2016年，南京樓市最火爆的一年，新房、二手房賣出近27萬套！2年前的南京，新房上市量大、去化快、庫存低，展現了買房人驚人的購買力。
經過限購、限貸、限價、限售等一系列調控，2年後現在的南京樓市，新房價格基本沒漲；二手房、地價大跌，市場逐漸冷靜……
看點
01
8個月，南京新房二手房總共成交9.5萬套
根據南京網上房地產的數據顯示，截止到今天下午16點11分，今年南京新房二手房共計賣出約95285套，不足10萬套。今年已過去8個月，但數據僅為巔峰時期的1/3。
（↑2018南京新房成交數據來源：南京網上房地產）
（↑2018南京二手房成交數據來源：南京網上房地產）
去年，南京新房二手房共計賣出約152348套，而按照目前南京新房二手房的去化速度，截止到今年年底，南京將共計賣出約14萬套房，比去年少了約1萬套。
但接下來，南京樓市傳統的“金九銀十”即將開啟，新一輪的開盤潮將繼續，江寧、江北、城北和城東等板塊預計都將有樓盤“出貨”，綜合來看，三季度市場成交情況可能會有所升溫。
看點
02
南京二手房成交量連續3周下滑
數據顯示，南京近6周以來，二手房共計成交了約8904套，而7月16日至8月12日期間，二手房成交數據連續3周持續下滑，直至上週，成交數據有所好轉，二手房共計成交了1460套，比前一週1352套成交數據，多了108套。
看點
03
南京倒掛嚴重的區域，二手房並不好賣
此前，本站編輯兵分4路，分別前往河西南、城南、江北和城東這幾個板塊，進行了二手房市場的摸底探訪：倒掛1萬5/㎡？南京二手房並不好賣：中介倒閉、0成交、高報價賣不掉…
整體分析來看，目前南京一些熱點區域二手房，報價高的房源不太容易出手。譬如，河西南目前已經多家中介關門停業、成交量呈現出個位數、報價5萬+根本賣不掉……
據瞭解，河西南部學子路上多家中介大門緊鎖，其中順庭地產玻璃門上貼著此房出租，並且留有聯繫方式。
而同樣位於河西南學子路上，一家店面規模比較大的我愛我家，店內呈空置狀態，辦公設施全部被搬空，門店內沒有一個經紀人，大門半掩著，玻璃門上張貼著“此房屋出租一半”的招租公示。
（我愛我家中介門店內被搬空）
河西南易榮地產的中介人員告訴小編，“今年以來，在河西南片區，他們店二手房最多也就成交了10套房源，而近一個月內也就成交了3套。2年時間內，出租房也就成交了5套，月租金4000-5000元/月。”
根據最新數據統計，南京8月份二手房均價27459元/平，環比上個月上漲 5.61%。值得一提的是，和今年2月份最低25691元/平的價格相比，漲了約1768元/平，不難看出，前6個月，南京二手房市場價格整體呈現平穩的態勢，漲幅不明顯，屬於微漲，但8月以來，南京二手房價格直線上升，比7月份漲了1459元/平米，漲幅明顯。
看點
04
地價回到1萬+時代！最高猛降約1.3萬/平
較比於去年的土拍市場，今年以來，南京土地市場可謂是徹底降溫，多幅地塊低價成交，大打折扣！
上週五，南京江浦3幅地塊集中出讓，地價最高猛降約1.3萬/平，這也是南京土拍取消現房銷售後首場拍賣。
據瞭解，上週雅居樂以15845元/平的樓面價，奪下江浦G36地塊，金隅15143元/平拿下江浦G37地塊，龍湖&國資10194元/平拿下G38地塊。這3幅地塊，均以1字頭的樓面價最終被房企競得，而相比之前江北23235元/平的最高地價，區域地價最高猛降了約13000元/平，著實是讓人捏了一把汗。
值得一提的是，今年上半年南京主城區的土地出讓規模達到202.6公頃，同比去年增長5成左右，但出讓金額卻下滑了近1成。2萬+、3萬+的地價不見了，而多個熱點板塊地價似乎又回到了最初的1萬+。
再回過頭來看一看，位於雨花臺區住宅用地G27地塊，當天僅經過3輪報價，就被金地、保利及南京建設3家房企共同拿下，最終樓面地價17209元/平，而與該地塊距離較近的大名城G45地塊，當初成交樓面價是29093元/平米，17209元/平的地價比去年降了約11884元/平米。
據瞭解，南京今年以來舉行的數次土拍中，絕大多數地塊均沒有達到最高限價，競拍輪次明顯減少，地價是真的降了，更有不少地塊以底價或者接近底價出讓，土地市場明顯降溫了。但不排除地塊位置和地塊周邊配套有所差異，所以地價也會相應出現一些變化。
2018年，南京土地供應量和成交量都大幅縮減，成交金額也明顯下滑，從量價情況來看，地價真的降了，不少地塊出現了底價成交；用地性質方面，住宅用地供應變得愈發稀缺。整體來看，全年土地市場供應量將受到房地產市場變化的影響，需要維持市場供求的基本穩定。
而從全國的角度來看，今年上半年，全國近800宗地塊流拍。
根據中原地產統計數據顯示，今年1-7月：一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到629宗。短時間內，大量土地流拍，簡單來看，說明房企拿地不積極，這將必然導致住宅緊缺，將來，買房子或將成為一道難題。
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