大鵬87360

在武漢四十萬無法全款買到一套公寓吧？如果是貸款買房，再用來出租我是不建議的，成本太大；如果是全款買房，位置估計也偏到不知道哪裡去了，未來增值的空間很小，再過幾年房價下降甚至都會賠錢！

• 四十萬在武漢買套房現實嗎？
  

如上圖所示，2018年6月份武漢住房買賣均價為20255元/平，四十萬全款買房可以說是非常的不現實，就算能買到，位置也是非常的偏僻，租金不會太貴甚至都不會有人租，未來房子增值空間有限，預期回報率太低、風險偏高！

如果是貸款買房的話，首付四十萬，二套房首付40%，也就是說我們還要從銀行貸款60萬。以目前貸款市場行情來看，二套房至少上浮25%，也就是6.125%，60萬元的貸款、6.125%的利率、20年還清的話，如上圖所示，利息總額為442071.9元，每月償還本息均為4341.97元。而100萬的房子以武漢2萬一平的均價來看，也就能買個50平左右的小公寓，適合剛上班的情侶租住、位置也不會太好，1年租金在2萬-3萬之間，還不夠償還銀行貸款的，題主你的生活過得並不美好吶！

• 四十萬放在餘額寶
  

  
  
  

同樣的四十萬放在餘額寶的話，目前餘額寶的7日年化收益率最高在4.2%左右，在不考慮複利以及收益波動的前提下，1年能夠獲得的收益是400000×4.2%=16800元，雖然沒有租金高、但是也不需要還貸款，而且也不用擔心房子以後會降價，只不過要承擔現金貶值的風險！

除了餘額寶以外，四十萬元確定不動的話，還可以購買銀行大額存單、結構性存款或者理財產品等，收益率高於餘額寶，缺點在於流動性不如餘額寶強！

綜上所述，我的建議就是不要購置房產用於出租，因為本金太少，容易造成還貸成本以及壓力過大、地區偏僻租金不高、增值潛力較小；投資餘額寶不失為一種好的理財方式，但是收益率偏低，建議選擇持有長期理財產品已獲得最大收益！

銀行小學生

收益性

餘額寶目前的七日年化收益率為3.7%左右，40萬元存放一年的收益為：40萬元*3.7%=14800元；

武漢的單身公寓出租，不知道你的地段、戶型等因素，我們取最近一年武漢1居室（單身公寓）的平均租金1500左右計算：1500*12=18000元。

單從上述的計算來看，無疑單身公寓收益會好點，但我查看了一下，武漢新房的單身公寓基本都在2萬元/平上下浮動，正常單身公寓都是三四十平，你40萬元不足以全款，可能還需要支付利息，這時候，收益不一定比得上餘額寶，另外還有一點要考慮的就是公寓出租是間斷性的，可能上一個租客不續租後，沒有人及時續租。

所以綜合考慮：收益性餘額寶可能會更優於單身公寓。

流動性

40萬的現金存餘額寶，你的資金時隨時都可以使用到的，流動性極強；投資公寓的話，公寓因為其商業的屬性，交易相對住宅來說比較困難，如果急需變現，除非你折價較大的價格，否則肯定無法短時間內變現。因此單以流動性而言，投資餘額寶更好；

增值性

投資餘額寶可以肯定的告訴你，絕對跑不贏通脹，我國目前的實際通脹率應該在7%-10%之間，而餘額寶的收益率大部分時間處於4%左右，所以持有餘額寶實際是在貶值。

投資公寓呢？目前武漢的房價均價在2萬元左右，2000年的時候武漢的房價為1983元，差不多上漲了十倍。假設年均增長率為X，則：1983*（1+X）ⁿ=20000，其中n=18，可得X=13%，明顯增長率高於通脹率。

這裡計算的是住宅的均價，公寓因為沒有專門的統計，所以我們參考住宅的價格，當然公寓的價格會低於實際住宅的價格，實際增長率沒有那麼高。

總結

綜上所述，我認為存餘額寶會比存單身公寓更好！

鯉行者

那咱們得算一筆賬，就知道哪個更划算:

當前，餘額寶的年化收益率基本都是在4.0%，那麼40多萬的資金，一年下來也就是16000元左右。最關鍵的是餘額寶屬於貨幣基金，擁有流動性高、安全性高、收益較為穩定的“準儲蓄”特徵。

另外，在武漢一套酒店式公寓月付的話，差不多最少2000元，押金得3000元。一年下來就是24000元；如果是設施齊全的單身公寓的話，月租金估計得是1500左右吧，一年租金大概18000元。（備註:不同地段要分情況）

但是，房子要變現就沒有那麼容易了，相比較餘額寶來說，流動性是要差一點。不過目前收益上肯定要高於餘額寶，畢竟餘額寶現在收益率越來越低了。

東震木

　　而且購買公寓的風險較大，如今不跌並不代表以後不跌，如要賺取差價這跟購買股票無異。如想購買公寓出租賺取租金還真不如購買四大行股票，房價有漲有跌，銀行股票也有漲有跌；出租可以獲得收益，四大行每年分紅也在5%上下。更重要的是股票變現極強，而作為固定資產的房子變現能力極差。

