导语
前段时间，一则“万科要告别地产了”的新闻把大家吓得不轻：看来房地产没钱可赚了，万科不搞地产了！？
脱离具体语境解读字面意思，简称断章取义。
本文关键词：
1、房企升级——“提供住+配套+生活服务”
2、居住升级——小换大、大换好
3、因为一套房，可以过另一种生活
告别房地产，是房企“必然”
6月29日，万科郁亮在股东大会上说——“十年后万科还是房地产公司的话，那真是很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字去掉。万科是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的应该是美好生活，不是几栋房子。”
Ok，他不止是要生产“房子”，还要去生产/销售“美好生活”。
随手一搜索，“告别房地产”还真是风靡N年的标题党。
当然，万变不离其宗。
花店贩卖鲜花，传递一束红玫瑰带来的赏心悦目和激动喜悦，也可以是“美好生活”，后来连带着销售着各种伴手小礼物，放大这一束红玫瑰的附加值……
开发商早已不是简单的“提供住”、“盖房子”阶段，有些在传统观念上不处于繁华闹市的住宅，同样卖得了高价，总归是带着一点“生活配套”，简言之是“吃喝玩、住行书”。（出行、读书）
如今，还有了更高要求，满足“乐”。
购房/换房，也是满足人生不同阶段
反过来看，大家买房的时候要的是什么呢？
小陈曾经多次提到过，购房需求层次理论：
如果只把房子当做“遮风挡雨”之住所，那么你只需要考虑面积够不够住就可以；景观因素，只是作为第四层，尊重（社会认同，考虑品质、舒适性）因素中的其中之一，必然在社交（生活方便、配套）因素之上。
在预算不是特别充足的时候，有人住的可能是“香港的棺材房”，也有人住的是“深圳的三房两厅”——
这是现阶段大多数购房者的选择：在这一点“三房两厅”上，其实住在昆明和住在北京上海深圳，没什么区别。
基本都是同样的“住”，每天往返公司和家，两点一线，忙碌却不知所谓。中国人有两种生活，一种是拥堵的朝九晚五，一种是阳光普照的云归。
很多人羡慕成功者，但另一类人却赞赏懂生活的人。
而实际上，随着大家经济实力的增强，越来越多的人买房更看重我舒服、我喜欢、我乐意。
告别“房地产”是房企必然，购房者“小换大、大换好”，也是必然。
在生产力和消费力上，房企和购房者总是相匹配的。
买鲜花要搭配着蛋糕和伴手礼，再加配送服务。买房子要配套步行街/购物商场，再加一点养老/度假/租赁/中介/托管服务。
房子就是这样在随着需求升级，现在也很难一套房子就真的住一辈子。
（图片拍摄于滇池南岸，七彩云南古滇名城）
因为一套房，可以过另一种生活
学区房的需求，伴随着子女出生而产生；很多人来了一次云南旅游，也能把“旅行团”变成“看房游”，一次看似很随意的经历，也会产生购房的欲望和需求。
前几天，昆明楼市的小姐姐，带着老公、公婆（老昆明人），一大家子去了趟七彩云南古滇名城的游乐园（也就是欢乐世界，去过了一下火把节）。
回来之后，婆婆看上了古滇的别墅。
在以往的印象中，对本地人来说这些的文旅/养生项目的【热销】，都是装出来的：
这官方宣称的滇池南岸，居然是在晋宁区？——远了点吧！
什么，单价居然要一万多？——房子卖得比三环内都贵？
这么贵的洋房，居然卖完了？——一看就是托！
纯粹以满足普通人的基本生活需求来看，七彩云南古滇名城确实比不上市区项目，也注定了这样的项目，客户群体绝非首套刚需。
首先来看，被广大昆明人认为“偏”的晋宁区的定位：
昆明都市区一部分（同属这一区域的还有安宁、嵩明、富民、宜良等，来自昆明2016-2020规划）
