代（均價約17000元/㎡）、三盛璞悅灣（均價約21000元/㎡）、中海鳳凰熙岸（樓面價13947元/㎡），福晟錢隆御品（樓面價：13936元/㎡）。
▲ 地塊航拍示意圖（點擊放大）
其他拍賣出讓規定：
1、給付成交價款方式：自土地出讓合同簽訂之日起7個工作日內繳付土地成交價款的50%，餘下土地成交價款在土地出讓合同簽訂之日起3個月內繳清。
2、本次拍賣競價方式採用“限地價、控房價、競配建”，即該地塊起始價不變，但設定最高限制價格，最高限價275500萬元。競買人報價不超過最高限價的，按價高者得原則確定競得人；如果本宗地有轉為“限地價、控房價、競配建”拍賣競價方式，每次最低競價階梯為提供限價回購（5140元/平方米）住宅建築面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競提供限價回購住宅建築面積必須是450平方米的整倍數，最終以提供限價回購住宅建築面積最多者確定競得人。
3、閩侯縣人民政府有權對本出讓宗地商品住宅的預售及銷售價格進行限制。
4、開發企業商品房銷售價格必須按房地產調控政策規定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。
5、預售許可條件為建築主體施工形象進度達到總層數的三分之一（含地下部分）。經營性房地產項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可，允許經營性房地產用地分批辦理解押、分批辦理預售許可。
6、開竣工時間：受讓人自交付土地之日起9個月內應取得“建設工程施工許可證”並開工建設，開工之日起36個月內竣工。
7、本次國有建設用地使用權出讓拍賣時間定為2018年9月7日（星期五）上午9：30，拍賣地點位於閩侯縣公共資源交易中心（行政服務中心）。
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