　　也就是說如果忽略房價的漲跌，購買公寓出租收益與貨幣基金相差無幾，而在風險上卻要遠高於貨幣基金，購買公寓出租是非常不值得的。

　　如果購買大公寓，還需貸款，而貸款利率如今出現較大的上浮，特別是二套房，上浮50%都正常。即便不上浮，4.9%的基準利率也較高，租金是抵不過貸款利率的，即更不建議進行貸款購買公寓出租。

三人聚眾

剛好去年買了一套40萬的公寓投資，我來分享一下我的看法。

筆者15年跟風炒股，雖然沒虧，但也沒賺到錢，16年投資p2p平臺跑路虧了小几萬，17年買了這套公寓，之前不買不是傻，是沒錢。這套房按揭買的，首付20，分期20萬十年利息6萬不到，月供2100。

答主的思維是

1.答主本身是年輕人，26歲，消費慾望大，屬於月光族，基本靠年終維持生計，買房月供至少可以幫我強制存錢，不至於一把年紀一無所有。

2.投資網絡金融被坑，不再敢相信高額回報項目，投資趨向穩健

3.純投資購買，商業性質不影響以後首套房優惠政策

4.年輕人大病大傷幾率小對變現需求小，適合長期投資

5.收租後每月按揭只需600，完全不影響購買另一套房

再來看問題，題主將這兩個放一起比較說明題主也是風險厭惡型的穩健型投資者，那麼答主就來橫向比較下

1.收益：假設餘額寶收益10000:1一天，一天收益在1200元，而且這個收益在國家和銀聯的壓力下不斷萎縮；而答主買的這套公寓可租1500一個月，同時為新區一線江景房邊上有省政府，雙地鐵口，升值潛力巨大，5年內租金到2000沒有問題。

2.增值：這個很好理解，通貨膨脹人民幣貶值，房屋增值，10年後的40萬肯定不值40萬了，但是10年後的房子也許是80萬，如果你認為房價會跌，只要你買的不是二手房就不存在的，因為它的建設成本在那裡。

3.變現能力：很多人說不想做房奴，錢拿在自己手裡才踏實，碰到急事可以馬上應對。但是一個產證齊全徵信良好的戶主辦理抵押貸款也很容易，而且一旦你無力償還並不是你貸了多少房子就按那個價格給銀行了。房屋需要經過司法拍賣多退少補，起拍價一般為房屋評估價格的7成，而這個價格不是40萬的7成而是若干年後增值後的7成。

當然除了一線城市外，公寓是真的難賣，自住的性價比應該是最高的，單價低配套好，答主也是高位接盤，尋找下一位接盤俠中，純手機打字，歡迎留言討論

翻滾吧阿菜

為什麼不綜合起來呢？

我們來分析一下，

方案一小公寓出租：一套小公寓，一室一廳一衛，面積在50平左右，公寓的價格比一般住房低，我們拿南京算，20000一平吧，那麼總價在100萬左右，首付40萬，需要貸款60萬，那麼根據商貸利率5.56%等額本息來算，30年總利息634567.86元，還款總額124萬左右。每個月要還貸3429.36元。然後我們按照出租，按南京算4000元每個月。每個月咱們賺個600左右。後期如果價格可以商議那麼再做調整，我們就按照1000左右收益一個月來算，那麼一年12000。當然了這個公寓一般是40年產權，這個另當別論。

方案二，放餘額寶。

現在7日年化3.83%，那麼一年16500左右收益。

方案三，綜上所述收益並不是很可觀，那麼我們可以綜合一下。

雞蛋不放在一個籃子裡面。

花點時間找一個好的股票，然後投個小部分，如10萬。～這個東西不好說，有牛市也有熊市。

再選幾支比較穩的基金，再去一部分，如10萬。～好的穩健的基金，年收益都在20%以上。

再者放個十萬在餘額寶，作活期用。～年收益在4200左右吧

最後還有10萬，看你自己喜好啦，放銀行，買債券，開店等等。

以上給你做參考吧。

Bling8090

作者在說我嗎？用圖來告訴你們。圖片在最後，不過上述的條件要加一個。你是把40萬放在活期理財裡面，還是買了40多萬的汽車。還是買一套公寓。座標定位在南昌。我的決定是，選一套公寓。這套公寓我有個要求。，就是南昌人流量最高的地方堅決不買一手的，只買二手的，可以直接出租，關於稅金不在這40萬里面。現在租金是1700。五年簽了，什麼都不用管。

我再來分析下這三個選擇。

1.放在銀行裡，錢看似是活的，其實是死的。最終還是還是得投資。當然是，10年前就有很多老人家，就是一直存在銀行。然後異想天開的認為10萬年可以花一輩子，我想現在這個年代也有可能，有年輕人想著40萬放在銀行，這一輩子，就可以，吃喝無憂。而因為，我30多了，十年前的事情我記得很清楚。如果想靠銀行利息多滿足，類似於自我催眠。要有點拼勁敢於冒險。風險只要自我可以承擔的起就行。所以把錢放在銀行，短期可以長期，我給予否定票。

