开 盘 信 息
上周共有两个项目入市，分别为东关·乐尚林居（开盘日期2018年7月28日）、金地龙城中央三期·自在寓（开盘日期2018年7月28日）。
东关·乐尚林居
7/13
项目拿到预售许可证，共计429套79-189平3-5房住宅，备案均价7.55万元/㎡（毛坯）；
7/14
开放样板房；
7/21-26
进行诚意登记，冻结诚意金20万，共蓄客200多批；
7/28
9:00-9:10开始金鹏系统微信选房，认筹99折+开盘99折+按时签约99折+一次性付款99折，主推1B和3栋共157套房源；
截止17点共去化121套（包括现场认购），10:00-18:30在生活志趣馆现场签约。
▲东关·乐尚林居实景效果图
金地龙城中央三期·自在寓
6/16
样板房开放，6月底启动诚意金活动，累计共蓄客600多批；
7/25
三期取得预售，共1892套41-83平1-3房平层公寓，均价3.36万元/㎡；108套8-299平商业，均价4.3万元/㎡；260套74-183平办公，均价2.9万元/㎡；
7/28
在营销中心开盘，主推B/C座共972套平层公寓，带阳台天然气，均价3.36万元/㎡（含精装），现场开盘99折+认筹客户98折；
开盘当天来访700多人，截止12点去化242套，整体含周末去化330套。
▲金地龙城中央三期·自在寓实景效果图 来源：深圳房地产信息网
客 户 情 况
东关·乐尚林居
1、客户多来自于南头、科技园和南山其他片区，其次是宝安区和福田 区；
2、主要以自住为主，改善型客户较多；
3、客户多对项目区位和户型认可度较高，抗性点主要是周边配套问题。
▲东关·乐尚林居地理位置图
金地龙城中央三期·自在寓
1、40%为龙岗本地客户，福田客户占比20%，南山客户占比15%；
2、客户普遍认可点：产品户型好和发展潜力强（龙岗区政府旁，周边旧改云集，商业配套齐全）；抗性：担心新政策的出台，有一定观望情绪。
▲金地龙城中央三期·自在寓地理位置图
重磅！深圳新一轮楼市调控出台
新政策终于来了！主要概括有以下几点：
1、企业暂停购买新房
2、商务公寓5年禁售
3、新购房3年禁止转让
4、离婚两年内再购房，首付7成
中原点评
短期看，对新房二手房成交量会有一定影响，成交量均会下滑，对于投资客来说，投资风险增加，资金压力加大。
但是住房存量远不足以满足需求，且深圳市场经济支撑力度强，长期投资价值较好，且深圳购买力足，政策对房价影响不大。
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