原本已是樓盤林立競爭很大的增城朱村板塊，而今又有一個全新大盤加入了搶客陣營——
規劃超5.2平方公里的富士康科技小鎮這個巨無霸“神盤”，日前正式開放了示範區，首批產品據稱9月底上市。
肥妹週末進行了實地踩盤。
●交通：現在靠自駕，未來靠地鐵
位於朱村板塊的富士康科技小鎮，與碧桂園城市花園、保利中航城一路之隔，從天河區賽馬場出發，經華南快速、廣河高速及廣汕公路，大概1小時能到該盤。
部分路段因在修地鐵，影響了路況和車速
目前，自駕這種方式還是最主要的，一來一回過路費共44元。如果是今年年底以後，那業主可以依靠地鐵21號線出行。
地鐵21號線眼下正在緊張施工
在小區的門口，就會有鳳崗站，通過該站點，可以往東快速到達增城廣場；往西則可以3個站到天河。因為，這個站點，是21號線裡的快線站。
朱村一帶地鐵的主體工程已基本完成
此外，項目旁邊的江山時代一盤門口，也有公交車站，不過途經的都是增城線路的公交車。
●產品：首推三房至五房，多附送空間
目前亮相的是第一個整個小鎮裡的B區住宅產品，據介紹首期將推4棟或6棟超400套單位，主力戶型為89-105平方米的三房、118-142平方米的四房及205平方米的五房。各種戶型的樣板房也已對外開放。
105㎡戶型入門處的此空間為多功能空間
此批產品，兩梯四戶或三梯六戶設計，或帶有入戶花園，或帶有多變空間，加上大飄窗臺等空間，整體實用率比較高，銷售人員說實用率超過85%，這是和周邊平層產品相比具有的較大優勢之一。
118㎡戶型的電梯廳，據說可以作為私家入戶花園
89㎡戶型設計也很舒適，視野不錯
更值得一提的是，新品樓宇均為東西向佈局，故產品幾乎都為南北向設計，通風采光、觀景效果都不錯，樓距幾乎都過百米，不論是南向還是北向視野，都比較開闊。
樓間距據介紹都有百米以上
不過，眾多看樓者關注的40平方米左右的小戶型，首期就不會推售，預計要在10月份以後才上市。這種戶型，在整個朱村板塊，也就只有恆展江山時代有，不過其貨量也不多，裝修走經濟實用路線。
●售價：預計2.2萬+，付款方式要留意
目前該批產品在接受誠意登記，售價未定，銷售人員說預計會在2.2萬-2.6萬元/㎡幅度，帶全屋智能裝修。
一套105㎡單位預估計257萬元
不少看樓者認為，開盤若是這樣的報價，就沒什麼吸引力。畢竟在朱村四五公里的一條廣汕公路上，串聯起的近十個項目裡，其平層產品也就是類似的售價，僅有一個云溪四季，因距離地鐵站最遠，故其均價目前為1.9萬元/平方米。
恆展江山時代在售中小戶型，價格2.4萬+
與富士康科技小鎮同個地鐵站、一牆之隔的恆展江山時代，目前主推40-115㎡單位，帶裝修均價約2.4萬元/㎡；一路之隔的保利中航城，推售的則是94-126㎡的複式產品，部分特價單位2.2萬元/㎡，主流售價2.5萬-2.7萬元/㎡。
中航城、中鐵建花園等與項目一路之隔
要留意的是，目前增城仍有不少樓盤單位的總價，仍由房款加裝修款兩部分組成，該盤也不例外。據透露，該路段眼下“指導價”大致為2萬元/㎡。至於裝修款，也要求在一定的期限內付清。
●特別關注：總投資超百億元的科技小鎮
和朱村乃至增城在售樓盤相比，該盤的特別之處是，這是個要走產城聯動路線的項目。早在去年賣地之時，政府就已經對土地競買者提出了“競買人須承諾引進不少於一家從事8k影視技術運營及相關產業的企業”等要求，最終地塊由富士康和碧桂園聯合開發。
售樓部內展示的產業規劃定位圖
據介紹，這個項目會以8K產業為主導，集工業機器人產業園、高清8K電視、智能手機、工業大數據、智能辦公、智能家居和新能源產業園於一體，總投資將過百億元。據稱每個區域裡，都會有產業公司及住宅等，未來這裡將會形式“產、學、研、商、居”的科技小鎮。
首期亮相的是B區高清8K電視產業區
小鎮裡有約3萬㎡的商業配套，包括有底商、shopping mall、醫療、幼兒園及連通地鐵的地下商場等。
肥妹點評：
產城相融能否到位，很關鍵
1. 戶型設計不錯，但裝修缺乏科技亮點。其交付標準中，帶有無線紅外探測器、無線門窗磁感器、智能監控攝像等，這樣的配置，並不能讓人眼前一亮。
智能化配置難以讓人眼前一亮
2.目前報價給人的興奮點不高。不過按照碧桂園開盤慣例，估計首期售價應該還有驚喜。
3.天河、黃埔及增城工作的人可以考慮購買，地鐵開通後比較方便；不過朱村一帶的生活配套還要數年才能發展完善。
目前能看到的只有住宅產品和部分園林，產業則只能“聽說”
4.產城相融也是房地產發展方向之一，但其中的關鍵在於，產業引進及發展必須到位，否則“小鎮”也將成為空話，物業價值也得重新評估。
來源|羊城派
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