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馬蜂窩一旦被捅，就不太好收拾。
一石激起千層浪，8月18日上午9點，胡景暉突然在朋友圈發佈辭職信，宣佈辭職，一個高管辭職本身並不會引發太多關注，可是本次辭職涉及到敏感的住房， 8月17日早上，我愛我家時任副總裁胡景暉在接受媒體採訪時表示，“以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場”。
不管是新房價格還是租房價格，在我們社會都是一個極為敏感的話題，其背後因為資本的廣泛介入而迷霧重重。胡景暉這一槓子捅下去，激起的漣漪不斷的盪漾擴散，成為一個巨大的旋渦。
社會部分輿論開始炮轟資本的無良和資源的壟斷。資源壟斷是推高租金的一個推手。
北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。 主要針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄抬租金搶佔房源的報道。
強調住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
表示嚴查哄抬租金擾亂市場的行為。
針對監管層的約談，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。10家企業擁有12萬套存量房源，還是相當可觀的，未來的監管不能鬆懈。
實際上只要政策到位處罰到位監管到位，沒有一家企業敢於跟監管唱對臺戲，在監管約談下，10家租賃企業做出承諾，讓渡部分利益，壓低租金，這是一個巨大的進步，希望企業不要僅僅看到自己的經濟利益，還要顧及社會效益，這才是有社會責任感的大企業形象。
杜坤維
有人可能要說，通過行政力量限制中介漲租金，是不是破壞了市場的自由競爭？
我在這裡旗幟鮮明地表示：歡迎國家的積極干預，這種調控措施才真正有助於維持市場秩序。
縱觀全球，哪怕是在美國這樣最為標榜自由競爭的資本主義國家，國家也經常出臺法律法規限制租金上漲。1986年，美國聯邦最高法院通過費舍爾訴伯克利（
Fisher v. City of Berkeley, 475 U.S. 260）一案，確立了一套原則：各州政府以及市政府有權出臺監管措施，規定最高房租限額。美國政府限制房價的原因很簡單：在租戶和房東的博弈中，租戶處於劣勢地位，在面臨被房東趕出家門的的恐懼時，容易接受不平等的漲租金要求。
而在北京，這種不平等地位更加明顯：像是自如這樣的租房中介公司，有雄厚的財力影響市面上的房源供給。2018年1月16日，自如完成了40億元融資，其現金流的充裕程度足以支持其囤積房源，製造奇貨可居的稀缺態勢。這一點，和早年間一些開發商囤地“捂盤”的商業邏輯如出一轍。一旦自如和蛋殼這樣的機構形成壟斷聯盟，打默契球共同推高房價，市場秩序將會受到嚴重破壞。新聞報道稱，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業囤積了12萬套房源，在一個側面說明，的確有企業已經在打製造稀缺從而推高租金的算盤。
在這種情況下，限制租金並責令企業儘快向市場釋放房源，是一種對不正當競爭行為的有效矯正措施，是國家伸出“有形的手”對市場秩序撥亂反正的體現，在此表示支持。
王瑞恩
房租管制，最下下策的選擇。
早在2013年，德國出臺《出租權利修改法案》，規定德國聯邦州可將3年內房屋租金的增幅上限由現在的20%下調至15%，以此遏制大城市房租上漲過快的問題。
之所以要限制租金上漲，主要是出於這樣一個理由：由於外來人口的大量湧入使得這些城市的租金持續上漲，由於可供出租的房屋無法滿足租戶的需求，整個房屋租賃市場的價格就由出租戶說了算。為了保護租戶的利益，防止房東坐地漲價，因此就有人認為必須通過法律來限制出租戶亂漲租金。
