据克而瑞数据显示，2018上半年重庆土地市场持续活跃，成交土地60宗，成交土地金额环比增加约21.6%；仅6月份就有14宗土地成交，成交金额约167.6亿元。然而紧随其后的7月却遭遇了滑铁卢，土地市场不仅出现2018年来首次“零成交”的尴尬纪录，还创重庆主城土地供应量近24个月新低。重庆楼市受其波及，出现首周量价齐跌的现象，新增供应环比下跌82%，成交面积环比下跌59%。这是否预示着什么？重庆未来房地产市场将何去何从？
“量价齐跌”因何而起？
7月31日，中共中央政治局会议，强调“坚决遏制房价上涨”，仅7日后住建部会议提出了“三稳”的要求。此前，2018年上半年，全国房地产调控累积次数就多达260次，较2017年同期上涨80%。这表明政府从宏观角度加强了对房地产市场的监管力度。
新的土地供应计划和土拍规则尚未出台，为保持土地市场健康稳定，政府对土拍规则进行升级，推地放缓。从全国土地市场来看，7月份全国多个城市土地市场也在供需两端呈现双向回落趋势，溢价率也较比去年同期下降22个百分点。
土地供需两端的双向回落，透露了未来一段时间内房地产市场的降温讯号。一系列的调控与变化引起购房者高度关注，而经过前一轮的“购房热潮”洗礼后，剩余购房者在调控政策影响下也基本持观望态度。受各方面影响，重庆下半年楼市将走向何方？
重庆地产市场发生变化 主城核心版块将迎新热潮
数据显示，2018年上半年重庆主城房地产开发用地同比增长4.7%，因此主城的商品房供应量不会减少。但相应的需求量却在下降，供需不平衡，将会使房地产市场由卖方市场转向买方市场，房价可能会有小幅下跌的压力。政府调控仍会以维稳为目标，房价不可能大幅度起伏，稳定预期一旦实现，市场将会趋于平稳。
重庆地产未来市场稳定后，发展模式将与其他一、二线城市地产趋同，由快进快出的拓展模式，慢慢演变成集中“旧改”、提高居住质量等提升模式。所以下半年，在一线房企“提高自身基因”的前提下，重庆主城核心版块的价值也将会脱颖而出，从而支撑下半年地产销量。
比如近年十分活跃的北区中央公园板块、不少品牌房企积极入驻的巴南渝南大道板块，以及正集聚力量等待奋力勃发的龙兴板块……这些版块在上半年的销售情况都是可圈可点的。不过与此同时，我们也发现了一个“有趣”的现象。在大多数楼盘不断“边缘化”的大背景下，有一些一线品牌房企却“反其道而行之”，花大价钱回归主城拿地建房。如：龙湖布局巴南建设李家沱板块、万科布局渝中建设黄花园项目。
主城核心版块 重庆中心的母城价值
我们经常提到的“主城核心版块”主要是哪些地方？可能会想到这些回答：渝中的解放碑、江北的观音桥、九龙坡的杨家坪和南岸的南坪等。说到重庆主城的中心，非渝中不可。
三千年江州城，八百年重庆府。渝中是曾经的重庆城，也是重庆价值 “母城”，积淀了深厚的历史人文底蕴，孕育了重庆的“根”和“源”。随着城市部分人口及相关产业外迁，以渝中为核心扩散形成主城九区，但政治、经济、文化等重要的城市功能始终在渝中。自古以来，渝中便是价值中心，既是政府机构和各国领事馆驻扎的政治中心，又是坐拥两大百亿商圈和上百实力企业的经济中心。此外，定位为历史文化名城的渝中，着力打造文化教育特色，使其成为遍布历史足迹的文化中心和紧邻名校的教育中心。
任何时候城市中心区域都属于珍惜资源，支撑核心区域价值的不仅是它背后一系列丰富的人文内涵，还有已经完善的生活配套。渝中区内密布近百个成熟的大中型生活社区，人居氛围浓厚，出门即可享受多元的购物乐趣、成熟的休闲配套、完善的市政服务、丰富的教育医疗资源、便捷的出行方式。相较于一些新拓展版块内的楼盘而言，像渝中这样成熟的板块，它们更具有居住的品质感、舒适感。
另外，不少品牌房企早已注意到“新都市主义”概念，在致力于城市有效的拓展、合理的发展布局之下，坚持对老城核心价值的进行再次探索、再次创造，以一线品牌力量挖掘并释放渝中版块价值，从而再次提高渝中版块的居住品质。
占据天时地利人和 两江四岸新地标建筑
一个真正的高端改善产品的价值，不仅仅只是占据核心位置，其价值点还包括品牌影响、产品质量、服务体系等。一个兼具“天时地利人和”的项目才是好项目，但这样占据天时地利人和的项目却是少之又少，目前我就知道一个，那便是万科翡翠都会。该项目的天时来源于两江四岸暂缓开发的契机，地利来源于一线滨江的地理位置，而人和则来源于万科对翡翠系产品的精心塑造。
6月1日，重庆发出暂缓两江四岸开发的通知，为现有的开发画下一个休止符。两江四岸将重新规划，打造“国际一流景观带”，充分展现重庆城市风貌。渝中区数个项目进行调整，有的限高，有的退后，此后滨江项目可能不再新建高层住宅。重庆来福士广场、重庆天地、万科翡翠都会等楼盘成为了少数的滨江项目。其中，万科翡翠都会作为一个新项目，恰逢 “暂缓令”的发展时机，再加上一线江景房搭配城市核心资源的优势，未来发展潜力较好。
重庆作为新晋网红城市，吸引外地人的，不仅是轻轨穿房、索道、洪崖洞，还有两江璀璨的夜景。万科翡翠都会具有天然的地理优势，地处渝中黄金轴线，举目可见半城灯火，是较好的观景平台。不仅如此，还可以俯瞰朝天门、渝中半岛、江北嘴、洪崖洞、鎏嘉码头五景。该项目深挖其旅游观景价值，以两江上空观景台为目标定位，竭力打造城市新地标性建筑。
万科翡翠都会，在拥有标志性景观资源的城市核心地段下，以一流配套与服务加持，来打造的万科TOP级翡翠系地标作品，是万科信心与决心的代表之作。万科以一线品牌力量挖掘并释放渝中主城核心价值，提供最高端、便利、舒适的居住生活体验，这就是一线品牌+一线地段+一线产品的最经典结合。而万科翡翠都会将成为重庆地产代表性项目，在城市核心版块下，拉开新时代帷幕。
注：文中数据来自克而瑞数据
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