2016年，南京楼市最火爆的一年，新房、二手房卖出近27万套！2年前的南京，新房上市量大、去化快、库存低，展现了买房人惊人的购买力。
经过限购、限贷、限价、限售等一系列调控，2年后现在的南京楼市，新房价格基本没涨；二手房、地价大跌，市场逐渐冷静……
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01
8个月，南京新房二手房总共成交9.5万套
根据南京网上房地产的数据显示，截止到今天下午16点11分，今年南京新房二手房共计卖出约95285套，不足10万套。今年已过去8个月，但数据仅为巅峰时期的1/3。
（↑2018南京新房成交数据来源：南京网上房地产）
（↑2018南京二手房成交数据来源：南京网上房地产）
去年，南京新房二手房共计卖出约152348套，而按照目前南京新房二手房的去化速度，截止到今年年底，南京将共计卖出约14万套房，比去年少了约1万套。
但接下来，南京楼市传统的“金九银十”即将开启，新一轮的开盘潮将继续，江宁、江北、城北和城东等板块预计都将有楼盘“出货”，综合来看，三季度市场成交情况可能会有所升温。
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02
南京二手房成交量连续3周下滑
数据显示，南京近6周以来，二手房共计成交了约8904套，而7月16日至8月12日期间，二手房成交数据连续3周持续下滑，直至上周，成交数据有所好转，二手房共计成交了1460套，比前一周1352套成交数据，多了108套。
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03
南京倒挂严重的区域，二手房并不好卖
此前，本站编辑兵分4路，分别前往河西南、城南、江北和城东这几个板块，进行了二手房市场的摸底探访：倒挂1万5/㎡？南京二手房并不好卖：中介倒闭、0成交、高报价卖不掉…
整体分析来看，目前南京一些热点区域二手房，报价高的房源不太容易出手。譬如，河西南目前已经多家中介关门停业、成交量呈现出个位数、报价5万+根本卖不掉……
据了解，河西南部学子路上多家中介大门紧锁，其中顺庭地产玻璃门上贴着此房出租，并且留有联系方式。
而同样位于河西南学子路上，一家店面规模比较大的我爱我家，店内呈空置状态，办公设施全部被搬空，门店内没有一个经纪人，大门半掩着，玻璃门上张贴着“此房屋出租一半”的招租公示。
（我爱我家中介门店内被搬空）
河西南易荣地产的中介人员告诉小编，“今年以来，在河西南片区，他们店二手房最多也就成交了10套房源，而近一个月内也就成交了3套。2年时间内，出租房也就成交了5套，月租金4000-5000元/月。”
根据最新数据统计，南京8月份二手房均价27459元/平，环比上个月上涨 5.61%。值得一提的是，和今年2月份最低25691元/平的价格相比，涨了约1768元/平，不难看出，前6个月，南京二手房市场价格整体呈现平稳的态势，涨幅不明显，属于微涨，但8月以来，南京二手房价格直线上升，比7月份涨了1459元/平米，涨幅明显。
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04
地价回到1万+时代！最高猛降约1.3万/平
较比于去年的土拍市场，今年以来，南京土地市场可谓是彻底降温，多幅地块低价成交，大打折扣！
上周五，南京江浦3幅地块集中出让，地价最高猛降约1.3万/平，这也是南京土拍取消现房销售后首场拍卖。
据了解，上周雅居乐以15845元/平的楼面价，夺下江浦G36地块，金隅15143元/平拿下江浦G37地块，龙湖&国资10194元/平拿下G38地块。这3幅地块，均以1字头的楼面价最终被房企竞得，而相比之前江北23235元/平的最高地价，区域地价最高猛降了约13000元/平，着实是让人捏了一把汗。
值得一提的是，今年上半年南京主城区的土地出让规模达到202.6公顷，同比去年增长5成左右，但出让金额却下滑了近1成。2万+、3万+的地价不见了，而多个热点板块地价似乎又回到了最初的1万+。
再回过头来看一看，位于雨花台区住宅用地G27地块，当天仅经过3轮报价，就被金地、保利及南京建设3家房企共同拿下，最终楼面地价17209元/平，而与该地块距离较近的大名城G45地块，当初成交楼面价是29093元/平米，17209元/平的地价比去年降了约11884元/平米。
据了解，南京今年以来举行的数次土拍中，绝大多数地块均没有达到最高限价，竞拍轮次明显减少，地价是真的降了，更有不少地块以底价或者接近底价出让，土地市场明显降温了。但不排除地块位置和地块周边配套有所差异，所以地价也会相应出现一些变化。
2018年，南京土地供应量和成交量都大幅缩减，成交金额也明显下滑，从量价情况来看，地价真的降了，不少地块出现了底价成交；用地性质方面，住宅用地供应变得愈发稀缺。整体来看，全年土地市场供应量将受到房地产市场变化的影响，需要维持市场供求的基本稳定。
而从全国的角度来看，今年上半年，全国近800宗地块流拍。
根据中原地产统计数据显示，今年1-7月：一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到629宗。短时间内，大量土地流拍，简单来看，说明房企拿地不积极，这将必然导致住宅紧缺，将来，买房子或将成为一道难题。
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