與買房子相比，租房的優劣勢都很明顯。優勢在於承租方可以根據工作地點選擇自己的住處，不至於因為住房和工作地點相距太遠而花費更多的通勤時間。儘管目前中國的租金越來越貴，但是與每個月要繳納的按揭相比，租金還是更為便宜。當然，租房子也有很多弊病，最大的弊端在於，房東會經常找各種理由漲租金。有媒體統計，近年來各地的租金都是以10%左右的速度上漲。對於租房一族來說，每年不斷上漲的租金價格估計是其城市生活中最為頭痛的事了。
也正是基於此，有不少人提出，我們是不是該學德國控制房租上漲？比如年租金也不得超過20%或者15%？假設該法律實施，那麼租賃市場會發生什麼樣的變化？在我看來，即便通過這樣的法律，也無法改變租房一族在市場上的弱勢地位，相反，還可能會強化目前的這種地位。
如前所述，目前租賃市場上的租金上漲，並不是因為房東惡意漲房租，乃是因為大規模城市化所產生的需求旺盛，在這個前提下，使得房屋租賃市場是賣方市場，租客成為這個市場中的弱者。不過要指出的是，租金上漲過快實際上只是中國極少數大城市出現的狀況，並非是整個中國房屋租賃市場的現狀。在中國佔絕大多數的二三線城市，由於房地產市場如火如荼導致住房增加很大，但是外來人口增加有限，因此租客在租賃市場佔據強勢地位。
更重要的是，由於房屋租金上漲使得出租房屋成為一筆劃算的買賣，那就會讓很多人將原本空置的房屋投向市場，或者是促使房地產商建更多的房屋來滿足市場的需求，而這兩種行為都能夠增加需求，而最終導致房地產租賃市場供給的增加，最終起到平抑房價的作用。
在中國，由於租金價格提高從而帶動更多的空置房屋投向房地產租賃市場，也將起到平抑租金的作用。近幾年來，儘管中國的租金價格也在上漲，可租金上漲的速度遠低於房價上漲速度，有媒體稱近十年來中國房屋的租金價格上漲140%，但房價上漲速度卻高於此。以房屋租售比(房屋租售比是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值)計，中國的房價明顯偏高：國際公認的健康的售價租金比應為1∶100至1∶200，而中國的租售比大都是超過200。
在房屋租售比過高的情況下，那些以投資為主的房產所有人就不願意將多餘的房屋投向租賃市場，而是期望通過房產價格上漲的方式來獲利。還有就是，目前中國房地產市場提供的絕大多數住宅都是毛坯房，這意味著那些試圖通過房價上漲而獲利的投資客想收穫租金的時候還必須將房子裝修——而在二手房買賣中裝修並不值錢，也正是如此，在房屋租金並不高的時候，儘管市場上控制的房屋很多，但是真正在市場上用於出租的空房並不多。如果租金上漲，那麼這部分房屋就可能會投向市場，最終也能起到平抑租金價格的作用。
那麼，這是不是意味著在這個租金上漲的過程中房東就會“坐地漲價”？儘管我們看到很多有關的報道，但是不得不說，很多現象實在太過於極端。其實，房東在提供租金價格的時候並不會天馬行空亂開價格。儘管很多時候房子供不應求，但是為了漲房租而趕走租客並不見得就是一筆劃算的買賣，因為它還要承擔相應的成本——給房產中介公司交佣金、可能的房屋空置期。對房東來說，除非他家房屋的租賃價格明顯低於市場水平，或者是房子太供不應求，他才會有漲房租的行動，否則漲房租並不是一樁划算的買賣。
那麼，控制房屋租金價格上漲會起到保護租客的作用嗎？很難。儘管從表面上看法律這樣規定是保護了租客的利益，但是限制租金上漲實際上就是限制了出租房的供給——既然目前的租金還不夠高，與其花大心思將房屋裝修出租，不如空置著坐等房屋價格上漲出售獲利。而且從國外經驗看，租金控制政策會降低住宅供給數量，那些原本用於出租的不動產可能就會被用於其他用途(被共同管理或者專用做商業不動產)，或退出住宅市場。由於供給減少，儘管名義租金價格不變，那麼實際成交的租金價格會更加高——因為租客之間的競爭可以把實際住宅價格抬高到控制價格之上。在很多實行租金控制的城市，不動產所有者要向承租人收取大量的“交鑰匙費”，還有一些城市則要收取不可歸還的保證金。
