今天，富陽兩宗地塊出讓，包括鹿山板塊的宅地和胥口鎮餚山坪的商地。
其中商地一輪遊，由杭州夢想田園農業開發有限公司已底價420萬元競得，樓面價350元/平米。
而鹿山板塊的富政儲出[2018]16號地塊也僅有4輪有效報價，最終由陽光城以總價190450萬元競得，樓面價約11035元/平米，溢價率0.32%。
8月20日杭州市區土拍概況
說起富陽，在杭州主城區很多人心目中，位置更近的銀湖，知名度更高。
但在未來城市發展規劃上，鹿山是被定位為富陽區的“城市行政、文化、商務中心”，重點發展以總部經濟與高端居住為主的功能產業。，有富春江版的“錢江新城”之說。
甚至，因為鹿山板塊西靠鹿山、東臨富春江，山水自然景觀較正版錢江新城還勝一籌。
目前已經有7幢總部大樓落戶CBD，包括農商銀行、海正藥業、富通、電力總部、公望大廈、新盛大總部大樓、富冶大廈等建成、在建或待建的項目。
特別是，杭富城際二期(規劃)有望延伸到此，讓這裡成為富陽住宅市場的高地。
富政儲出[2018]16號地塊區域概況
地段看，富政儲出[2018]16號地塊位於鹿山大道與望波街交叉口南側，交通比較便利，離富春江不足1公里，且項目西南幾百米就是東吳小學、場口中學，教育資源也不錯。
區域內最近一次成交還是在2017年9月18日，宋都以96270萬元競得的鹿山街道陸家村地塊，即宋都麓宸府項目，樓面價10200元/平米，自持面積比例23%。
7月份，宋都麓宸府首次開盤，86套洋房42-172平米戶型，均價24200和24900元/平米(含裝修4000元/平米)。
從數據上看，150戶家庭報名仍需搖號，雖然中籤率不比一些熱盤，但需求量還是不小。
如此一對比，富政儲出[2018]16號地塊樓面價不低，但參考宋都麓宸府新房價格，項目操作難度不高，盈利空間較大。
富政儲出[2018]16號地塊鳥瞰(來源：浙江省國土資源網上交易中心)
值得一提的是，雖然今天溢價率僅0.32%，但相比11個月前宋都麓宸府樓面價起價6000元/平米，富政儲出[2018]16號地塊僅起價漲幅就達83.33%。
光起拍價(11000元/平米)，就已是排名富陽宅地樓面價第4，僅次於金茂、中鐵諾德、中天拿下的銀湖板塊宅地。
2018年富陽區土地市場涉宅用地成交概況(截至8月19日)
一方面，“房住不炒”、“房價不漲”調控正在改變市場預期；另一方面，房企資金回籠速度慢，且新房限價等也影響了開發商的拿地情緒。
紅火多年的土地拍賣，已經開始趨冷。
據樂居統計，7月以來，杭州市區(包含富陽、臨安)已有11總涉宅用地底價成交。
7月以來杭州市區底價成交涉宅地塊
而憑藉過去多年，地價的不斷上漲傳導至新房房價，進而影響周邊二手房價格，構成了中國房價不斷上漲的邏輯。
較溫和的“低溢價”卻非“低價”土地傳導至新房市場，避免大漲大跌，自然也會起到穩定房價的作用。
另外，今天蕭山也出讓了兩宗商業地塊，分別位於空港新城(蕭政儲出[2018]26號地塊)和錢江世紀城(蕭政儲出[2018]27號地塊)。
最終均只有1輪報價，分別由浙商產融、東方航空以16.63億元和2.46億元競得，樓面價7561.71元/平米和3932.06元/平米，溢價率分別為0.82%和0.3%。
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