知道中國養老度假的熱錢一般都是流向哪裡嗎？毫無疑問，在過去，海南是養老熱錢的集中流入地。因為宜人的風光，中國唯一的熱帶海島，一度被媲美美國夏威夷、馬爾代夫和新加坡這三大海島，吸引力自然是不言而喻的。但是現在海南已經不再"歡迎"候鳥了，被支持建立自貿區、自貿港的海南，需要大量的人才來為自貿區服務，那些外地的養老人群，自然就被"拒之門外"了。
而在海南之後，中國的養老度假熱錢，究竟流向了何方？
可以來看一下中國的整體地圖。中國是以秦嶺淮河為分界線，分為了南方地區和北方地區。
中國秦嶺淮河分界線
北方地區主要是溫帶、亞熱帶季風氣候，一年四季分明，夏季高溫多雨，冬季寒冷乾燥。特別是東北三省，冬季的零下幾十度，已經是超出了人體適宜的溫度。而南方地區是熱帶亞熱帶季風氣候為主，夏季高溫多雨，冬季溫和少雨。那麼一般說養老，肯定是往一個冬天溫暖的地方，所以北方人大部分在冬天的時候會選擇南下過冬。但是南方地區的氣候也是有所差異。同樣是南方地區，安徽、上海、湖南、廣東這些地方會下雪，但是海南、雲南的西雙版納、廣西部分城市都不會下雪的。這就是所處的緯度帶來的氣候差異。
所以，一直講究的養老，就是選擇一個氣候好，環境好，風景佳的地方，住上一陣子。這也是目前中國的異地養老現象。
目前，中國養老區域主要是集中在北迴歸線以南，比如海南、雲南、廣東、廣西這幾個省份。但是海南限購之後，養老人群大部分就分流向了周邊的這幾個省份。其中廣西的北海市因為和海南的氣候極像，令大家蜂擁而至。
北海市
一、氣候如海南，四季宜人
北海，是廣西的一座南端濱海城市。市區的南北西三面環海，以浪漫的濱海風光、陽光、沙灘征服了無數來此旅遊的人。在全國14個沿海開放城市當中，北海市被稱之為中國最美的海濱城市之一。常年的空氣質量優質，負氧離子濃度含量是內陸的50—100倍。
北海地處北緯21°，獨特的地理位置也是賦予了北海特殊的優勢，冬無嚴寒，夏無酷暑，年平均氣溫在22.9℃。再加上城市和海灘的緊密結合形成的獨特風光，被稱為是"中國版的邁阿密"，也是中國海南之後集投資、度假、療養的好去處。
二、海陸空鐵多維立體式交通
北海是14個沿海開放的城市當中，起步最晚的，也成為未來發展潛力最大的城市之一。作為"海上絲綢之路"的始發港之一，是中國大西南連接東盟最便捷的出海口。
機場方面，北海有廣西省三大機場之一的福成機場，直航的有北京、上海、長沙、海口、深圳等地。而且可以通過深航每天的早班機，實現與各地的無縫對接。
火車方面，北海省內和省外的火車班次均已開通，有昆明、廣州、南寧、貴陽等地。坐火車，一個多小時內可以到達南寧，四個多小時可以直達桂林。對內對外的交通基本暢通。
隨著北海迎來了高鐵時代之後，北海也躋身成為海陸空鐵多維立體式交通網絡的城市。
三、來自北方霧霾的購買力，房產價值急劇上升
我之前也說過，買房，要確定自己的需求是什麼，這樣才能快速的進行篩選定位，選到自己滿意的和適合房子。一般會來北海買房子的，大多數是北方的躲寒冬、躲霾人群。目的很清晰，就是環境要好，氣溫舒適。那麼在海南買房比較困難的情況下，就會再次尋找一個地方作為海南的替代品。現在海南三亞市區的房子在3萬/平以上，海景房至少要5萬/平，而三面環海的北海因為開發晚，16年的房價是每平米6千，而在今年海南限購熱潮的推動下，也才7千每平，房價尚未突破萬元大關。這也就是意味著，你在其它沿海城市高價買得的小戶型，賣掉之後，在北海就可以入手一套別墅了。這是不是價格窪地，也就一目瞭然了。而且這樣的價格地，就像是十年之前的海南，正在吸引著相當多的北方購房人群。
在未來環境逐漸惡劣的情況下，北海會成為越來越多的人眼中的養老度假天堂。全國的城市有很多，但是能有這樣獨特地理氣候的城市屈指可數，北海的房產價值開始變得稀缺。
四、不但是房產窪地，還是城市價值高地
當然，有的購房者希望買的房子不僅僅是可以養老度假，更多的還是帶有一種投資屬性。這就要求買的房子周邊的城市配套、交通、醫療、未來發展是否具有發展空間的。
教育方面，北海市有十一中十二中、北師大附中北京八中北海分校，名校的分校不斷落地，北海教育體系日益拓展；
醫療方面，北海市人民醫院銀灘醫院已經開診、市第二人民醫院（新址）已經完成主體工程、市兒童醫院已經落架——北海的市級醫院體系漸漸成型。
文旅產業方面，西藏路體育休閒公園、北海市花公園、海絲路廣場公園陸續開園或開工。
商業方面，萬達商業廣場、和安寧春城、新大潤發超市、沃爾瑪超市陸續開業，北海商業環境漸漸成熟。
除了城市綜合價值，北海的區域價值也是一大亮點。這些年，隨著國家"一帶一路"戰略的成型，領導層的頻頻下北海考察，2017年國務院在全國25個景點佈道佈局中有4次提及北海，所以北海在2018年之後，必將是一片投資熱土。
而且別忘了，北海所背靠的北部灣經濟區，這是目前國內最有潛力的城市發展經濟圈，集合了北部灣的沿海城市優勢，形成的一個強勢發展灣區。在公佈的《北部灣城市發展規劃》當中，北海是處在黃金位置，這也是預示了北海的重要戰略地位。
在全國限購+限售的激流之下，全國各地的沿海城市的房價已經急劇升溫，這樣的價格地，過了這村也就沒這地了。
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