當然，租金管制計劃也不是沒有獲利者。一是政府，儘管這個政策最終有損租客的利益，但很多時候它會贏取更多的民意；二是那些先前以較低價格獲得房租的租客，他獲得了低於市場的租金價格，阻止了房東漲價的行為。當然，這兩個群體的獲利都是以整個社會福利的淨損失為前提。1972年，經濟學家奧爾森以紐約市的租金管制計劃為例，發現不動產所有者的損失是消費者獲得收益的兩倍。事實上，不少研究者還在多倫多等城市也發現了類似的現象。
對於中國來說，今後每年將有近千萬的人口從農村移向城市。如何解決這部分群體的住房？毫無疑問，通過法律控制租金價格上漲並不是好辦法，它可能讓城市的租房變得越來越困難。相反，我們應該讓價格機制發揮作用，讓越來越多的主體將空置的房屋轉為租賃。這，恐怕才是解決租金價格上漲過快的唯一辦法。
傅蔚岡
最近北京的租房市場房租暴漲，備受市場高度關注，就在昨天，北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。對此我覺得北京的租房市場房價暴漲，那是隻是冰山一角，國家之所以要高度關注並抑制房價上漲是以內，高速增長的房價，已經嚴重影響到了人們的生活成本的高低，特別是對於剛畢業面臨找工作和租房的求職者大軍來說，房租基本上已經佔據了工資收入的1/3或1/2左右，這個現象其實早就存在了，只是大家沒有像現在這樣，引起大家的高度關注。下面給大家重點分析一下，為何會出現這樣的情況，給大家詳細分析小=一下。
首先，我們先來看一組數據，今年以來全國租房市場房價的走勢情況數據，給大家參考一下。
2018年全國租房市場半年報：16城每平米租金北上深領跑
北京：交易量小幅下滑 租金重新上漲
2018 年上半年，北京住房租賃交易量環比 2017 年下半年減少4.8%，同比 2017 年上半年增長10.8%，半年交易量自 2015 年以來出現了首次下降。月租金均價為 4649 元/套，環比2017 年下半年上漲 7.3%，同比2017 年上半年上漲3.8%。
北京的房租在 2018 年重新回到了上行軌道，但與下降前的2016 年上半年相比，2018 年上半年的租金僅上漲 1.9%，漲幅不大。
上海：量跌價漲 租金再度上升
2018 年上半年，上海住房租賃交易量環比 2017 年下半年減少11.4%，同比 2017年上半年增長44.3%。月租金均價為 4310 元/套，環比 2017 年下半年上漲 8.6%，同比2017 年上半年上漲4.1%。
南京：租金持續上漲
2018 年上半年，南京住房租賃交易量環比 2017 年下半年減少9.1%，同比 2017 年上半年減少2.3%。月租金均價為 2927 元/套，環比 2017 年下半年上漲4.1%，同比2017 年上半年上漲10.7%。
天津：租金走勢持續穩定
2018 年上半年，天津的住房租賃交易量環比 2017 年下半年增長22.2%，同比2017 年上半年增長24.2%;月租金均價為2165 元/套，環比2017年下半年下跌2.2%，同比2017 年上半年下跌 1.7%。
蘇州：交易量增加 租金穩定
2018 年上半年，蘇州的住房租賃交易量環比 2017 年下半年增長26.9%，同比2017 年上半年增長27.5%;月租金均價為2710 元/套，環比2017年下半年上漲0.3%，同比2017 年上半年上漲 3%。
