来源：杨博士说车（ID：yangboshi896），知行合一，了如指掌！
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如今，全中国的人都在看厦门的笑话。
厦门房价真的跌了。
厦门整体房价下跌了10-15%，但远未达到网上以讹传讹的暴跌的程度。
厦门房价会滞涨或者回调，而不可能暴跌，理由很简单：
因为这个城市快没地了！
厦门岛内已经连续4年，土地0供应。在岛内7万起的均价上，所有的城改拆迁成本已经达到了难以想象的高度，政府无力改造，开发商不敢冒险。
有了这个背书，开发商在岛外第一线的所有新区里，大胆开疆拓土。
过去两年，是厦门房价涨幅最高的两年，也是厦门地王出现最多的两年，一共涌现20多块地王。
这20多宗地王，均匀的分布在马銮湾、杏林湾、环东海域、翔安南部新城等这些热门区域里。
土拍将厦门房价推到了暴涨的风口浪尖。
厦门部分高价土地分布▼
跟着岛外地价和房价的屡次刷新，岛内的房价也从3万涨到5万，5万涨到7万，最高峰甚至逼近9万。
这两年的厦门奇迹，我们看到了这样一条逻辑：
岛内无地，推动岛外地价上涨；岛外地价上涨，推动岛外房价上涨；岛外房价上涨，推动岛内房价上涨。
土地，是厦门这个海岛型城市的房价死结。
这个死结，倒逼着厦门以自我刷新的方式，不断创造奇迹。
今年，这个死结解开了。
上半年，厦门土拍，10宗商住用地，都是0溢价或者低溢价成交。
10宗土地依然均匀的马銮湾、杏林湾、环东海域和南部新城这些热门板块中。只是，楼面价从当初的3.5万/㎡，下调到了2.5万/㎡左右，岛外地价下调1万元/㎡。
在厦门一家房企里做投研的朋友跟我说：
他们并非不看好厦门，不是不想拿地，真的是没钱了。
意外的是，开发商的穷病，却击溃了厦门的市场信心。
两年前的厦门土拍，把房价送上了天；两年后的厦门土拍，又把房价踩回了地面。
那么，问题的关键来了。
厦门的房价还会跌么？能腰斩么？
显然不会。
现在的厦门，开发商和购房者已经心照不宣的达成了“三个共识”——
1、第一个共识，厦门岛内与普通人无关。
厦门岛内向全体闽南土豪敞开怀抱，却对绝大多数普通人关上了大门。
2、第二个共识，厦门岛外的房价回归到2016年年中。
地价2万2，房价3万3，开发商有钱赚，客户买得起，这是厦门绝大多数人都愿意看到的第二个共识。
3、第三个共识，让投机者自生自灭。
厦门奇迹的戛然而止，真正凉透的是两种人。
一种是在2017年，以3万5以上的楼面价在岛外抢地的开发商。现在的价格销售，就是让他们跌破底价，赔了老婆本一样的割腕求生。
另一种是在2017年的行情末端，以3万8以上的价格，冲着5万+的炒房目标，在岛外抢房的投机客。
让投机者付出代价，这是厦门绝大多数人都愿意看到的第三个共识。
在这三个共识中，我们终于能理性的去看待厦门的现在——
厦门理性版房价地图▼
从厦门房价“暴跌”的背后，我们看了一个关键词：土拍。
而土地价格是由什么来决定的？真的很难用一两句话说清楚，它背后的因素千丝万缕、错综复杂。
土地价格和房价是谁推动了谁？我认为这是一个相互作用，土地价格是房价的基础，而当房价上涨之后，反之也会推动土地价格的上涨。
西安的现实情况呢？西安确实不缺地，尤其是现在“大西安”的建设不断在拓展城市副中心和新区建设，黄金区域带动整个城市房价上涨，周边区域的上涨反过来又会回馈到黄金区域。
所以，“唱空”和“唱多”都不太适用于西安房价。
绝大多数人不适应的是房价上涨带来的“抢房热潮”和涨幅带来的价格差。还有现在西安买房人和多数业主更关注的是，带着之前的这种心理落差，本身就很不爽了，但拿着钱买不到“好”的房子，西安各大开发商来到西安之后似乎就“变味”了。
户型差、房屋质量差、物业差才是这一轮暴涨之后西安人所达成的共识！
部分内容整理自米宅
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