開 盤 信 息
上週共有兩個項目入市，分別為東關·樂尚林居（開盤日期2018年7月28日）、金地龍城中央三期·自在寓（開盤日期2018年7月28日）。
東關·樂尚林居
7/13
項目拿到預售許可證，共計429套79-189平3-5房住宅，備案均價7.55萬元/㎡（毛坯）；
7/14
開放樣板房；
7/21-26
進行誠意登記，凍結誠意金20萬，共蓄客200多批；
7/28
9:00-9:10開始金鵬系統微信選房，認籌99折+開盤99折+按時簽約99折+一次性付款99折，主推1B和3棟共157套房源；
截止17點共去化121套（包括現場認購），10:00-18:30在生活志趣館現場簽約。
▲東關·樂尚林居實景效果圖
金地龍城中央三期·自在寓
6/16
樣板房開放，6月底啟動誠意金活動，累計共蓄客600多批；
7/25
三期取得預售，共1892套41-83平1-3房平層公寓，均價3.36萬元/㎡；108套8-299平商業，均價4.3萬元/㎡；260套74-183平辦公，均價2.9萬元/㎡；
7/28
在營銷中心開盤，主推B/C座共972套平層公寓，帶陽臺天然氣，均價3.36萬元/㎡（含精裝），現場開盤99折+認籌客戶98折；
開盤當天來訪700多人，截止12點去化242套，整體含週末去化330套。
▲金地龍城中央三期·自在寓實景效果圖 來源：深圳房地產信息網
客 戶 情 況
東關·樂尚林居
1、客戶多來自於南頭、科技園和南山其他片區，其次是寶安區和福田 區；
2、主要以自住為主，改善型客戶較多；
3、客戶多對項目區位和戶型認可度較高，抗性點主要是周邊配套問題。
▲東關·樂尚林居地理位置圖
金地龍城中央三期·自在寓
1、40%為龍崗本地客戶，福田客戶佔比20%，南山客戶佔比15%；
2、客戶普遍認可點：產品戶型好和發展潛力強（龍崗區政府旁，周邊舊改雲集，商業配套齊全）；抗性：擔心新政策的出臺，有一定觀望情緒。
▲金地龍城中央三期·自在寓地理位置圖
重磅！深圳新一輪樓市調控出臺
新政策終於來了！主要概括有以下幾點：
1、企業暫停購買新房
2、商務公寓5年禁售
3、新購房3年禁止轉讓
4、離婚兩年內再購房，首付7成
中原點評
短期看，對新房二手房成交量會有一定影響，成交量均會下滑，對於投資客來說，投資風險增加，資金壓力加大。
但是住房存量遠不足以滿足需求，且深圳市場經濟支撐力度強，長期投資價值較好，且深圳購買力足，政策對房價影響不大。
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