根據中國指數研究院數據，這 12 個城市加上北京、上海、青島、長沙，按照每平米的租金價格計算，北京、上海、深圳的租金價格高居全國前三位，6 月的平均租金均在80 元/㎡以上，杭州、廣州、廈門其次，每平米租金在 60-50 元之間，南京、青島、成都、武漢、佛山、鄭州、長沙、瀋陽、合肥則在每平米 20 元-40 元上下，肇慶目前尚無數據。
從上面這些數據來看，一二線租房市場，房價漲幅最高，不僅僅只是北京，特別是2017年和2018年這兩年漲幅比較大。
接下來，我們詳細給大家講解一下，長租公寓房為啥是漲幅最大的，以及對此事件的看法和觀點，僅供大家參考。
胡景暉曾在電話會議中稱，自如、蛋殼等長租公寓運營商推漲房租，“資本大幅進入長租公寓”是主因之一。他還放出危言，“長租公寓爆倉的危害性不亞於P2P，2018年是長租公寓的死亡之年。”
說到了長租公寓，雖然從2015年開始，國家已經開始搞“租售同權，租購併舉”的措施，是鼓勵租房，租房享受和購房者同樣的權利。
從2016年開始，全國樓市開始全面調控，從限購，限貸等一系列政策，很長一段時間以內全國最商品房住宅價格是有所下滑，但是二手房和租房市場價格卻是出現了穩步增長和大漲的態勢。
最近“長租公寓”開始進入全國人民幣的視野，是因為房價漲太多了，引起了國家層面的高度重視，特別是一二線城市，北上廣深一直都是備受關注的城市。我個人就在深圳，我是深刻感受到租房的壓力，房租上漲的壓力，對於公寓房來說，租金比普通房高了30%-50%以上，甚至更高的都有，面對如此快速的房租上漲態勢，對於剛畢業的求職者來說，絕對是亞歷山大，因為一個月幾乎1/3或1/2的工資，都用來交房租了，根本就很難存到錢。
北京這一次的集體行動，和國家對於抑制房價上漲的態度和決心來看，是覺得是有利的，未來租房市場有可能會有所小幅度改善，但是大面積降價，我覺得可能性比較大，因為剛需在這裡，全國每年的畢業生太多了，大多少還是選擇了一二線城市，所以正是有這麼多的剛需，想要大幅降價，降低房租，我覺得可能性太小，但是隻要會規範一些。
最近問答點贊好少啊，雖然行情不好，但還是希望多多幫忙點贊哦，謝謝！看完點贊，腰纏萬貫，感謝關注！
牛哥說投資
之前口口聲聲稱沒有囤房，那這12萬套房是哪裡來的？
隨著“我愛我家”副總裁胡景暉的辭職，房租這個長久以來也深受人們詬病的話題重新出現在人們的視野之內，突然回頭，才發現原來我們一直以來以為不是那麼重要的房租也已經上漲到了我們不能承受之重...
房價高漲，曾經的我們以為買房才是生活最大的對手，我們被這日益高漲的房價逼得喘不過氣來。後來，人們的意識開始逐漸的開放起來：房子不就是用來住的嘛，不買房而只是租房，應該也可以活得不錯。人們進而開始租房住...
而如今，人們逐漸的發現租房也成為了不能承受之重。
而這，很大一部分要“歸功”於資本的作用。
資本的天性是逐利的！
隨著經濟的發展，資本家手中的現金越來越多，但是可以進行長期、有效投資的項目卻越來越少，資本家們便開始將目光聚焦到原本並不重視的租房市場。自如、蛋殼等傳統房屋中介機構所衍生出來的租房平臺憑藉著大量的資本開始在全國各地瘋狂囤房，導致房屋租金不斷上漲。人們怨聲載道！
這不，隨著群眾呼聲的高漲，北京市的監管機構開始介入租房市場，要求各房屋中介機構落實“三不得”要求，不要肆意哄抬房租。
而這先前瘋狂囤房的中介機構在監管部門的介入之下紛紛表態願意拿出12萬套房屋投向市場。
12萬套房屋？哪裡來的？之前不是各個平臺上都是一房難求嗎？怎麼突然就有了這麼多的存量房屋呢？
顯然，監管機構的介入是有效的，國家的強制調控對於穩定房屋市場仍然是有效的，而大眾對於這種調控也明顯是歡迎的。
否則房價不斷上漲，房租也不斷上漲，我們將何去何從？
羅召均律師
早餐君來談談自己的想法。
