房子，一直是我国百姓的痛点。
而在过去的一周，房租成为了年轻人的生死线。
房价黄金3年 租售已不均衡
从2015年开始，全国的房价进入了大小不一，节奏不同，涨幅高低有别的房地产市场黄金期。
这3年，房价成为国民关心的一大热词，房价不论上涨还是下跌，都成为百姓茶余饭后的主要话题。
这两年，北京从2015年的均价39437元一平，到了现在56277元一平，涨幅42.6%；上海从35237元一平到了现在51150元一平，涨幅45.2%。天津从2015年的15553元一平，到了现在21777元一平，涨幅40.1%。
（北京去年至今新、二手房房价走势）
还有武汉、西安、成都、昆山等二三线城市。
房价上涨在每个城市都上演。用网友的话来说：除了工资没涨，其他的都涨了；工资涨幅跟不上房价上涨。
市场限购调控 卡死房价上涨
在之前，大家可能还记得“国六条”、“国八条”等这些政策出台，以为能够控制下房价，然而，这些房地产的调控并没有太大的作用。
2015年算是近些年房地产最高光的时刻，国家鼓励买房，去库存外加棚改的货币补贴。到了2016年，这种现象有所缩紧，因为库存去差不多，并且房价上涨有点过快，该调控了。
2016年的10月份，北京“930”政策出台，拉开了一波长达8个月的市场调控序幕。因为是首都，也有点指导意义。在930之后，全国各大一二线城市开始对房地产进行了调控，首付提升、外地人限购等。
但，棚改、炒房的人越来越多，房价仍是降不下来。北京更甚，2017年2月份左右二手房房价一度涨幅超50%。
枪打出头鸟，北京的317政策再次出台，并再次去掉“商住房”，畸形住宅（商办）被严查。
稍后，上海、天津、环京、四川、重庆、西安等地纷纷跟进调控政策。一时间全国进入投资、限购的两难恐慌矛盾中。
从原始的限购到限贷、限售、限商，再到最新的上海限企，现在已经进入六限时代。
一二线城市的房价开始走入稳定期。北上等地已经基本稳定，而一些二三四城市还在进行最后的狂欢，迎接这一黄金时代的收尾。
接近尾声，但并不代表房地产凉凉。
房地产剑锋转向 租赁市场机会来了
“租购并举”来了。
租房可以享受买房一样的社会权益，孩子也可以和买房的人一样就近入学。等等这些租房政策，租房开始逐渐被重视起来。（租住同权，现在看是臆想，但不代表以后不能，比如100年后？对吧，要相信）
在最黄金的三年里，租房的搜索指数一直都超“房价”。
这一块市场蛋糕，一直都没有人去分享吃透，但国家的这四个字提醒了众多的企业家、百姓，租房也是市场，租房也是住。
众多人的视野开始转向租房，租房时代已经到来。
资本进场、租售比畸形 供需矛盾和市场不透明 房租还要涨
租赁市场，它是一个朦胧地带，但市场需求量极其强大，从百度搜索指数就可以看出。
没有被“曝光”之前，大家都是找中介、找个人去租房子，那会还不用房东交税，房租自然就便宜一些。但也不可避免的，因为没有严格的监管机制，租客被骗，被坑的案例霸满租房领域的网站，轻则一个月房租，重则影响到人身安全。很像电影里，偷摸买药的白血病患者，也象王传君饰演的那名患者。
但，这时候国家站出来，要发展规范租赁市场，这必然会使市场更健康，租房更安全，更有保障，租客、房东权益得到保护。
但，矛盾也孕育而生。
据国家指数研究院的数据显示，现在约2.5亿的流动人口，租房比例高达6成，就将近1.5亿的租房需求，再结合租金，将近1.23万亿的利益空间。
超万亿的市场空间，自然吸引无数的资本家开始进入，租金上涨无法避免。有句话这样说：一旦资本家进入某行业，该行业的消费水平一定会提高。
再结合我国现在的租房收益率，或者说租售比，我国的租房市场还处于较低阶段，未来还有很大的上浮空间。有了资本家的参与，房租一定会有比较“可观”的上浮。
对老百姓来说，市场是安定健康和谐了，但租金却越来越贵了。
欲戴皇冠，必承其重。
这回轮到房租，可怜了年轻人
据某房产网站数据统计，2017年5月，北京的房租均价为71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上涨到80.5元/月/平方米，涨幅超过12%。12个月里，除2017年12月房租均价出现环比微跌之外，剩余月份均呈上涨之势。
情况相似的还有上海，从2017年5月到2018年5月，其房租均价从60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，涨幅超过16%。
也如图中所示，北上两地一年的房租走势指数，可以用这四个字来形容“一路上扬”。
再看其他一些重点城市房租走势。
现在的租房市场属于拔了锚的船，已经启航。“租购并举”是伟大航行的方向，下面划桨的就是众多参与其中的相关部门和企业家。
据数据显示，现在我国一些重点城市的租售比如下：国际上成熟租赁市场的租售比平均水平在3左右，但厦门，上海北京等地均低于2，厦门1.1最低。
这个怎么看？租售比，指租金/房价，得到的比例就是租金高低的问题，越低证明房租越低。
厦门、北上广这些地方租售比严重偏低，再结合上面写的现在北上广等地的房租水平，北京80.5元/月/平方米，上海70.76元/月/平方米。换算下来，
现在租20平的房间一个月，北京约1600元。上海约1410元。但，这些只是在1.88和1.50的租售比之下，如果要到3的平均水平，20平一个月的租金，北京是2553元，上海2820元。
现在的租金水平大家已经觉得有点吃不消，再发展租赁市场，结合现在自己的租金水平...
再经过这一次的公寓俸伯，租房市场大动荡，越来越发现，房租上涨是事实，并且尽管这次房租不涨了，以后也会上涨，因为市场需求，行业畸形。
一件事没有绝对的好坏，发展也会带来一些不便的方面，比如租金的上扬，年轻人买不起房也开始租不起房。
当这些发达一线城市租金达到“合理”水平时，不知北漂、上漂的年轻人会不会减少。物价、工资又能有多少？这些民生大计。牵挂着多少人的神经。
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