昆明政府的重视程度可以从地铁九号线的规划中看出来，目前在所有地铁线中，9号线是唯一一条链接机场、高铁站的线路，终点站居然是晋宁。
说白了，就是一条外地人旅居地铁线。
（这条线的建设/规划进度甚至将会超过城区的七八号线）
空气、阳光、温度、气候是所有云南/昆明项目的基础配套， 而这里已经运营的精品湿地公园、艺海大码头、樱花谷、温泉山庄、养老小镇、七彩云南·欢乐世界、古滇名城皇冠假日酒店，并且已经在各大旅游网站上形成了旅游线路。
房子，仅仅是生活的一部分——但一套房，能够带来美好生活的可能。
（艺海大码头）
（七彩云南·欢乐世界）
不同于海南，以“天养”居多（靠天气养生），这里，“人养”的成分还是多一些（靠医疗、养生、社区活动服务养生）——医院、养老小镇、老年大学也已经运营。
说实话，这类产品+配套，在全国范围内可能有很多，但在昆明，目前已经实现的还真只有古滇。
舒适的居住环境三要素：自然景观、人文配套、生活服务全能满足，还省下了打扫清洁、健康管理、旅游管家、出租托管的精力，让自己有足够时间去做想做的事情。
（ps.这里指的是古滇为业主提供的安心管家服务、无忧托管运营、交换入住平台、装修集成服务等一系列超出普通物业的服务，这一套服务，非常适合将古滇作为第二居所的小伙伴）
因为买了一套房，就直接把自己的生活全部安排掉了：
业主反馈——“几十岁的人了，以前以为自己没这个天赋，现在还要去报名听大师的摄影课，参加合唱团，手抄佛经、交社团作业，社区里面排得满满当当，忙得不可开交……”
这种能让人“追求兴趣”的生活方式，何尝不是另一种【重拾活力】的方式。
（美国国家地理摄影展）
（抄写心经）
（合唱排练）
七彩云南·古滇名城小别墅分析
整体项目1.6万亩，约等于4个世纪城；距离昆明市区约1个小时车程。
目前，第一批带装修的洋房已经售罄，目前在主推的是别墅产品（包括观滇大别墅、旅居山水小别墅）。
（观滇大别墅，能够看到滇池非常广阔水域）
（这套别墅放在全国也应该是算顶级豪宅了吧）
旅居山水小别墅主力户型面积150㎡-220㎡。
其中160㎡左右的户型，赠送面积约40㎡，前后带有30-80㎡的花园（也是赠送），根据多名楼粉的反馈，总价约在240-250w之间。
放在昆明市区，这样的小别墅也不多见，但是由于整体面积的限制，单层面积稍显局促，特别是客厅，面宽够了，但进深不够，没有想象中的别墅那么大气。
（当然，市区的联排别墅，就算面积250-260㎡，还是觉得紧凑，节约用地都这样，跟古滇这种旅居度假风的小别墅还是有本质的不同）
虽然整体户型只有三室，但是，露台跟房间一样多，妥妥地“房间在精不在多”：每个房间都不鸡肋。
（双首层设计，图为160㎡户型图）
双首层，首层其实是一个透光、明亮的多功能室；
第一层，北向庭院、南向露台，一下子把别墅的品质显现出来了，南向露台又见楼下花园，咦，真是不错；
第二层，南向房间4.8米的面宽，另一头的小房间确实稍小，但带着一个露台，或许是看星星专用？
第三层，顶楼只做主卧空间，私密性强，关键还是这个露台，10㎡，纯粹的享受空间。
不过，像这个172㎡（C1）户型，小端户，则是非常板扎和高性价比了。
（C1户型图，大面宽，前后花园+露台）
当然，单纯从价格上看，总价200多万买别墅，同等价格下，昆明其他地方你再比比：安宁、或是富民，你怕是看不上，而更远的大理、版纳、腾冲，时间和交通成本又高了不少（毕竟这里是单纯比价格）。
折中下来，有天有地有庭院的别墅，低总价，方便到达，规划中的城市发展前景，再加上独一无二的配套和服务。
你买的不是房子，你选择的是另一种更美好更有意义的生活。
以上为正文
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