中國的高價房讓民眾望樓興嘆，租賃市場也快馬加鞭的跟了上來。在過去的一年裡，全國的一二線城市中有13個城市房租漲幅超過20%。今年以來，這種趨勢有增無減。以北京為例，華創證券研報顯示，其平均租金年內同比漲幅已達21.89%。“追不上房價的你，能追上房租嗎?”類似的拷問，像炎炎烈日一樣炙烤著年輕一代的心。
昨天北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
雖然在一定程度上解決了北京的“租房困難”。但是北京人口基數如此之大，12萬套房源也只是就是杯水車薪。
從根本上解決“租房難”問題才是根本。
自從前幾天有數據顯示目前北京的月均房租接近5000元之後有關於房租的話題就瞬間的引爆了市場，所有人都在討論目前市場上房租上漲的話題。大家都在擔心面對不斷上漲的房租未來還能不能繼續在大城市生存下去，要知道即便北大清華這樣的頂尖名校的畢業生平均月薪也在9000元左右，也就是說哪怕你是北大清華畢業的年輕人在面對租房的時候壓力依舊是很大的。更可怕的是現在的房租水平還在不斷的上漲中，也就是說未來年輕人要面臨的租房壓力還會繼續加大，在這樣的情況下越來越多的人開始不安起來的，雖然說房租上漲有上漲的理由，但也不能讓房租出現大幅度的上漲，最後讓租房變得像買房那麼難！
其實關於房租上漲大家都能理解，畢竟現在的市場行情就是這樣，特別是在房價經過一輪上漲之後房租與房價之間的差距已經很大的。舉個例子，在2012年的時候北京房價大概是在3萬元/平米左右，而現在北京的平均房價已經差不多達到6萬元/平米，也就是說6年的時間裡北京房價上漲了一倍。但北京的房租呢，數據顯示2012年8月北京的平均租金60.13元/月/平米，而在2018年7月這一數據變成了92.33元/月/平米，房租上漲的幅度雖然也達到了53.55%，但與房價漲幅相比還是有很大的差距，所以在這樣的情況下雖然目前北京的房價暫時得到了穩定但房租還是在上漲中。
政府部門應積極落實住房不炒的決心。
房子是用來住的不是用來炒的。這不僅是在說房產交易市場上要禁止炒作在租房市場上也必須要禁止炒作。而對於現在房租的快速上漲大部分人都覺得這是有不正常的，而且在很多人看來長租公寓搶房的確在一定程度上助漲了房租價格，為此8月17日北京市有關監管部門集中約談了主要住房租賃企業負責人，這也表明了政府對於落實房住不炒的決心，任何有可能加重租客生活成本的行為都必將受到嚴格的監管。房租上漲是現在樓市行情下不可比避免的現象，國家不會反對房租的正常上漲但絕不允許有人藉此機會炒高房租，所以面對現在房租上漲的局面後期政府有可能出臺更多的政策來應對。
目前，我國的樓市中存在著大量的空置房。利用政府手段，讓這些空置房“物盡其用”，那麼市場上的租賃房源就會大大的增加，租房市場供不應求的狀態就會得到有效的改變，房租也就有可能出現下降。
華爾街早餐
……終於還是調控了啊。
首先，我不覺得中介承諾不漲租金，就能代表市場租金不上漲。其次，12萬套存量房屋在北京租房市場裡也就是個水漂，給個意思就是了。
租金上漲是有中介相互燒錢競爭的誘因，但根本原因還是有市場規律支撐的。租金確實高了，但是對比房價，租金也確實遠遠沒跟上來。租金不上漲，房東平均150年回本房價，這個有點不合適，因此大量房屋是空置狀態，沒有出租。
如果沒有中介的誓師大會，租金上漲一定程度，空置房釋放出來，租金也會暫時穩定，而高租金帶來的市場競爭，勢必讓租房市場更加正規和完善。
但是目前這個情況，也不能說是壞事，因為畢竟北京市一個移民城市，保持對外來人口的吸引力是保持北京經濟活力的有利因素。
不過長期壓制租金，也對京津冀一體化建設不利，同時也不利於房價的穩定和健康，我覺得有點飲鴆止渴的意思。租金穩住了，租房市場就也還是以前這個爛樣子，空置房還是空置房，房價也依然攔不住。所以租金不漲是不是好事，還真難說。
諮詢師天生
