來源：楊博士說車（ID：yangboshi896），知行合一，瞭如指掌！
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如今，全中國的人都在看廈門的笑話。
廈門房價真的跌了。
廈門整體房價下跌了10-15%，但遠未達到網上以訛傳訛的暴跌的程度。
廈門房價會滯漲或者回調，而不可能暴跌，理由很簡單：
因為這個城市快沒地了！
廈門島內已經連續4年，土地0供應。在島內7萬起的均價上，所有的城改拆遷成本已經達到了難以想象的高度，政府無力改造，開發商不敢冒險。
有了這個背書，開發商在島外第一線的所有新區裡，大膽開疆拓土。
過去兩年，是廈門房價漲幅最高的兩年，也是廈門地王出現最多的兩年，一共湧現20多塊地王。
這20多宗地王，均勻的分佈在馬鑾灣、杏林灣、環東海域、翔安南部新城等這些熱門區域裡。
土拍將廈門房價推到了暴漲的風口浪尖。
廈門部分高價土地分佈▼
跟著島外地價和房價的屢次刷新，島內的房價也從3萬漲到5萬，5萬漲到7萬，最高峰甚至逼近9萬。
這兩年的廈門奇蹟，我們看到了這樣一條邏輯：
島內無地，推動島外地價上漲；島外地價上漲，推動島外房價上漲；島外房價上漲，推動島內房價上漲。
土地，是廈門這個海島型城市的房價死結。
這個死結，倒逼著廈門以自我刷新的方式，不斷創造奇蹟。
今年，這個死結解開了。
上半年，廈門土拍，10宗商住用地，都是0溢價或者低溢價成交。
10宗土地依然均勻的馬鑾灣、杏林灣、環東海域和南部新城這些熱門板塊中。只是，樓面價從當初的3.5萬/㎡，下調到了2.5萬/㎡左右，島外地價下調1萬元/㎡。
在廈門一家房企裡做投研的朋友跟我說：
他們並非不看好廈門，不是不想拿地，真的是沒錢了。
意外的是，開發商的窮病，卻擊潰了廈門的市場信心。
兩年前的廈門土拍，把房價送上了天；兩年後的廈門土拍，又把房價踩回了地面。
那麼，問題的關鍵來了。
廈門的房價還會跌麼？能腰斬麼？
顯然不會。
現在的廈門，開發商和購房者已經心照不宣的達成了“三個共識”——
1、第一個共識，廈門島內與普通人無關。
廈門島內向全體閩南土豪敞開懷抱，卻對絕大多數普通人關上了大門。
2、第二個共識，廈門島外的房價迴歸到2016年年中。
地價2萬2，房價3萬3，開發商有錢賺，客戶買得起，這是廈門絕大多數人都願意看到的第二個共識。
3、第三個共識，讓投機者自生自滅。
廈門奇蹟的戛然而止，真正涼透的是兩種人。
一種是在2017年，以3萬5以上的樓面價在島外搶地的開發商。現在的價格銷售，就是讓他們跌破底價，賠了老婆本一樣的割腕求生。
另一種是在2017年的行情末端，以3萬8以上的價格，衝著5萬+的炒房目標，在島外搶房的投機客。
讓投機者付出代價，這是廈門絕大多數人都願意看到的第三個共識。
在這三個共識中，我們終於能理性的去看待廈門的現在——
廈門理性版房價地圖▼
從廈門房價“暴跌”的背後，我們看了一個關鍵詞：土拍。
而土地價格是由什麼來決定的？真的很難用一兩句話說清楚，它背後的因素千絲萬縷、錯綜複雜。
土地價格和房價是誰推動了誰？我認為這是一個相互作用，土地價格是房價的基礎，而當房價上漲之後，反之也會推動土地價格的上漲。
西安的現實情況呢？西安確實不缺地，尤其是現在“大西安”的建設不斷在拓展城市副中心和新區建設，黃金區域帶動整個城市房價上漲，周邊區域的上漲反過來又會回饋到黃金區域。
所以，“唱空”和“唱多”都不太適用於西安房價。
絕大多數人不適應的是房價上漲帶來的“搶房熱潮”和漲幅帶來的價格差。還有現在西安買房人和多數業主更關注的是，帶著之前的這種心理落差，本身就很不爽了，但拿著錢買不到“好”的房子，西安各大開發商來到西安之後似乎就“變味”了。
戶型差、房屋質量差、物業差才是這一輪暴漲之後西安人所達成的共識！
部分內容整理自米宅
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