2。汽車是負資產，但是也有它的用處。對你的社交有很大的提升。有人滿足我們日常的虛榮心。人都有虛榮心。我個人覺得無可厚非。當然，一切都要量力而行。本來我個人意願是選擇第二個的。可是最近被打擊到了，然後醒悟了。這幾個月裡，身邊有人買了，好多，40多萬的車，從凱迪拉克suv。寶馬五系530。奔馳c200L，因為都在這兩個月發生。我就歸納成，集中發生。我突然感覺到買輛車根本增加不了什麼虛榮心，還是繼續買房吧。

3.商住樓公寓是我一直不看好的，因為商住樓公寓在賣出的時候基本上掙不到錢，高額的稅費。大量的類似庫存，導致他，利潤非常低。但是他也有先天的優點。他擁有最好的地理位置這個，自己去看。他可以出現在最繁華的綜合體中間，也能出現在，地鐵口十米內。總價低。地段好。當然，你可以買住宅的話，我還是推薦你買住宅。

開著三萬二的長安

這個賬要這麼算。

首先，餘額寶的預期幾乎是固定的，年化4%多一點兒的利息，很高的安全性和流動性。但是40萬應該沒有人會常常取出存入的折騰，對流動性要求不高。保守的人可以考慮。

這樣算來，我們以十年為限，選擇支付寶肯定是比較懶得理財的，所以按月將每個月利息復投，十年後本息合計60萬。

其次，樓上好多人說了，四十萬在武漢是不夠買一套比較適合出租的房子的，所以必須考慮貸款和房租，綜合計算收益。

那麼我們假定按照有些人說的兩萬一平，買一個五十平的小公寓用於出租。總價一百萬，首付四十萬，貸款六十萬，十年期，因為題主已經有一套住宅了，我不知道還能否公積金貸款，假定組合貸款吧，每月要還六千左右。房租兩千，還差四千。假定題主的公積金夠用於每月還貸。十年後得到一套房子。

這樣看來就簡單了，十年後，投資餘額寶的人，手裡有60萬。投資房子的人，手裡有一套已經住了十年的二手房。是賠是賺就看這套房子市值多少了。這個我不敢預測，選擇哪個大家自己決定吧。

語軒化境

請看圖，我們海昌克拉公館在金銀潭大道與宏圖大道的交匯處，位於三橫三縱的金銀潭大道，三橫為:金銀潭大道，三環線，後湖大道。三縱為:機場二高速，宏圖大道，武漢大道，本項目向東走800米就到了地鐵2.3.8號線出入口，這也是武漢首個三條軌道換成且均已開通的交通樞紐，2號線由天河機場到武昌光谷，8號線由本項目到東湖梨園，4號線由本項目到漢陽經濟開發區，不管你是駕車還是乘坐軌道交通都可以很便捷的到達武漢三鎮，本項目向西走400米就是漢孝城鐵金銀潭站，20分鐘便可到達孝感腹地，北上天河機場，南下漢口核心，漢口火車站，如果想遠行無論是坐飛機還是高鐵都是無縫對接的，而且本項目馬路對面就是政府斥資60億打造的金銀潭夢想特區，武漢7大創谷之一，總用地2.4平方公里，你也應該知道目前武漢重點發展的三塊區域，武昌的光谷，漢陽經濟開發區，漢口就是我們項目對面的金銀潭夢想特區，否則三條地鐵換乘站也不會建在這一片。

藍色海洋ao

回答這個問題要從實際出發不能盲目下結論。

根據武漢2018年6月份的二手房成交均價，武漢全市的平均房價為18580元/平方米。按80平方米的商品房計算，一套房的價格為148.64萬。很明顯，40萬是不夠全額付款的。

可以通過銀行貸款的方式進行買房，但是基於題主已經在武漢有套房，那麼在銀行的首付就要按2套房的不低於50%的首付標準，則首付款至少為74.32萬，和題主的40萬相差甚遠，即使申請銀行貸款，不夠首付款也會被拒。

在只擁有40萬的存款下，是辦不了銀行房貸的。如果題主想加大槓桿湊夠首付，目前銀行抵押貸款是不可用於炒房，炒股等高風險投資項目，一旦銀行發現就被收回貸款；況且銀行貸款利率目前五年以上的為4.9%，上浮10%-40%，後利率為5.39%-6.86%。既要供房貸，又要供抵押貸款利率，過於沉重，萬一房價下跌，得不償失。

房屋出租的收益率為2%左右，退一萬步講，即使湊夠房貸的首付款後，所付的平均利率至少在9.8%以上，實際收益率為-7.8%。

房子有抵禦通脹，保障增值的功能。在不考慮暴漲暴跌的情況下，按目前統計局2017年1.77%的通脹率計算，修正後的收益率-6.03%，划不來。

餘額寶利率為4%左右，40萬每年收益為1.6萬；計算通脹後實際收益率為2.23%，8920元。

在考慮資金成本後，還是存餘額寶划算。

關鍵字: 房產 武漢 餘額寶