我覺得這些中介都很虛偽，從去年到現在，北京房租平均上漲20%以上，好的地段上漲100%以上，你們已經超常規把房租給哄抬上去了，在國家出手打擊之後才承諾不漲租金？
我覺得不應該承諾不漲房租就沒事了，而是應該追究過去哄抬房租的行為，讓這些中介深刻的記住“房子是用來住的，不是用來炒的”，中介敢違背國家政策導向必須給予嚴懲。
最近幾年，房價飄升，在國家出手控制房價過快上漲，房價得到了有效的控制，但是窮人依舊買不起房子。
所以在一定程度上說，房價影響的是富人，房租影響的是窮人，房租是確保居民居住權最後的防線，如果房租漲幅遠超過窮人的收入，難道要把窮人都逼去住橋洞嗎？
而很多中介賺完了富人的錢還不滿足，還要用貪婪的雙手伸向窮人的房租，進入2018年以來自如等長租中介藉助資本的力量，橫掃北京房源，為了爭搶房源甚至不惜把房租直接漲幅50%以上，比如下面這個例子：
當然資本的屬性是逐利的，能賺10塊錢他們決不賺8塊，但是他們忘了有些東西是不能吃得太貪婪，國家已經明確表示“房子是用來住的，而不是用來炒的”，現在房產中介囤積房源，光10家中介就釋放出12萬套房源，但我相信他們還有窩在手裡的房源，這種人為的製造房源少的行為是赤裸裸的擾亂市場。
針對這種行為，我覺得除了靠行政手段進行干預之外，更關鍵的是要完善房屋租賃市場的建設，把市場上的房源都納入到租房交易系統裡面，而且所有房源向社會公開，然後政府每個季度發佈房租參考價進行指導，對於沒有登記的房源不能對外租出。
同時還要建立租房市場監督舉報機制，對於沒有登記租房交易系統而私自交易的，一經發現罰房租的10倍。
雖然這個建議工程量比較大，但我們希望有關部門能參考，或者實施其他更加有效的措施。
貸款教授
房租暴漲比房價暴漲更令人不安。房價影響富人的財產，租金決定窮人的去留。
資本入駐，房租猛漲，而房租暴漲比房價暴漲更令人不安。
這邊高房價尚未鬆動，而那邊房租卻已經開始暴漲。房產稅、空置稅，還八字沒一撇，房租倒先漲起來了。房租暴漲正在用事實懲罰不買房的人。租房是真正的剛需，資本介入炒高房租太殘酷。現在是買不起房，以後怕是租不起房了。房租，難道是壓死駱駝的最後一根稻草？
近期，以北京、深圳為代表的一線城市房租明顯上漲，成為社會關注的熱點話題。早前，有一則北京戶主出租自家房子被中介拼命爭搶，哄抬租金價格的消息，引發市場對租金漲價的關注。近日，我愛我家集團副總裁胡景暉因為爆料資本推高房租，被我愛我家董事長謝勇削權，隨後宣佈離職，此消息轟動長租公寓業界。
此次租金大漲，不排除是炒房集團“殺了個回馬槍”。表面上看是拉高租金，實際目的還是為了抬高房價。因為房租上漲會刺激房價進一步上漲，藉口房租漲價，房價也要跟著漲。先是炒高房價，再炒高房租，然後殺個回馬槍，再進一步炒高房價。因此，面對租金明顯上漲的情況，有關部門要高度警惕。若不及時出手規範租賃市場，等到房租越張越高，就會有更多的人放棄租房而進入買房的行列，房地產調控的目標將會落空。因此，如果不及時控制租金非理性上漲，長此以往，將會抵消掉房地產調控政策的實施效果。因此很有必要把租金監管工作也納入到房地產調控體系，建立長效調控機制。
住房是剛性需求，無論是租房住還是購房住。但是，在中國傳統觀念中，租房始終不是長久之計，這不僅關係到面子問題，更因為缺少安全感，因為要做好隨時搬家的準備。但是，由於房價居高不下，無奈之下，一部分人只有選擇更為經濟的租房方式。但是，當租房價格過高，人們在計算之後，發現租房還不如買房划算之後，毫無疑問，大部分租房的人會選擇放棄租房而去買房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。而房地產調控在一定程度上遏制了炒作行為，造成房地產交易量銳減，這將觸及到炒房者所在利益集團的利益。
