知道中国养老度假的热钱一般都是流向哪里吗？毫无疑问，在过去，海南是养老热钱的集中流入地。因为宜人的风光，中国唯一的热带海岛，一度被媲美美国夏威夷、马尔代夫和新加坡这三大海岛，吸引力自然是不言而喻的。但是现在海南已经不再"欢迎"候鸟了，被支持建立自贸区、自贸港的海南，需要大量的人才来为自贸区服务，那些外地的养老人群，自然就被"拒之门外"了。
而在海南之后，中国的养老度假热钱，究竟流向了何方？
可以来看一下中国的整体地图。中国是以秦岭淮河为分界线，分为了南方地区和北方地区。
中国秦岭淮河分界线
北方地区主要是温带、亚热带季风气候，一年四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。特别是东北三省，冬季的零下几十度，已经是超出了人体适宜的温度。而南方地区是热带亚热带季风气候为主，夏季高温多雨，冬季温和少雨。那么一般说养老，肯定是往一个冬天温暖的地方，所以北方人大部分在冬天的时候会选择南下过冬。但是南方地区的气候也是有所差异。同样是南方地区，安徽、上海、湖南、广东这些地方会下雪，但是海南、云南的西双版纳、广西部分城市都不会下雪的。这就是所处的纬度带来的气候差异。
所以，一直讲究的养老，就是选择一个气候好，环境好，风景佳的地方，住上一阵子。这也是目前中国的异地养老现象。
目前，中国养老区域主要是集中在北回归线以南，比如海南、云南、广东、广西这几个省份。但是海南限购之后，养老人群大部分就分流向了周边的这几个省份。其中广西的北海市因为和海南的气候极像，令大家蜂拥而至。
北海市
一、气候如海南，四季宜人
北海，是广西的一座南端滨海城市。市区的南北西三面环海，以浪漫的滨海风光、阳光、沙滩征服了无数来此旅游的人。在全国14个沿海开放城市当中，北海市被称之为中国最美的海滨城市之一。常年的空气质量优质，负氧离子浓度含量是内陆的50—100倍。
北海地处北纬21°，独特的地理位置也是赋予了北海特殊的优势，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温在22.9℃。再加上城市和海滩的紧密结合形成的独特风光，被称为是"中国版的迈阿密"，也是中国海南之后集投资、度假、疗养的好去处。
二、海陆空铁多维立体式交通
北海是14个沿海开放的城市当中，起步最晚的，也成为未来发展潜力最大的城市之一。作为"海上丝绸之路"的始发港之一，是中国大西南连接东盟最便捷的出海口。
机场方面，北海有广西省三大机场之一的福成机场，直航的有北京、上海、长沙、海口、深圳等地。而且可以通过深航每天的早班机，实现与各地的无缝对接。
火车方面，北海省内和省外的火车班次均已开通，有昆明、广州、南宁、贵阳等地。坐火车，一个多小时内可以到达南宁，四个多小时可以直达桂林。对内对外的交通基本畅通。
随着北海迎来了高铁时代之后，北海也跻身成为海陆空铁多维立体式交通网络的城市。
三、来自北方雾霾的购买力，房产价值急剧上升
我之前也说过，买房，要确定自己的需求是什么，这样才能快速的进行筛选定位，选到自己满意的和适合房子。一般会来北海买房子的，大多数是北方的躲寒冬、躲霾人群。目的很清晰，就是环境要好，气温舒适。那么在海南买房比较困难的情况下，就会再次寻找一个地方作为海南的替代品。现在海南三亚市区的房子在3万/平以上，海景房至少要5万/平，而三面环海的北海因为开发晚，16年的房价是每平米6千，而在今年海南限购热潮的推动下，也才7千每平，房价尚未突破万元大关。这也就是意味着，你在其它沿海城市高价买得的小户型，卖掉之后，在北海就可以入手一套别墅了。这是不是价格洼地，也就一目了然了。而且这样的价格地，就像是十年之前的海南，正在吸引着相当多的北方购房人群。
在未来环境逐渐恶劣的情况下，北海会成为越来越多的人眼中的养老度假天堂。全国的城市有很多，但是能有这样独特地理气候的城市屈指可数，北海的房产价值开始变得稀缺。
四、不但是房产洼地，还是城市价值高地
当然，有的购房者希望买的房子不仅仅是可以养老度假，更多的还是带有一种投资属性。这就要求买的房子周边的城市配套、交通、医疗、未来发展是否具有发展空间的。
教育方面，北海市有十一中十二中、北师大附中北京八中北海分校，名校的分校不断落地，北海教育体系日益拓展；
医疗方面，北海市人民医院银滩医院已经开诊、市第二人民医院（新址）已经完成主体工程、市儿童医院已经落架——北海的市级医院体系渐渐成型。
文旅产业方面，西藏路体育休闲公园、北海市花公园、海丝路广场公园陆续开园或开工。
商业方面，万达商业广场、和安宁春城、新大润发超市、沃尔玛超市陆续开业，北海商业环境渐渐成熟。
除了城市综合价值，北海的区域价值也是一大亮点。这些年，随着国家"一带一路"战略的成型，领导层的频频下北海考察，2017年国务院在全国25个景点布道布局中有4次提及北海，所以北海在2018年之后，必将是一片投资热土。
而且别忘了，北海所背靠的北部湾经济区，这是目前国内最有潜力的城市发展经济圈，集合了北部湾的沿海城市优势，形成的一个强势发展湾区。在公布的《北部湾城市发展规划》当中，北海是处在黄金位置，这也是预示了北海的重要战略地位。
在全国限购+限售的激流之下，全国各地的沿海城市的房价已经急剧升温，这样的价格地，过了这村也就没这地了。
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