裕京花園樓盤簡介
裕京花園作為北京最早期高端涉外別墅，原始業主、住戶以外籍人士港澳臺同胞為主，外國人習慣把工作區和生活區分開，從裕京花園開車到首都機場僅需5分鐘左右，到麗都的國際學校17分鐘，到國貿中心30分鐘。周邊的配套現在已經非常齊全，不用走出別墅區就可以買到所需的大多數商品，另外榮祥廣場（西式的休閒購物場所）也是越來越成熟，還有多個國際學校近在咫尺（北京哈羅國際學校,北京國際學校，英國國際學校，德威國際學校，力邁國際學校等）
建築類別: 獨立別墅
裝修狀況:開發商精裝修
物業地址: 順義區後沙峪鄉白辛莊村
物業公司：裕京欣世紀
物業管理費: 10元/平方米/月
開發商: 京潤
佔地面積：24.8萬平米
容積率: 0.6
綠化率: 40%
過戶指導價:22000元/平米
項目優點經紀人點評：
極佳口碑：整個中央別墅區最為老牌及口碑的別墅項目之一。知名度極高。
超大社區：總計425席，人氣極旺。
人文環境：社區內人文環境極佳，入住人群三分之二為外籍人群，且基本為歐美籍，且美國大使館定點居住社區。
純獨社區：純獨棟社區，整體乾淨協調純粹。
超小面積：單體別墅面積從157-360平米，因為當年的面積測算方式不一樣，其得分率要遠遠高於現有同面積房源。又因無地下室分攤更見面積實在。
面積實惠：例如最小的一期A戶型，總計157平米的面積卻3室3衛且是另有奢華的挑空客廳及室內車位，另還有獨立的保姆間，可見麻雀雖小五臟俱全。
稀缺程度：如此小面積獨棟能夠確定後無來者，稀缺性不言而喻。
升值潛力：因為面積較小，所以總計相對較低，非常受炒房者的熱捧。競購的多了房價自然節節攀升。同理表現在租賃市場也是租賃翹楚，租金回報率整個中央別墅區無出其右。
加建改建：受制於房子本身面積限制，但可以加建陽光房等擴充使用面積。再加上本身即為挑空戶型也有增加居室的內在條件。
人氣地段：位於整個中央別墅區最為核心的位置。屬於人氣最旺的地段。
周邊商圈：周邊有成熟的歐陸購物商圈，生活便利多姿。
區內配套：社區內設施配套，會所項目齊全且運作良好，本社區內自有雙語幼兒園及同仁堂等，各外校的校車早晚直達接送，生活便利。
周邊配套：周邊2公里範圍內聚集了多達8家的國際學校及四家高爾夫及多家國際俱樂部。
交通狀況：交通情況是位於機場高速及京承高速之間，毗鄰京順路，離機場南線也只3.5公里。距機場直線距離不足4公里，距三元橋也僅15公里。
周邊生態：自然環境優越：位於溫榆河畔，是北京唯一一條原發河，大片開闊的自然溼地，茂密蒼翠的原生樹林，一個純生態的天然氧吧。
項目缺點經紀人點評：
面積限制：受戶型面積所限，各居室功能雖然俱全但總體各居室偏小，不太符合現代人的居住要求。
無地下室：目前來說地下室已經成了別墅必不可少的功能，注意表現在設備的安裝，工人間設置，KTV影音隔音，健身場所，雜物儲存等。
設備老化: 因建築年代原因所以導致原始的設備管道老化嚴重，事故不是發生，維護代價越來越高，加之標配的中央空調功率不夠………
廢棄較多: 本社區內因原始購房者多為港臺籍作為投資用且大多為公司產權，一直閒置廢棄導致本社區很多房子閒置且破敗不堪影響社區整體形象。
加建猖獗: 本社區屬於加建改建猖獗的典型項目，完全原始格局的幾乎絕跡.
花園較小: 本社區屬於只買房子沒有地的別墅，私家花園普遍偏小。
社區年代: 裕京花園屬於年代久遠的社區，70年產權已經用掉近20年。
周邊配套
公交：915支2(東直門外-馬坡花園) 孫河
學校：北京國際學校（ISB），北京力邁國際學校，英國國際學校，德威學校，哈羅國際學校（Harrow）
醫院：北京和睦佳診所，天竺衛生院，北京地壇醫院
銀行：中國郵政儲蓄所，北京農村商業銀行，中國銀行，中國工商銀行
購物：上海華聯超市，京客隆，歐陸廣場購物中心
餐飲：歐陸廣場內的餐廳俏江南，麥當勞等，榮祥廣場內餐廳如賽百味，達美樂，星巴克咖啡廳等
其他：皇冠假日酒店，機場賓館，天竺賓館,溫榆河觀光帶，順義滑雪場
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