之前人們關注的焦點是房價，強調“房住不炒”。為了解決一些人的住房問題，人們痛定思痛發展租房市場。目前一線城市的房價在高位暫時趨於穩定，然而近期一線城市的房租卻在不斷上漲。租金上漲的幅度偏大，出現了炒作租金的危險苗頭。房租是一個城市的門檻，炒作租金的結果，就是推高了城市的生存門檻，這是一個嚴肅的民生問題。考驗城市管理者智慧的時候到了。不要到了不可收拾的地步，才追悔莫及。
面對租金明顯上漲的情況，有關部門要高度警惕。若不及時出手規範租賃市場，等到房租越張越高，就會有更多的人放棄租房而進入買房的行列，房地產調控的目標將會落空。在一線城市房價在高位趨穩的大背景下，在租房市場的供需關係並沒有發生很大變化的情況下，近期突然出現的租金大幅上漲現象，表面看起來是市場行為，實則背後暗含玄機，不排除是炒房集團“圍魏救趙”，表面上看是拉高租金，實際目的還是為了抬高房價，因此很有必要把租金監管工作也納入到房地產調控體系，建立長效調控機制。如果不及時控制租金非理性上漲，長此以往，將會抵消掉房地產調控政策的實施效果。
房地產調控措施雖然在一定程度上遏制了炒作行為，但最近的房租暴漲，最受傷害的還是租房一族。因為房價的上漲導致很多人難以買房，選擇租房就成了他們的明智選擇。當時，增加成本的調控政策企圖改變需求的結構，而不願意增加供給以滿足需求，就造成了當前的困局：一方面是沒有控制住高房價，另一方面是房租又開始暴漲。事實上，中國的社會保障房不是建的太多，而是建的太少。由於安居房和廉租房存在一些難以克服的不公問題，政府將主要著力點放在公租房上。公租房的大量出現，可能會對沖房租過高的問題。
深圳股哥
北京的十家住房租賃中介宣佈不漲租金並且拿出12萬套存量房源來投放市場，這樣的舉動對於市場來說是好的消息，但是這也意味著之前這12萬套房源處於囤積的狀態啊，囤積之後，把市場零散的房子壟斷，逐步控制定價的權利，這是最痛恨的地方。
最近被爆出的北京十家中介公司是房租中介，也就是把房子從業主手裡面收起來，然後進行裝修之後再轉租給用戶，而自如蛋殼等幾家房產中介以高於市場的價格從業主手裡面收房子，一般是高於20%-30%的價格，有的地方甚至達到了50%，業主租出去的房租高了，隔壁也出租房子的業主看到了別人可以租出那麼高的價格，自己也會太高出租的價格，自然下來，整個地區的房租的價格就會更高了。
而這十家中介拿出的12萬房源，是很龐大的房源，對於市場的價格有著很大的影響，有了房源，當房源的數量達到了一定的規模，就可以形成壟斷，不斷抬高房租的價格，以這些自如蛋殼等房屋租賃的公司來說，他們接受了很多的資本的投資，而且經紀人的規模也很龐大，完全是可以撐下來幾個月不把房子租出去，而這樣下來，租房者的選擇就很少了，只能被迫接受高額的房租，因為租房者是等不起的，而這些擁有雄厚資本的房子租賃公司是等得起的。所以租房的價格只能慢慢抬高了。
對於北京的剛畢業的大學生或者是進京工作的人員，唯一讓他們留在北京的就是自己的工作或者夢想了，北京的房價已經高的讓他們承受不起，既然買不起房子，那麼就租房吧，這也是很多人的想法，而房租的價格太高，連他們最基本住的地方都沒有，生活成本只能更高，壓力只能會更大啊。
房租過高也影響其他行業的發展
房租過高，年輕人每個月的工作很大一部分都是去交了房租，而對應的就是，必須擠壓其他的開支才能維持正常的生活運轉，比如減少生活費，減少出行的費用等等，這些都是會抑制消費，抑制其他行業的發展啊，因為年輕人的群體實在龐大，一個人的消費水平降低或許不是問題，但是如此規模龐大的群體消費降低，不利於其他行業的正常平穩發展啊。
房租的漲幅應該保持合理的水平
科技泛海認為房租不是說不讓你漲價，但是你漲價最起碼需要維持在合理的水平吧，房租的漲幅遠遠超過了租房者工資的漲幅，那麼租房者還能好好工作嗎？外出工作的人生活成本都是很高的，辛辛苦苦工作換來的卻是租不起房子，那麼這樣的地方也是留不住任何人的。
